En 2024, el precio medio de los garajes en venta en España ha subido un 10,2 %, situándose en 13.770 euros. Este dato proviene del estudio «Precios de los garajes en venta en España en 2024», que analiza la evolución de los precios en diciembre durante los últimos nueve años, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa.
El precio de los garajes en España sube un 10,2 % y alcanza los 13.770 euros en 2024
En 2024 se ha pagado por un garaje en venta en España 13.770 euros, frente a los 12.495 que se pagaba de media en 2023
17 Feb 2025
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La variación anual del precio de los garajes en España muestra un crecimiento del 10,2 % en 2024, continuando la tendencia positiva desde 2021.
Evolución anual del precio de los garajes en España
El incremento del precio de los garajes en 2024 supera el registrado en 2023, cuando la subida fue del 7,5 %. En solo un año, el precio medio ha pasado de 12.495 euros en diciembre de 2023 a 13.770 euros en diciembre de 2024, lo que refleja un crecimiento continuo en el mercado.
El precio medio de los garajes en España alcanzó los 13.770 euros en 2024, recuperándose de la caída de 9.817 euros en 2020
Los garajes como inversión rentable y de bajo mantenimiento
«El precio de los garajes sube incluso más que el de la vivienda (8,4%). En estos momentos, las plazas de garaje se han consolidado como una alternativa atractiva para pequeños ahorradores o inversores, porque supone un bajo mantenimiento y una alta rentabilidad.»
«La demanda de compra de garajes también se ha fortalecido debido al aumento de las ventas de vehículos, lo que convierte a los garajes en un bien demandado. Además, las regulaciones de los últimos años, restringiendo el acceso a vehículos en ciertas áreas, hace que contar con una plaza privada sea un activo más valorado.»
«Este fuerte interés por las plazas de parking en contraste con la oferta, es el responsable de esta subida tan acusada», comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Es la segunda variación anual más alta desde el año 2016 y el cuarto incremento en cadena
Castilla-La Mancha lidera la subida de precios de garajes en 2024 con un 34,2 %, mientras que La Rioja registra la mayor caída con un -1,8 %
¿Dónde han subido más los precios de los garajes en España?
En 14 comunidades autónomas el precio de los garajes ha subido durante el último año. Castilla-La Mancha encabeza esta lista con un incremento del 34,2 %, seguida por la Región de Murcia (20,0 %), Andalucía (15,8 %), Cantabria (15,5 %) y Aragón (15,4 %)
Comunidades autónomas donde bajó el precio de los garajes en 2024
A pesar de la tendencia general al alza, algunas comunidades han visto caer los precios. Es el caso del País Vasco (-1,0 %), Canarias (-1,7 %) y La Rioja (-1,8 %).
Precio medio de los garajes por comunidades en 2024
El País Vasco sigue siendo la comunidad con los garajes más caros (en 2023 también subió el precio de los garajes), con un precio medio de 21.097 euros. Le siguen Baleares (18.683 euros) y Cantabria (16.644 euros). En el lado contrario, Castilla-La Mancha (9.786 euros) y la Región de Murcia (9.150 euros) son las comunidades donde es más barato comprar un garaje.
Capitales de provincia con las mayores subidas en el precio de garajes
En el 73 % de las capitales de provincia, el precio de los garajes ha aumentado en 2024. Guadalajara destaca con una subida del 37,1 %, seguida por León (32,3 %), Almería (30,0 %) y Zaragoza (25,0 %). También han subido considerablemente los precios en ciudades como Oviedo (16,5 %) y Cuenca (16,1 %).
El precio medio de los garajes en las ciudades de Cádiz, San Sebastián y Granada cuestan más de 25.000 euros
Ciudades donde el precio de los garajes ha bajado
No todas las ciudades han seguido esta tendencia alcista. En Ávila, el precio de los garajes cayó un 15,2 %, en Logroño bajó un 13,1 % y en Lugo un 11,4 %.
Las capitales con garajes más caros y más baratos en 2024
En 2024, las capitales con los garajes más caros son Cádiz (26.552 euros), Donostia – San Sebastián (25.775 euros) y Granada (23.895 euros). Por el contrario, los garajes más baratos se encuentran en Ávila (6.251 euros), Castellón de la Plana (8.155 euros) y Murcia (8.912 euros).
¿Cómo han variado los precios de los garajes por distritos en Madrid?
En Madrid, 12 de los 19 distritos analizados registraron bajadas en el precio de los garajes en 2024. El distrito de Usera tuvo la mayor caída con un -9,3 %, seguido de Tetuán (-6,5 %) y Villaverde (-5,1 %). Por otro lado, el distrito de Moncloa – Aravaca fue el que más subió, con un incremento del 23,1 %.
Distritos más caros y más baratos para comprar garaje en Madrid
El Centro de Madrid es el distrito donde los garajes son más caros, con un precio medio de 27.895 euros. En cambio, los garajes más económicos están en Villa de Vallecas, con una media de 11.421 euros.
Moncloa-Aravaca lidera la subida de precios de garajes en Madrid con un 23,1 %, mientras que Usera registra la mayor caída con un -9,3 % en 2024
Los más beneficiados por el descenso del precio de los garajes en 2024 han sido los residentes del barrio madrileño Casco Histórico de Vallecas (-10,5%) y del barcelonés La Prosperitat (-8,4)
Evolución del precio de garajes por distritos en Barcelona
En Barcelona, seis de los diez distritos analizados experimentaron subidas en el precio de los garajes en 2024. Ciutat Vella lidera con un aumento del 18,6 %, seguido de Horta – Guinardó (3,8 %) y Sant Andreu (3,7 %). En cambio, el distrito de Sant Martí vio una bajada del 3 %.
Distritos más caros y más baratos para comprar garaje en Barcelona
Sarrià – Sant Gervasi es el distrito con los garajes más caros en 2024, con un precio medio de 20.543 euros. Por el contrario, en Sants – Montjuïc los garajes son más baratos, con un precio medio de 16.183 euros.
Con todos estos datos, queda claro que el mercado de garajes en España sigue en auge, ofreciendo buenas oportunidades tanto para quienes buscan invertir como para los que necesitan un espacio donde aparcar en zonas con alta demanda.
Ciutat Vella lidera la subida de precios de garajes en Barcelona con un 18,6 %, mientras que Sant Martí registra la mayor caída con un -3,0 % en 2024
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