¿Dónde subirán los precios de la vivienda en venta este 2025?

El mercado de la vivienda en España está viviendo un fuerte dinamismo. De hecho, según el Índice de Precios de Fotocasa, el precio medio para la vivienda en venta en España se encuentra en los 2.389 euros el metro cuadrado, lo que supone una subida del 8,4% respecto al año anterior.

De cara a este año 2025, ¿qué se espera del mercado? ¿Cómo evolucionarán los precios en las ciudades españolas? Desde Fotocasa, analizamos las previsiones de la IA de Fotocasa sobre las tendencias de precios para el metro cuadrado en vivienda en venta en el primer trimestre de 2025.

¿En qué ciudades subirá más el precio de la vivienda en venta?

Gracias a SmartPrice, el algoritmo inmobiliario de Fotocasa, podemos saber cuáles son las ciudades en las que se registrarán más subidas del precio de la vivienda. De acuerdo con las estimaciones de esta Inteligencia Artificial, estas serán las ciudades españolas que liderarán el incremento de los precios:

En primer lugar, Santander, donde el precio de la vivienda podría incrementar en un 6,6% en el primer trimestre de 2025. Si el valor actual de la vivienda en esta capital de provincia se sitúa en los 2.756 euros, según los datos de precios del índice inmobiliario de Fotocasa, el precio del metro cuadrado a cierre del primer trimestre podría alcanzar los 2.937 euros. Es decir, si ahora un piso de unos 80 metros cuadrados tiene un valor medio de 220.480 euros, el precio podría ascender hasta los 234.960 euros para la misma vivienda.

En Lugo, de acuerdo con las estimaciones de la IA de Fotocasa, el precio podría aumentar en un 5,4%, subiendo de los 1.615 euros el metro cuadrado hasta los 1.702 euros. Para verlo más claro, si una vivienda tipo de 80 metros cuadrados tiene un precio medio de 129.200 euros, a cierre del primer trimestre, según las previsiones, el precio podría alcanzar los 136.160 euros.

En Alicante, se registrará, según la IA, una subida del 4,9% en el precio del metro cuadrado para la vivienda en venta. Siguiendo los ejemplos anteriores, si ahora el metro cuadrado está en los 2.617 euros, a finales del primer trimestre el valor medio podría rondar los 2.745 euros. Es decir, una vivienda media que ahora cuesta unos 209.360 euros, pasaría a costar 219.600 euros.

La Inteligencia Artificial prevé las mayores subidas y bajadas de precios de vivienda en 2025

En Vigo, Segovia y Ávila se prevén las mayores bajadas de precios en compraventa

Y ¿qué dice el Índice Predictivo de Fotocasa sobre las ciudades que registrarán más bajadas de precio? Según sus estimaciones, estas son las ciudades que podrían presentar mayores bajadas en los precios del metro cuadrado en el primer trimestre de 2025:

Vigo es la ciudad española en la que se prevén las mayores bajadas de precio en vivienda en venta. Concretamente, según las estimaciones de SmartPrice, el precio podría bajar a lo largo del primer trimestre en un -7,5%. Así, si el precio actual se sitúa en los 2.645 euros el metro cuadrado, el precio podría disminuir hasta los 2.446 euros.

En Segovia se registra una bajada de precio en compraventa de vivienda del -6,6%. El precio actual de la vivienda en venta en la ciudad de Segovia es de 2.025 euros, pudiendo bajar hasta los 1.891 euros en el primer trimestre de 2025.

Le sigue Ávila, la ciudad española que, según la IA de Fotocasa, podría registrar una bajada de precio en el metro cuadrado del -6,1%. En este caso, si el precio actual es de 1.565 euros el metro cuadrado, el valor podría descender hasta los 1.469 euros.

¿Cómo se han obtenido las previsiones de precios para vivienda en venta?

Gracias a SmartPrice, la nueva herramienta tecnológica desarrollada por Fotocasa, que combina Big Data e Inteligencia Artificial, podemos adelantarnos al comportamiento del mercado inmobiliario y conocer las previsiones sobre la evolución de los precios en el mercado de la vivienda en venta y alquiler.

«El algoritmo combina datos históricos de precios de la vivienda, junto con las cifras de oferta y demanda de cada zona para poder hacer una estimación a tres meses sobre cuál será la evolución de los precios en cada ciudad. Es un algoritmo que el equipo de DataVenues sigue entrenando día a día para conseguir tener la previsión de precios más fidedigna posible«, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

El índice predictivo de Fotocasa se publicará trimestralmente para prever la evolución de los precios en el sector de la vivienda, tanto en el mercado de la compraventa como en el del alquiler.

Qué pasará en el mercado de la vivienda en 2025