El índice general de precios de vivienda registró en el primer trimestre de 2014 un descenso del 0,5% respecto al trimestre anterior y una caída interanual del 3,5% según datos proporcionados hoy por el Ministerio de Fomento.
Estas cifras confirman que “en el primer trimestre de este año se reafirma la tendencia que vienen reflejando los informes de fotocasa respecto a la moderación de la caída del precio de la vivienda en España”, según Beatriz Toribio, responsable de Estudios del portal.
Según el Informe “La vivienda en el Primer Trimestre de 2014”, elaborado por fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano entre enero y marzo registró una caída del 1,1%, frente al 0,5% de descenso del Ministerio de Fomento. Sin embargo, el dato relevante está en la comparativa de los datos interanuales.
“La caída del precio de la vivienda se ha frenado durante el último año y ya hay zonas muy concretas donde se están registrando repuntes, pero aún es pronto para hablar de recuperación”, señala Toribio. “Estamos en niveles de precios históricamente bajos y, pese a ello, el nivel de compraventas sigue siendo aún muy débil. Todo apunta a que el mercado inmobiliario tiende a la estabilización, pero mientras se mantengan los actuales niveles de desempleo y haya mayor financiación, este panorama no cambiará de tendencia”
Tanto el informe trimestral de Fomento como el de fotocasa ponen de relieve que se reduce el número de comunidades autónomas con descensos superiores al 10%. Si en el primer trimestre del 2013 eran 14 comunidades las que registraban caídas interanuales superiores a este nivel, en los 3 primeros meses de este año solo lo hicieron dos, según los datos del portal inmobiliario.
Por comunidades, 10 autonomías muestran caídas interanuales por encima de la media nacional (3,5%): La Rioja (10,1%), Castilla- La Mancha (9,1%), Aragón (8,3%), Cantabria (6,7%), Castilla y León (6,6%), Andalucía (6,1%), Murcia (5,4%), Asturias (5,2%), Cataluña (5,2%) y Extremadura (4,3%). Navarra (3,4%), País Vasco (3,4%), Comunidad Valenciana (2,3%), Galicia (1,5%), Canarias (0,8%) y Ceuta y Melilla (0,5%) experimentan caídas por debajo de la media, mientras que tan sólo la Comunidad de Madrid (0,3%) y Baleares (2,2%) muestran subidas interanuales.
Precio de la vivienda libre y vivienda protegida
En el primer trimestre de 2014, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.459,4 euros, lo que representa una caída interanual del 3,8% y trimestral del 0,5%. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 30,6% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.
Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual de la vivienda libre se han producido en La Rioja (10,8%), Castilla- La Mancha (9,4%), Aragón (8,3%), Cantabria (6,9%), Castilla y León (6,7%) y Andalucía (6,0%). Los descensos más bajos se registran en Ceuta y Melilla (0,1%), Canarias (0,8%) y Galicia (1,1%). En el lado opuesto, en el de las subidas, se sitúan Baleares (2,4%) y Madrid (0,6%).
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.522,7 euros, que supone una caída interanual del 3,0%. En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.437,2€/m2, con una caída del 4,2% en tasa interanual.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.277,9 euros/m2, Getxo, 2.717,1 euros/m2, Alcobendas, 2.559,9 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.501,7 euros/m2, Barcelona, 2385,2 euros/m2, Madrid, 2.375,6 euros/m2, Majadahonda, 2.329,6 euros/m2 y Bilbao, 2.322,9 euros/m2.
Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se han registrado en Jumilla, 527,1 euros/ m2, Ontinyent, 541,9 euros/m2, Elda, 564,5 euros/m2, Tomelloso, 585,7 euros/m2, Crevillent, 605,0 euros/m2 y Novelda, 619,1 euros/m2.
En cuanto a la vivienda protegida, el precio medio del metro cuadrado en el primer trimestre del año fue de 1.098,0 euros, un 0,4% inferior al del cuarto trimestre de 2013. La variación respecto al mismo trimestre de 2013 muestra una caída del 2,0%.
