La Inteligencia Artificial prevé las mayores subidas y bajadas de precios de vivienda en 2025

Según las estimaciones de la herramienta DataVenues de Fotocasa, que utiliza Inteligencia Artificial y Big Data, ciudades como Santander (+6,6%), Lugo (+5,4%) y Alicante (+4,9%) liderarán las subidas en los precios de compraventa de viviendas entre enero y marzo de 2025. Este análisis se realiza a través del algoritmo SmartPrice, que combina datos históricos y tendencias de oferta y demanda para anticipar la evolución del mercado de forma trimestral.

DataVenues se ha desarrollado con el objetivo de ofrecer una visión más clara y precisa sobre cómo se comportará el mercado inmobiliario en España, tanto para la compra como para el alquiler. Fotocasa publicará estas predicciones trimestralmente, apoyándose en esta innovadora tecnología para ayudar a entender mejor las dinámicas del sector.

¿Cómo funciona la herramienta de predicción de Fotocasa?

«El mercado inmobiliario en España está viviendo tiempos de gran dinamismo. En estos momentos, para todos los agentes involucrados en este sector, es más importante que nunca poder detectar cuáles serán las tendencias principales que moverán el mercado, especialmente en lo relativo a los precios de compra y alquiler de vivienda.»

«Fotocasa quiere contribuir a señalar e identificar estas tendencias: gracias a la combinación de la Inteligencia Artificial y el Big Data, la herramienta de DataVenues ofrece la posibilidad de saber cómo se va a comportar el mercado en los próximos meses.»

«El algoritmo combina datos históricos de precios de la vivienda, junto con las cifras de oferta y demanda de cada zona, para poder hacer una estimación a tres meses sobre cuál será la evolución de los precios en cada ciudad. Es un algoritmo que el equipo de DataVenues sigue entrenando día a día para conseguir tener la previsión de precios más fidedigna posible», comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Ciudades con mayores subidas de precios trimestrales

Además de Santander, Lugo y Alicante, otras ciudades experimentarán incrementos significativos en los precios de compraventa de viviendas durante el primer trimestre de 2025. Según el algoritmo SmartPrice, las siguientes ciudades completan el Top 10 de mayores subidas:

• Murcia: +4,7%
• Pontevedra: +4,4%
• Toledo: +4,3%
• Oviedo: +3,9%
• Castellón de la Plana: +3,7%
• Burgos: +3,6%
• Barcelona: +3,5%

Otras ciudades como Palma (+3,4%), Cáceres (+3,2%) y Valladolid (+3,1%) también destacarán por incrementos moderados.

Incrementos más suaves y estabilización en el mercado

En otras capitales, las subidas serán más suaves pero continuarán siendo positivas. Estas incluyen:

• Madrid: +2,6%
• Palencia: +2,6%
• Sevilla: +2,5%
• León: +2,1%
• Girona: +2,0%

Las ciudades con variaciones por debajo del 2% son Huelva (+1,9%), Santa Cruz de Tenerife (+1,6%), Salamanca (+1,6%), Guadalajara (+1,5%), Bilbao (+1,4%), Lleida (+1,1%) y Albacete (+1,0%).

En la franja más baja de incrementos están Cuenca (+0,9%), Jaén (+0,9%), Granada (+0,8%), A Coruña (+0,7%), Logroño (+0,5%) y Córdoba (+0,3%).

Ciudades con precios estables

Algunas ciudades experimentarán estabilidad en sus precios durante este periodo, sin cambios significativos. Estas incluyen:

• San Sebastián
• Pamplona
• Teruel
• Ciudad Real
• Zaragoza
• Soria
• Tarragona
• Cádiz

Ciudades donde se prevén bajadas de precios

Por el contrario, el Índice Predictivo de Precios de DataVenues señala descensos en algunas capitales de provincia. Las más destacadas son:

• Vigo: -7,5%
• Segovia: -6,6%
• Ávila: -6,1%
• Vitoria: -4,9%
• Las Palmas de Gran Canaria: -3,8%
• Málaga: -3,7%

Otras ciudades con bajadas más leves incluyen:

• Orense: -0,1%
• Almería: -0,2%
• Valencia: -0,6%
• Zamora: -0,7%
• Huesca: -0,7%
• Badajoz: -1,8%

Resumen general de las ciudades con mayor y menor variación trimestral