Desequilibrio del mercado inmobiliario en Cataluña 2025: la demanda desborda la oferta

La participación en compraventa y alquiler cambia de rumbo en Cataluña. La participación total en el mercado inmobiliario catalán se ha desplazado parcialmente en el último año del segmento del alquiler hacia la compraventa.

Concretamente, el porcentaje de particulares que ofertan y demandan vivienda en el mercado de compraventa ha pasado del 14% al 16% en los últimos doce meses (dos puntos porcentuales más), mientras que las personas activas en el segmento del alquiler se han reducido del 17% al 15% (dos puntos porcentuales menos) en el mismo periodo, según las cifras extraídas del informe “Radiografía del mercado de la vivienda en Cataluña en el primer semestre de 2025”, elaborado por Fotocasa Research.

Desequilibrio entre oferta y demanda en compraventa y alquiler en Cataluña

Poniendo el foco en la evolución del mercado de compraventa en Cataluña este 2025, actualmente un 14% de los catalanes desearía adquirir una vivienda, pero únicamente el 3% ha puesto un inmueble en el mercado en los últimos doce meses.

Este desequilibrio en el lado de la compra se ha incrementado durante el último año, puesto que la demanda ha crecido un punto porcentual, pero la oferta se ha mantenido invariable.

Comparativa histórica del porcentaje de la población catalana mayor de 18 años que ha participado en el mercado de compraventa o alquiler de vivienda

Brecha entre quienes compran y quienes logran vender una vivienda en Cataluña

Si se desglosan estos porcentajes (cabe señalar que se trata de una encuesta con respuestas múltiples, en las que un individuo puede estar realizando varias acciones al mismo tiempo), se observa que, entre los demandantes, un 4% ha comprado efectivamente una vivienda, mientras que un 10% lo ha intentado sin conseguirlo.

Por su parte, entre los oferentes, un 1% ha vendido de forma efectiva un inmueble, mientras que un 2% no lo ha logrado.

Porcentaje de particulares que participan en la compraventa de vivienda en Cataluña, diferenciando entre oferta y demanda de propiedad desde 2017 hasta 2025

Presión sobre los precios de venta y alquiler en Cataluña

«En el mercado de compraventa, la brecha entre oferta y demanda es muy acusada: un 14% de los catalanes muestra un interés activo por comprar vivienda, pero solo un 3% ha puesto un inmueble a la venta. Llevamos cuatro años con una demanda muy elevada que no encuentra respuesta en la oferta, lo que está generando una fuerte presión sobre los precios que suben a un ritmo del 8% interanual.»

«Esta misma dinámica se repite en el alquiler, donde la demanda ha crecido hasta alcanzar el 12%, mientras que la oferta sigue reduciéndose paulatinamente.»

Evolución de las acciones de compra, venta, demanda y oferta de alquiler en el mercado inmobiliario de Cataluña entre febrero de 2024 y febrero de 2025

«Lo que ha llevado a que Cataluña haya alcanzado máximos en el precio del arrendamiento en mayo de 2025. Este desequilibrio, que se mantiene en el tiempo, dificulta cada vez más el acceso a la vivienda para los catalanes, tanto en propiedad como en régimen de arrendamiento», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

El mercado del alquiler en Cataluña se reduce en 2025

Por otro lado, el segmento del alquiler se ha contraído en los últimos doce meses. Además, este sigue presentando un importante desequilibrio entre la oferta y la demanda, pero algo menor que en el caso de la compraventa.

Así, un 12% de los catalanes participan actualmente de alguna forma en la demanda de vivienda de alquiler, dos puntos menos que hace un año. Este porcentaje se desgrana en un 5% que ha alquilado efectivamente una vivienda completa, un 1% que reside como inquilino en una habitación, un 6% que ha buscado vivienda de alquiler sin lograrlo y un 1% que ha demandado alquilar una habitación sin conseguirlo.

En la vertiente de la oferta, esta se reduce hasta el 3% de los particulares que ponen un piso de alquiler en el mercado, un punto menos que hace un año.

Evolución del total de participantes, oferta y demanda de vivienda en alquiler en Cataluña entre febrero de 2017 y febrero de 2025

La compraventa y alquiler total del mercado inmobiliario catalán en descenso

Si se observa la actividad total del mercado inmobiliario catalán, esta se mantiene progresivamente a la baja en los últimos años. En general, un 26% de los catalanes ha participado en el mercado inmobiliario en el último año, un porcentaje que se encuentra en la media nacional (26%).

En el caso catalán, se trata de una tasa de participación, un punto porcentual por debajo de la registrada hace doce meses (27%).

No obstante, esta participación del 26% es relativamente baja en comparación con otros periodos. Y es que el porcentaje de catalanes activos en el mercado de la vivienda llegó, por ejemplo, a cifras del 36% en 2021 o del 35% en 2019.

Porcentaje de particulares mayores de 18 años que participaron en el mercado de la vivienda en Cataluña y en el conjunto de España entre febrero de 2017 y febrero de 2025