El precio medio de la vivienda de segunda mano bajó un 1,70% en el primer trimestre de 2014 frente al mismo periodo del año anterior, según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) del Colegio de Registradores. Sin embargo, en términos intertrimestrales experimentó un incremento del 0,84%, lo que parece constatar el cambio de tendencia identificado el pasado trimestre.
Desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, el descenso acumulado de los precios es del 32,70%, con niveles similares a los de mediados de 2003.
Aumenta el número de compraventas inscritas
En el primer trimestre se han inscrito 83.022 compraventas de vivienda, un 14,42% más que en el cuarto trimestre de 2013, cuando se registró el mínimo de la serie histórica. De hecho, estos resultados son los más elevados de los cuatro últimos trimestres.
Aunque en los últimos doce meses se contabilizaron 311.400 operaciones, mínimo de la serie, influido todavía por los resultados de trimestres anteriores, las compraventas registradas de vivienda nueva alcanzaron las 37.731 (45,44%), con un crecimiento intertrimestral del 14,04%. En vivienda usada, se registraron 45.291 operaciones (54,56%), lo que supone un incremento del 14,74% y, por su parte, la vivienda nueva protegida supuso el 5,19% del total vendido.
Las Comunidades Autónomas con un mayor número de compraventas registradas en el último trimestre fueron Andalucía (16.336), Comunidad de Madrid (13.026), Cataluña (12.190) y Comunidad Valenciana (11.996).
Las compras de extranjeros siguen al alza
Por su parte, las compras de vivienda por extranjeros continúan elevadas y alcanzaron el 12,23% del total. La reducción de precios de los últimos años ha situado la vivienda en España (especialmente las zonas turísticas) en unas condiciones especialmente favorables para las nacionalidades que han notado menos los efectos de la crisis.
Los británicos mantienen su tradicional primera posición con el 14,31% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de franceses (11,37%), rusos (8,79%), alemanes (7,82%), belgas (7,36%) y suecos (5,94%).
Nueva sección de impagos hipotecarios
Entre enero y marzo se registraron en España 18.480 inicios de ejecución hipotecaria (certificaciones solicitadas para la ejecución de hipoteca) sobre vivienda. De ellos, el 63,87% se produjeron sobre personas físicas y el 36,13% restante sobre personas jurídicas. Con relación a las nacionalidades afectadas por los procedimientos anteriores, el 88,91% correspondió a españoles y el 11,09% restante a extranjeros.
Al ser una nueva sección que se incorpora a la Estadística Registral Inmobiliaria, no es posible todavía realizar comparaciones sobre su evolución trimestral. La certificación de la situación de la finca con relación a sus cargas hipotecarias solicitada al registro por el juzgado correspondiente debido a su falta de pago marca el inicio del procedimiento de ejecución de hipoteca. Esto no significa que todos los procedimientos que se inician terminen con el lanzamiento de sus propietarios, porque esos acontecimientos dependen de una serie de circunstancias específicas, algunas de ellas ajenas al Registro.
El mayor número de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca se produjo en Andalucía (4.303), Cataluña (3.962), Comunidad Valenciana (2.648), Canarias (1.414), Castilla-La Mancha (1.184) y Comunidad de Madrid (1.142), existiendo una correlación con el número de compraventas de vivienda y número de constituciones de hipotecas en el ciclo alcista.
Características del crédito hipotecario
Repuntan las operaciones de bancos y cajas, que en el primer trimestre supusieron el 89,26% del total de hipotecas concedidas (5,77 puntos porcentuales por encima del trimestre anterior) frente al 10,74% de otras instituciones de crédito.
El endeudamiento hipotecario por vivienda desciende un 0,42% en términos intertrimestrales y se sitúa 104.046 €.
Los tipos de interés de contratación inicial bajaron del 4,06% del cuarto trimestre de 2013 al 3,97% del primer trimestre. El incremento de peso en la contratación a tipo de interés fijo se frena hasta representar el 4,78% del total en el primer trimestre (5,79% en el anterior), recuperando de nuevo el camino perdido los tipos variables, en especial el Euríbor, que alcanzó el 90,37% del total contratado.
Los plazos de contratación continúan su lento proceso de alargamiento detectado en los últimos trimestres y se incrementan ligeramente, el 1,12% sobre el trimestre anterior, hasta llegar a 22 años y 6 meses.
Con relación a la accesibilidad a la compra de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el primer trimestre se sitúa en los 583,35 €, con un descenso intertrimestral del 1,95%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha sido del 30,97%, con un descenso de 0,82 puntos porcentuales con respecto al cuarto trimestre de 2013.
