La compraventa de viviendas registra su mejor mes de junio desde 2007, con más de 58.000 operaciones

El Instituto Nacional de Estadística ha hecho públicos hoy los nuevos datos de las transacciones inmobiliarias llevadas a cabo en el mes de junio. De nuevo, se vuelven a batir récords: la compraventa de viviendas ha registrado su mejor mes de junio desde 2007, con 58.010 operaciones. 

Si bien se trata de una cifra ligeramente inferior a la de mayo, cuando se registraron más de 60.000 operaciones, este es el quinto mes de 2022 que se supera la barrera de las 50.000 operaciones, una cifra que indica que el mercado continúa fuerte y activo en el primer semestre del año.

Por lo tanto, el deseo de comprar una vivienda se mantiene entre los españoles, y todo apunta a que, a pesar del contexto de incertidumbre, el sector inmobiliario sigue fuerte y estable. 

La compraventa de viviendas continúa liderando el restablecimiento del sector inmobiliario

“Tras 16 meses consecutivos de incrementos, el sector inmobiliario puede constatar que sigue conduciendo y dando respuesta a ese gran interés por comprar vivienda que se inició el pasado ejercicio. La compraventa de viviendas continúa muy sólida y liderando el restablecimiento del sector”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Uno de los principales motivos por los cuales la compra de la vivienda sigue tan activa entre los ciudadanos españoles es la incertidumbre. Según Matos, la crisis generada por la pandemia y la guerra entre Rusia y Ucrania, que está afectando la economía de toda Europa, hacen que los ciudadanos vean en la vivienda un valor seguro en el que invertir. 

De hecho, el interés por invertir en vivienda ha aumentado un 400% en España en los últimos 6 meses. Por ello, como apuntamos, existe esta aceleración y el sentimiento de necesidad de adquirir inmuebles, lo que pone de manifiesto el valor que los españoles le dan a la vivienda. 

De hecho, según María Matos, “Si este intenso ritmo de compraventas continuase así durante el año podríamos cerrar muy por encima de las 600.000 compraventas y que fuese el mejor año desde 2007”. 

Sin embargo, hay que tener en cuenta la reciente subida de los tipos de interés anunciada por el BCE y el consecuente endurecimiento de las condiciones hipotecarias por parte de las entidades financieras. Éstas podrían hacer que el segundo semestre del año no presente una actividad tan elevada y que, seguramente, dejaremos de ver cifras históricas, como las que se han registrado en los últimos meses. 

A todo lo anterior hay que tener en cuenta que “la inflación desbocada que estamos viviendo poco a poco va a empezar a hacer mella en el bolsillo de los hogares españoles y la capacidad de ahorro se va a ver mermada por los grandes incrementos no sólo de la energía y carburantes, sino también de la cesta de la compra”, apunta la Directora de Estudios de Fotocasa. Por lo tanto, es probable que de cara a los próximos meses las compraventas de inmuebles se moderarán.

Sin embargo, de momento, y “aún con la demanda en máximos, el crecimiento del precio, especialmente el de la vivienda de segunda mano, se mantiene moderado, por lo que es un gran momento para adquirir un inmueble», añade María Matos. 

La demanda de alquiler y la de compra se han intercambiado las posiciones

Como hemos visto, la demanda de compra está demostrando un crecimiento que hacía muchos años que no experimentaba. Tanto es así que según el informe “Radiografía del mercado de la vivienda 2022” el sector se ha transformado por completo. 

Así, según Matos, “la compra de vivienda se sitúa en máximos históricos con un 50% de la demanda, en detrimento del alquiler que representa al 38% de quien busca alquilar. El interés por comprar se encuentra en máximos históricos y la demanda por adquirir un inmueble se ha incrementado 11 puntos porcentuales en tan solo dos años”. 

Uno de los datos más relevantes y donde hay que poner más atención es en las operaciones sobre viviendas de obra nueva. En concreto, en junio de 2022 se realizaron 9.822 operaciones de compraventas de vivienda nueva, lo que supone un incremento interanual del 7,1% respecto a 2021, aunque un retroceso mensual del 4,3%.

“El mercado de vivienda de obra nueva también está atrayendo a inversores como un mercado refugio, en el que el activo inmobiliario siempre tiende a revalorizarse. Sin embargo, es probable que éste también se modere”, concluye María Matos.