Hay varios factores a analizar antes de comprar una vivienda. Y uno de los más importantes es saber cuál es el ambiente y la situación en la comunidad de vecinos: cómo es la convivencia, si hay problemas entre vecinos, si el actual propietario está al corriente de pago de las cuotas de la comunidad o si hay derramas o proyectos pendientes.
Antes de firmar la compraventa, es súper importante que conozcas toda esta información, así como saber cuál es el estado del edificio y si ha pasado las correspondientes inspecciones técnicas. Desde Fotocasa, analizamos cuáles son los documentos a pedir al propietario de una vivienda en venta para conocer a fondo la comunidad en la que vas a comprar casa.
¿Cómo conocer el ambiente en una comunidad de vecinos antes de firmar?
Lo habitual antes de adquirir una vivienda es agendar una visita con la propiedad para ir a ver personalmente el inmueble y comprobar si, efectivamente, encaja dentro de nuestras preferencias y necesidades. Sin embargo, durante las visitas, no siempre revisamos detenidamente aspectos como el estado del ascensor, las posibles humedades en la finca o particularidades sobre cómo los vecinos cuidan el edificio y si hay problemas o disputas entre ellos.
Algunas de estas dudas son fáciles de aclarar preguntando al agente inmobiliario o al propietario durante la visita. También, fijándose muy bien en el estado de los patios interiores, la escalera y cómo de cuidadas se vean las zonas comunes. Esta información te dará muchas pistas sobre el tipo de vecindario.
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Es de gran ayuda. Muchas gracias
Que manera de volver loca a la gente. El certificado de deuda de la comunidad solo se pide a la hora de escriturar, tiene un coste para el propietario y si cada persona que visita la casa lo solicita estamos apañados. Y en la nota simple no se refleja este tipo de deudas » impagos de IBI, en los suministros o deudas con la comunidad»»
Correcto
Tienes toda la razón, yo acabo de vender un piso, y basta con enviar un correo electrónico al administrador y al futuro comprador, donde se le pregunta por el estado de la vivienda, con respecto a los pagos de Comunidad, con eso es suficiente.
Lo que indicáis está muy bien, y debería ser así, pero los Administradores no suelen proporcionar nada en absoluto antes del inmueble por la Ley de Protección de datos. Te ves indefenso porque no tienes idea de las deudas del inmueble que adquieres.
Lo ha de pedir el propietario y facilitarlo el mismo, eso no afecta a la protección de datos, ya que és el mismo propietario quien le facilita a su posible comprador
Buenos días, en algún caso no nos han querido facilitar la última acta de la comunidad por protección de datos, incluso han amenazado al propietario para que no nos la facilite, que podemos hacer en este caso?
Si el propietario no accede, no se puede hacer nada por Protección de datos. Solo puede disponer el propietario.
En resumen, lo unico que puedes hacer es no comprarlo.
es muy enteresante estas cosas que todos lo sepamos
Completamente de acuerdo. La LOPD choca de lleno con este artículo.
.- No te proporcionan actas de últimas reuniones
.- Los ayuntamientos no te facilitan información de impagos por IBI o cualquier otro gasto que competa con esta entidad.
A lo que hay que añadir, que el Certificado de corriente de pagos, como bien se comenta requiere un coste al propietario, por lo que no se va a facilitar si no hay un compromiso. Este documento es requisito a la hora de firmar en notaría.
Si que te puedes adelantar con la nota simple, donde solo te aparecen los propietarios o si está o no hipotecado (esto puede dar error si no se ha hecho un levantamiento de hipoteca) y si hay una orden de embargo….nada de impagos por IBI, luz, gas o agua o recibos de comunidad, si no hay sentencia judicial en firme.
Lo único que sirve del artículo, es la intuición a la hora de la visita presencial y tirar de vecinos (si los conoces).
Hablan por figura y hacerse notar.
me parece que por la Ley de Protección de Datos hay muchas cosas que no se pueden decir.
Bt. Considero muy oportuno y relevante este temario. De tenerlo en cuenta evitará amargas sorpresas. Invertir una millonada en una vivienda, bien merece recorrer, hasta donde sea posible, los pasos sugeridos por Agustina Battioli.
Feliciaciones por el artículo. ☺
Me ha gustado los pasos a seguir para la adquisición de una vivienda ,y aún más somos novel en esto, gracias me ha sido de gran ayuda.