Analizamos qué es la escritura de compraventa de una vivienda, para qué sirve y dónde debemos pedirla
Si estás pensando en vender tu casa ya debes saber que existen una serie de trámites imprescindibles que debes llevar a cabo, entre los que se encuentran recopilar todos los documentos necesarios para que la transacción sea todo un éxito.
Uno de estos documentos es la escritura de compraventa de la vivienda, sin la cual, no será posible vender la propiedad. En este artículo de Fotocasa te contamos qué es exactamente, dónde pedirla y cuánto cuesta hacerlo, entre muchas otras cosas. ¡Toma nota!
La escritura de compraventa de un inmueble es un documento oficial firmado por un notario mediante el cual éste confirma jurídicamente la compraventa o la herencia de una vivienda al nuevo propietario.
Al constar en ella quién es el nuevo propietario de un inmueble que se ha comprado o heredado, es recomendable disponer de ella, aunque no es obligatorio, como veremos más adelante.
Como decimos, la escritura de compraventa de una vivienda sirve para saber quién es el propietario de un determinado inmueble a nivel legal. Además, prueba que ambas partes -la compradora y la vendedora- están de acuerdo con la compraventa del inmueble y que se comprometen a cumplir con lo que están firmando. La escritura permite inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
No es obligatoria, dado que un contrato de carácter privado puede recoger la misma información; sin embargo, sí que es muy recomendable. Y es que otorga la seguridad a las partes de que la compraventa se va a llevar a cabo con total garantía.
Además, como hemos mencionado anteriormente, la escritura pública de compraventa permitirá inscribir la vivienda en el Registro y, de esta manera, quedará protegida a nivel judicial, frente a posibles cargas o problemas que recaigan sobre ella. Sin la escritura, no será posible la inscripción en el Registro.
Entre los datos que se pueden conocer mediante la escritura están las posibles cargas que existen en el inmueble, como hipoteca, embargos judiciales, impagos en los suministros, el IBI o la comunidad de propietarios, etc.
El notario es quien tiene la escritura original de la vivienda; es decir, ni el comprador ni el vendedor disponen de ella, sino de una copia, pero con validez legal, eso sí.
La ley establece que sólo el notario pueda disponer de ella, para evitar posibles manipulaciones y, de esta manera, que sea un documento que otorgue plena seguridad jurídica.
Por ello, a la hora de pedir la escritura de compraventa de nuestra vivienda lo único que deberemos hacer es ir a nuestro notario y pedir una copia de ésta. Eso sí, necesitamos saber su número de protocolo de identificación y la fecha exacta en la que se firmó.
Si no disponemos del número de protocolo o no recordamos la fecha en la que se firmó, podemos pedir una nota simple al Registro de la Propiedad, donde aparecerá toda esta información.
Generalmente, el coste de cada página que conforma la escritura de compraventa es de entre 0,30€ y 0,50€, por lo que pagaremos entre 30 y 50 euros de media. Por lo tanto el precio variará en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble, y el número de páginas de las que conste el documento.
En cualquier caso, y como hemos podido comprobar, disponer de la escritura de compraventa es muy importante y nos garantizará que la transacción se llevará a cabo con todas las garantías.
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esto es falso, se la queda el banco.