La rentabilidad de la vivienda en España cierra el tercer trimestre con un 6,1%

La rentabilidad de la vivienda en España durante el tercer trimestre de 2024 se ha mantenido en un 6,1%. Este porcentaje es el mismo que hace cinco años (en 2019), pero es 1,2 puntos más alto que hace una década (cuando era de 4,9% en 2014). Estos datos provienen del estudio «La rentabilidad de la vivienda en España en 2024», que ha analizado los precios de venta y alquiler de septiembre de 2024, según el portal inmobiliario Fotocasa.

Calculadora de rentabilidad de vivienda de alquiler

¿Cómo ha sido la rentabilidad de la vivienda en los últimos años?

“El rendimiento del mercado de la vivienda sigue siendo muy sólido. Aunque se esperaba que la rentabilidad bruta se mantuviese debido al aumento significativo de los precios de alquiler, el incremento abultado en los precios de compra ha propiciado que el retroceso de una décima. Con ambos mercados al alza, la rentabilidad de invertir en una propiedad para alquilar se equilibra y se estabiliza. Sin embargo, el sector inmobiliario sigue siendo considerado como el activo más seguro y con mayor rendimiento, por encima de depósitos o bonos del Estado, manteniendo así, su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica. De hecho, se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y su sólida recuperación en el último año y avivados por la desescalada de los tipos de interés que ya ha comenzado”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Rentabilidad de la vivienda según la comunidad autónoma

En el tercer trimestre de 2024, 12 comunidades autónomas han superado la media de rentabilidad en España (6,1%), en comparación con solo 4 comunidades que lo hicieron en el mismo periodo de 2019. Aquí te dejamos las comunidades con mayor rentabilidad:

• Región de Murcia: 7,3%
• Comunitat Valenciana: 7,2%
• Castilla y León: 7,0%
• Castilla-La Mancha: 7,0%
• Asturias: 7,0%
• Cantabria: 6,7%
• Navarra: 6,7%
• Cataluña: 6,7%
• Aragón: 6,6%
• Extremadura: 6,5%
• La Rioja: 6,4%
• Canarias: 6,2%

Por otro lado, algunas comunidades no llegan a la media de España, como Baleares (4,6%), Andalucía (5,4%), Madrid (5,5%), Galicia (5,9%) y País Vasco (5,9%).

Rentabilidad por municipios

El estudio de Fotocasa también ha analizado la rentabilidad en distintos municipios. El resultado es que el 50% de los 305 municipios estudiados tienen una rentabilidad igual o superior a la media nacional (6,1%) en el tercer trimestre de 2024. Hace cinco años, en 2019, solo el 27% de los municipios estaban por encima de esa media.

Entre las ciudades más rentables, hay ocho que superan el 10% de rentabilidad, e incluso dos de ellas sobrepasan el 11%. La ciudad más rentable es Sueca (Valencia), con una rentabilidad del 11,5%, seguida de Vícar (Almería) con un 11,2%. Otras ciudades con rendimientos superiores al 9% son:

• Burela: 10,9%
• Chilches/Xilxes: 10,8%
• San Javier: 10,4%
• Torrent: 10,0%
• El Ejido: 10,0%
• Mazarrón: 10,0%
• Los Realejos: 9,8%
• Monforte de Lemos: 9,1%
• Tarancón: 9,1%

En el otro extremo, hay ciudades donde la rentabilidad está por debajo del 5%. Entre las diez con menor rendimiento se encuentran:

• Eivissa: 2,9%
• Santa Eulària des Riu: 3,1%
• Donostia – San Sebastián: 3,3%
• Calpe/Calp: 3,3%
• Conil de la Frontera: 3,4%
• Nigrán: 3,4%
• Maó: 3,4%
• Ses Salines: 3,6%
• La Moraleja: 3,8%
• Cangas: 3,8%

Rentabilidad por distritos en las grandes ciudades

Fotocasa también ha analizado qué distritos en las grandes ciudades son los más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.

En Madrid, los cinco distritos con mayor rentabilidad son:

• Villaverde: 10,3%
• Puente de Vallecas: 9,5%
• Usera: 8,6%
• Carabanchel: 8,3%
• Villa de Vallecas: 7,8%

En Barcelona, los distritos con mejor rentabilidad son:

• Nou Barris: 8,3%
• Sant Andreu: 6,6%
• Sant Martí: 6,2%
• Sants – Montjuïc: 6,1%
• Horta – Guinardó: 6,0%

En ambas ciudades, los distritos más rentables suelen estar en zonas más populares, mientras que los más céntricos o exclusivos, como Chamberí o Sarrià – Sant Gervasi, suelen ofrecer menor rendimiento, ya que los precios de compra son muy elevados en comparación con los alquileres que se pueden cobrar.