¿Es más caro comprar obra nueva o segunda mano?

Si estás pensando en comprar una vivienda, puede que dudes entre si optar por una de obra nueva o, por el contrario, adquirir una de segunda mano. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, aunque decidirse por una u otra dependerá de varios factores, entre los que se encuentra el precio.

A continuación, desde Fotocasa, analizamos si es mejor comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano, cuál es la principal diferencia entre los dos tipos y qué sale más económico.

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Comprar obra nueva o segunda mano: ventajas y desventajas de cada tipo

Comprar una casa es una decisión muy importante que hay que meditar muy a conciencia, puesto que de ello dependerá nuestro futuro económico. Por ello es importante analizar detenidamente qué nos conviene más.

Como apuntábamos, el precio de la vivienda es uno de los factores decisivos a la hora de decidirnos por una u otra, por lo que debemos tenerlo en cuenta. Sin embargo, no sólo debemos fijarnos en ese aspecto. También son importantes otros, como los impuestos a pagar al comprar un piso de obra nueva o de segunda mano.

Sin embargo, la decisión final dependerá de nuestras necesidades y preferencias, así como de nuestra situación económica. Por lo tanto, no existe una respuesta correcta. Veamos, a continuación, los pros y contras de cada tipo.

Ventajas y desventajas de comprar una vivienda de obra nueva  

El metro cuadrado en las viviendas de obra nueva suele ser más caro que en las de segunda mano; de hecho según Sociedad de Tasación, los pisos nuevos son entre un 15% y un 10% más caros y, en la mayoría de los casos, no se puede negociar el precio. Esta es la diferencia de precio medio de la vivienda nueva y usada en las tres principales comunidades autónomas en España, de acuerdo con el «Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario»:

Comprar una casa de obra nueva cuesta casi 14.000 euros más que una de segunda mano

Sin embargo, tienen una mayor eficiencia energética que las de segunda mano y, además, suelen estar mejor distribuidas, para aprovechar al máximo el espacio y la luz natural, lo que permite un gran ahorro en la factura de la luz.

De hecho, según el informe “Sostenibilidad en la demanda de vivienda en España» elaborado por Fotocasa y Solvia, 1 de cada 5 personas tiene la sostenibilidad como criterio fundamental al comprar vivienda.

Además, la mayoría de inmuebles de estas viviendas cuenta con soluciones de domótica, lo que también favorece el ahorro y la mejora de la eficiencia. Asimismo, al tratarse de edificios nuevos, no hará falta, a priori, hacer grandes reformas y la posibilidad de tener que hacer frente a derramas será mínima.

Los suministros es otra de las cuestiones que debemos tener en cuenta. Mientras que en una vivienda usada sólo se deberá cambiar la titularidad, en una vivienda de obra nueva deben darse de alta los suministros, cuyo precio oscilará entre los 330 y los 480 euros.

Finalmente, debemos reparar en los impuestos que debemos pagar a la hora de comprar un inmueble de obra nueva. Hay que abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que es de un 10% sobre el precio final de venta, y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que varía dependiendo de la comunidad autónoma, pero suele oscilar entre el 0,5% y el 1,5%.

Calculadora de IVA al comprar una vivienda nueva

Ventajas y desventajas económicas de comprar una vivienda de segunda mano

Como hemos comentado, las viviendas de segunda mano son, comparativamente, más económicas que las de obra nueva.

Además, su ubicación suele ser más céntrica, por lo que pueden estar mejor comunicadas y dotadas de más servicios que las de obra nueva, lo que permite desplazarse a pie o en transporte público.

Respecto a los impuestos que se deben pagar por un inmueble usado, el comprador tiene que abonar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El importe dependerá de la comunidad autónoma en la se encuentre la vivienda y de su precio, aunque suele ser de entre el 6% y el 10%.

Aunque en las viviendas de segunda mano no deben darse de alta los suministros, sino cambiar su titularidad, es importante asegurarse de que los suministros de la casa que vamos a comprar no tienen deudas.

Calcular ITP de una vivienda para comprar

Finalmente, como hemos visto en el punto anterior, cabe mencionar que las casas de segunda mano suelen ser menos eficientes y, al no ser nuevas, es más probable que precisen obras de mejora o la aprobación de derramas.

Ya hemos visto cuáles son las ventajas y las desventajas de comprar una vivienda de obra nueva o una de segunda mano; decantarnos por una u otra dependerá de nuestras preferencias y necesidades.