Empresa Estatal de Vivienda: 5 claves para entenderla

En el debate sobre el acceso a la vivienda, el Gobierno ha tomado la decisión de crear una Empresa Estatal de Vivienda, un organismo que surge para hacer frente a los principales retos de la vivienda, así como gestionar y fomentar el parque de inmuebles públicos en España. 

Esta empresa ya ha empezado a funcionar con una licitación de 1600 viviendas públicas y su objetivo es ir proveyendo de inmuebles asequibles hasta llegar a equiparar a la demanda.

¿Pero conoces qué es la Empresa Estatal de Vivienda? En Fotocasa queremos que conozcas todo lo referente a esta medida, en qué consiste y a quién puede beneficiar.

¿Qué es la Empresa Estatal de Vivienda?

La Empresa Estatal de Vivienda parte de la Administración General del Estado, por lo que ya cuenta como organismo público y estará encargado de construir y gestionar viviendas.

Esta entidad sustituye a Sepes, entidad estatal del suelo, que hasta ahora se encargaba de la gestión y desarrollo de terrenos.

El objetivo es claro: aumentar la oferta de viviendas del Gobierno destinadas al alquiler asequible y garantizar que el acceso a un hogar deje de ser un obstáculo para miles de ciudadanos.

Además, la empresa tendrá como función principal planificar estratégicamente el uso de suelos públicos, asegurando que los desarrollos urbanísticos sean sostenibles y accesibles para la mayor cantidad de personas posible.

Objetivo principal: ¿Qué hará la Empresa Estatal de Vivienda?

Visto los resultados de la Ley de la Vivienda, el Gobierno quiere ir más allá y busca impulsar un modelo que amplíe el parque público de vivienda. Para ello, la Empresa Estatal de Vivienda se centrará en:

• Desarrollar suelos públicos para la construcción de viviendas asequibles.
• Gestionar y promover nuevos proyectos de vivienda social.
• Facilitar el acceso a alquileres asequibles para los colectivos más vulnerables.
• Colaborar con las administraciones autonómicas y locales para crear un plan de vivienda unificado.
• Movilizar suelos en desuso para su desarrollo urbanístico.
• Supervisar el cumplimiento de regulaciones de vivienda para evitar especulación.
• Promover la construcción sostenible mediante el uso de materiales ecológicos y eficientes energéticamente.

Para cumplir con estos objetivos propuestos por el MIVAU, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbanda (MIVAU), la Empresa Estatal de Vivienda contará con un presupuesto específico, que se destinará a la compra y rehabilitación de edificios ya existentes, la construcción de nuevas viviendas y la ejecución de proyectos en colaboración con el sector privado para acercarse a la media europea.

¿Cómo funcionará y quién se beneficiará?

El funcionamiento de la Empresa Estatal de Vivienda se basa en un modelo de colaboración público-privada, gestionando directamente las viviendas y regulando su acceso a través de criterios de renta y situación familiar.

También se espera que establezca mecanismos de supervisión para que el proceso para obtener un alquiler asequible se lleve a cabo por aquellas personas que realmente lo necesitan y no terminen en manos de grandes propietarios con fines especulativos.

• Estos beneficiarios serán todas aquellas personas que por su situación no pueden acceder a una vivienda, como son los jóvenes que busquen su primera casa, las familias de rentas bajas o personas mayores que no pueden acceder al mercado privado.
• También, podrán beneficiarse de esta medida las víctimas de violencia de género y colectivos de riesgo de exclusión social junto a trabajadores esenciales que requieren opciones de vivienda asequibles cerca de sus lugares de trabajo si estos se ubican en una zona tensionada.

Además, el nuevo modelo prevé una regulación más estricta del mercado para evitar la especulación y garantizar que las viviendas públicas cumplan su función social. Se establecerán incentivos fiscales para aquellas personas y empresas que contribuyan al desarrollo de este parque público.

¿Cómo influyen las 12 medidas de vivienda?

El Gobierno ha anunciado recientemente un paquete de doce medidas clave para mejorar el acceso a la vivienda con las que se busca mejorar el acceso a la vivienda a través de diversas estrategias que van desde la gestión pública del suelo hasta incentivos fiscales y programas de rehabilitación. 

En ellas se incluye la creación de la Empresa Pública de Vivienda, que tendrá mayor capacidad de actuación. Junto a ella, el impulso a la construcción modular y la protección de la vivienda social son algunas de las acciones encaminadas a fortalecer el parque de vivienda accesible. 

Además, se han establecido mecanismos para incentivar el alquiler asequible, mejorar la seguridad jurídica de propietarios e inquilinos y combatir posibles irregularidades en el mercado inmobiliario.

Las nuevas medidas de vivienda propuestas por el Gobierno para 2025

En este sentido, es importante hablar del Sepes, ya que es el primer paso para hablar de la Empresa Estatal de Vivienda.

¿Qué es el Sepes y qué papel tiene en la Empresa Estatal de Vivienda

Hasta ahora, el Sepes, la entidad estatal del suelo, ha sido la responsable de gestionar suelos públicos para su desarrollo urbanístico. Con su reconversión en la nueva Empresa Estatal de Vivienda, se busca dar un paso más allá y gestionar directamente las promociones de vivienda pública.

Esta reconversión implica un cambio de enfoque: mientras que Sepes se encargaba principalmente de facilitar terrenos para desarrollos urbanísticos, la nueva Empresa Estatal de Vivienda tendrá un rol mucho más activo en la planificación y construcción de inmuebles. Se espera que este cambio agilice los procesos burocráticos y permita que los proyectos de vivienda social se ejecuten con mayor rapidez.

Además, se prevé que la entidad actúe como intermediaria entre promotores privados y administraciones locales, asegurando que las nuevas viviendas cumplan con criterios de accesibilidad y sostenibilidad.

Para lograrlo, será fundamental que esta nueva entidad mantenga una gestión transparente y eficiente, evitando retrasos y posibles problemas administrativos. También será clave la participación de diferentes actores, desde ayuntamientos hasta promotores privados, en el desarrollo del parque de vivienda pública.

Esta medida tiene el objetivo de mejorar el acceso a la vivienda en un momento en el que el mercado se encuentra en un contexto de demanda creciente y precios elevados.

A través de esta planificación estratégica del suelo público, se busca ofrecer opciones asequibles a aquellos que más lo necesitan. Esta nueva entidad tiene el potencial de transformar el mercado de la vivienda, haciendo frente a uno de los principales retos sociales de nuestro país.

A medida que la Empresa Estatal de Vivienda avance, veremos si consigue transformar el mercado y ofrecer soluciones reales a la crisis habitacional en España. Sin duda, se trata de una apuesta ambiciosa que podría cambiar la forma en que se concibe la vivienda pública en nuestro país.