El precio de la vivienda supera ya los 7.000€/m2 en 5 ciudades españolas

El mercado de la vivienda en propiedad continúa encareciéndose en las zonas más tensionadas del país. A cierre de 2025, cinco ciudades españolas superan ya los 7.000 euros por metro cuadrado. El liderazgo de este ranking se concentra de forma clara en Baleares, que acapara cuatro de los cinco municipios más caros de España, junto a una única ciudad del País Vasco, según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2025” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. El municipio con el precio más elevado de vivienda en propiedad es Santa Eulària des Riu (Baleares), donde el metro cuadrado alcanza los 8.494€, tras un incremento del 1% anual a cierre de diciembre de 2025.

Evolución del precio de la vivienda en venta en España

Baleares concentra 4 de las 5 ciudades más caras para comprar vivienda

“El fuerte encarecimiento del precio de la vivienda responde a un desequilibrio estructural sin precedentes entre oferta y demanda. En estos momentos, la demanda llega a cuadruplicar a la oferta disponible, especialmente en los mercados más tensionados, lo que ejerce una presión directa y constante sobre los precios. Aquí, el contexto hipotecario tan atractivo juega un papel clave reactivando decisiones de compra que se habían pospuesto y aumentando aún más la competencia entre compradores. Este escenario agrava la brecha de accesibilidad y expulsa progresivamente a parte de la demanda local, especialmente a jóvenes y hogares medios, que ven cómo el acceso a la vivienda se aleja cada vez más, incluso en contextos de mejora económica”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En segundo lugar, se sitúa la ciudad de Eivissa (Baleares), con un precio de 7.689€/m2 a cierre de 2025, tras experimentar una subida anual del 10%, reflejo de la fuerte presión de la demanda en la capital ibicenca. El tercer puesto lo ocupa Sant Antoni de Portmany (Baleares), donde el precio de la vivienda se eleva hasta los 7.608€/m2. Este municipio destaca por registrar una de las mayores subidas del ranking, con un incremento interanual del 30%, lo que evidencia una intensa escalada de precios durante 2025.

A continuación, se encuentra Sant Josep de sa Talaia (Baleares), con un precio medio de 7.440€/m2. En este caso, la evolución del mercado también es claramente alcista, con un aumento anual del 25%. La ciudad de San Sebastián cierra este grupo de municipios por encima de los 7.000€/m2, concretamente, con un precio de 7.155€/m2. La capital guipuzcoana presenta una evolución más moderada, con un incremento anual del 7%, aunque suficiente para situarse entre las cinco ciudades más caras de España.

Cómo es el mercado de la vivienda en Baleares

Baleares, País Vasco y Cataluña completan el top 10 ciudades con precios más altos

Más allá de las cinco ciudades que superan el umbral de los 7.000€/m2, otras cinco localidades completan el top 10 de municipios más caros de España a cierre de 2025, con precios muy próximos a esa barrera y evoluciones dispares. En Andratx (Baleares), el precio de la vivienda se sitúa en 6.982€/m2, tras registrar una fuerte subida interanual del 22%. Muy cerca se encuentra Campos (Baleares), con un precio de 6.791€/m2, después de registrar el mayor incremento anual del ranking, del 33%.

Por su parte, Calvià (Baleares) alcanza los 6.747€/m2, con una evolución más contenida, marcada por un aumento anual del 2%. En Cataluña, Sant Just Desvern se consolida como uno de los municipios más caros de España, con un precio de 6.640€/m2, tras registrar un incremento interanual del 16%. Finalmente, Zarautz (País Vasco) completa el top 10 con un precio medio de 6.478€/m2, aunque presenta un descenso interanual del 4%. Además, todas las ciudades mencionadas en esta lista superaron durante el año 2025 sus precios máximos registrados en la serie histórica de Fotocasa.