Factores para comprar vivienda: el precio sigue siendo clave en 2024

En 2024, el precio se mantiene como el aspecto más importante para los españoles a la hora de comprar una vivienda. Un 89% de los demandantes de vivienda en propiedad lo considera clave en su búsqueda, una cifra que se ha mantenido estable en los últimos años. En 2023, este porcentaje era idéntico, y en 2022 solo variaba un punto, situándose en el 90%. Así lo revela el informe “Experiencia en compraventa en 2024”, que analiza el comportamiento del mercado inmobiliario y sus actores principales.

Entre los factores más valorados después del precio, el número de habitaciones ocupa el segundo lugar, con un 78% de los demandantes teniéndolo en cuenta. Sin embargo, esta cifra ha ido disminuyendo con el tiempo, cuatro puntos menos que en 2021, cuando alcanzaba el 82%. El tamaño del inmueble (75% de demanda) y la proximidad a servicios esenciales (75%) completan el ranking de las prioridades al comprar una vivienda.

El precio, el número de habitaciones y la ubicación siguen siendo los aspectos más importantes para quienes buscan comprar vivienda en España en 2024

Tendencias en la compra de vivienda en 2024

«El precio se mantiene lógicamente como el elemento más determinante para los españoles a la hora de comprar un inmueble y, además, se trata de un factor que se mantiene estable en el tiempo. Por el contrario, se detectan otras tendencias interesantes en lo relativo a las características que más evalúan los demandantes en el mercado.»

«En primer lugar, crece de forma significativa el número de encuestados que no quiere invertir en reformas tras comprar un piso, algo vinculado al gran encarecimiento de esta actividad por el alza de precios de materiales como el cemento o el hormigón. Por otro lado, se reduce notablemente el porcentaje de demandantes que valora la vivienda de obra nueva como una característica destacable en su elección, pasando del 48% en 2023 a un 42% en la actualidad. Estas y otras tendencias marcarán en los próximos trimestres la evolución del mercado inmobiliario y habrá que estar pendientes de ellas para evaluar el desarrollo del segmento de compraventa en España», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Crece la demanda de viviendas sin necesidad de reformas

Algunos factores han ganado importancia el elegir el piso adecuado en los últimos años. Destaca la preferencia por inmuebles que no requieran reformas, una tendencia que ha aumentado en ocho puntos desde 2021, alcanzando actualmente al 64% de los demandantes.

También ha cobrado importancia la cercanía al lugar de trabajo o estudio, valorada por un 50% de los compradores, siete puntos más que en 2021. Este aumento podría estar relacionado con el retorno progresivo a la presencialidad y la reducción del teletrabajo tras la pandemia.

La terraza, la orientación y la altura pierden peso en la decisión de compra

Por el contrario, algunos aspectos han perdido relevancia en la decisión de compra. La disponibilidad de terraza ha dejado de ser prioritaria para muchos compradores. En 2022, un 74% de los encuestados la consideraba esencial, pero en 2024 esta cifra ha caído siete puntos, situándose en un 67%.

Otros factores en descenso son la orientación de la vivienda, que actualmente tiene en cuenta el 71% de los demandantes (cuatro puntos menos que en 2023), y la altura del piso, que en 2024 interesa al 51% de los encuestados, frente al 55% del año anterior. También ha disminuido la importancia del tipo de barrio, pasando del 77% en 2021 al 71% actual.

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