El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en mayo en 1.699 €/m2 y registra un descenso del 0,7% respecto al mes de abril, según datos de fotocasa. En cuanto a la variación interanual, en mayo de 2014 se registra una caída del 5,3%, que representa una gran desaceleración comparada con la registrada en mayo de 2013, cuando la caída interanual marcó el 11%. De hecho, la variación interanual registrada en mayo es la bajada más leve de los últimos 38 meses (desde mayo de 2011).
“La caída de los precios de la vivienda en España sigue desacelerándose como consecuencia del mayor interés por parte de los inversores extranjeros y de la mejora de la situación económica. Pero los precios seguirán bajando y el sector no se recuperará mientras no se anime la demanda interna. Para ello es imprescindible que mejore el mercado laboral y el acceso a la financiación”, señala Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España acumula una caída del 42,5% desde que registrara su máximo histórico en abril de 2007 con 2.952 €/m2. De hecho, 10 comunidades autónomas cuentan ya con descensos superiores al 40%: la Rioja (53,6%), Aragón (48,6%), Navarra (48%), Cataluña (47,4%), Castilla-La Mancha (46,8%), Murcia (45,8%), Comunidad Valenciana (44,7%), Madrid (42,1%), Andalucía y Asturias (ambas con 41,1%).
Subida mensual en dos comunidades autónomas
En mayo, de las 17 comunidades autónomas, dos vieron subir el precio medio de la vivienda de segunda mano: Navarra (0,5%) y Madrid (0,1%). En el otro extremo, 14 comunidades bajan en comparación con el mes anterior. El descenso más pronunciado se registra en Extremadura (2,1%), seguida de Canarias (1,8%), Murcia (1,2%) y Castilla-La Mancha (1,1%). Por el contrario, la caída más leve se localiza en Cantabria (0,1%) junto con Comunitat Valenciana, Castilla y León y Cataluña, que descienden un 0,7% en mayo. Por su parte, Baleares mantiene estable el precio respecto al mes de abril.
En cuanto a los precios, el País Vasco sigue siendo la comunidad más cara de España, con un precio medio de 2.913 €/m2, seguida de Madrid (2.299 €/m2) y Cataluña (2.034 €/m2). Por el contrario, Castilla-La Mancha (1.178 €/m2), Extremadura (1.186 €/m2) y Murcia (1.244 €/m2) son las comunidades con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.
Tres provincias aumentan el precio en mayo
En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por provincias, en tres de ellas (el 6% de las 50 analizadas) se registran subidas de precios en términos mensuales, con incrementos que van del 0,6% de Granada al 0,1% de Madrid. Por el contrario, los precios caen en 45 provincias (90%), entre el 2,6%, registrado en Girona hasta el 0,1% que marca la provincia de Cantabria. Ourense e Islas Baleares se mantienen estables respecto al mes de abril.
Del total de los 376 municipios de España analizados por fotocasa, en el 21% (80 municipios) el precio de la vivienda sube en el mes de mayo, en el 2% (7 municipios) los precios permanecen estables y en el 77% (289 municipios) se registran descensos en el precio.
La población con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 4.180 €/m2 (la único que supera los 4.000 €/m2). Fuensalida, en Toledo, es el municipio más barato para comprar una vivienda, con un precio medio de 830 €/m2, mientras que, Illescas, (Toledo), es el que experimenta la mayor subida, un 7,8%, y cierra el mes de mayo en 1.089 €/m2. En el lado opuesto, Piélagos, en Cantabria, es el municipio que ha sufrido una mayor caída, con una bajada del 14,7% en mayo hasta los 1.355 €/m2.
El estudio analiza también el precio de la vivienda por distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid capital el más caro continúa siendo Salamanca – Goya – Recoletos con un precio de 5.035 €/m2, que a su vez también es el más caro de España. El más caro de Barcelona es Pedralbes-Sarrià, con 5.019 €/m2, y en la ciudad de Valencia es Pla de Remei, con 2.772 €/m2. En cuanto a las variaciones mensuales, en Madrid suben 22 de los 52 distritos analizados, en Barcelona aumentan 21 de los 35 distritos y en Valencia aumenta el precio de 9 de los 25 distritos analizados.
