¿Cuánto se tarda en España en comprar una vivienda?

Comprar o vender una casa no son procesos sencillos que nos lleven pocos días o semanas. El proceso de encontrar y elegir la vivienda de tus sueños, firmar las arras, solicitar la financiación y, finalmente, firmar el contrato de compraventa suele demorarse en el tiempo. Pero ¿cuál es el plazo aproximado de venta de un piso?

Según el análisis de Fotocasa «Experiencia en compraventa en 2022», dos de cada diez compradores (21%) tardó menos de dos meses en comprar un piso, mientras que un 26% tardó entre dos y cuatro meses. Además, existe un dato curioso: cuánto más mayor es el comprador, más rápido se cierra la operación de compra.

A continuación, detallamos lo más destacado del informe de Fotocasa «Experiencia de compraventa en 2022» en relación a los tiempos de compra y te contamos cuánto se suele tardar en general en conseguir una hipoteca, qué plazo ofrece un contrato de arras o los años que necesitamos los españoles para ahorrar para una entrada de una vivienda.

Entre 2 y 4 meses: lo que tarda en comprar casa el 26% de los compradores

Por lo general, el tiempo invertido en el proceso de compra de una vivienda en 2022 fue similar al de 2021. El pasado año 2022, el 21% de los compradores de vivienda tardó menos de seis meses, el 26% se demoró entre dos y cuatro meses en firmar el contrato de compraventa, el 19% tardó entre cuatro y seis meses y otro 19% tardó entre seis meses y un año.

No obstante, estos datos varían en función del territorio en el que se adquiere la vivienda, algo que no extraña, ya que no es lo mismo comprar vivienda en una comunidad autónoma o en otra.

Por ejemplo, en Cataluña, solo hay un 15% de compradores que hayan tardado menos de dos meses en adquirir su inmueble, mientras que en Madrid, Andalucía y la Comunidad Valenciana, este porcentaje aumenta hasta el 20%, 22% y 20% respectivamente.

Plazos distintos según la edad del comprador

Otro de los aspectos que destaca el informe de Fotocasa es la diferenciación entre los distintos grupos de edad en cuanto al tiempo de compra de una vivienda. Destacan dos dinámicas:

• Entre los mayores, de entre 55 y 75 años, el tiempo de espera más frecuente se sitúa entre los dos y cuatro meses, en un 24% de los casos.
• El segmento de jóvenes de entre 18 y 25 años que en 2021 esperan entre cuatro y seis meses para adquirir vivienda, en un 30% de los casos.

¿La explicación? Los objetivos a la hora de comprar de unos y de otros no son los mismos. Los jóvenes están buscando su primera vivienda en propiedad o mejorar su vivienda actual, mientras que los más mayores compran propiedades como segundas residencias o como inversión en inmobiliario.

¿En cuánto tiempo te dan una hipoteca?

Hasta ahora hemos hablado del tiempo que, por lo general, tarda un español en completar el proceso de compraventa de vivienda. Pero ¿cuánto tarda el banco exactamente en concederte la hipoteca?

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Debes saber que las entidades financieras suelen tardar entre 10 y 15 días en concederte una hipoteca, después de realizar el estudio de viabilidad de tu perfil. Te recomendamos que, para que el proceso no se alargue más de la cuenta, tengas preparados todos los documentos necesarios que el banco te pedirá para concederte la hipoteca. ¡Ve con los deberes hechos al banco!

¿Cuánto dura un contrato de arras?

El contrato de arras es el documento privado que se firma para reservar la vivienda. El comprador entrega una determinada cantidad de dinero para reservar el inmueble, que quedará reservado durante un plazo libre estipulado en el contrato (entre 20 y 60 días) desde el momento en el que se firma. Cuando se procede a firmar la compraventa, esta cantidad en concepto de señal o reserva se descontará del precio total de la vivienda.

Eso sí, si el comprador tiene problemas para conseguir la hipoteca y el contrato de arras vence, existe la posibilidad de realizar una prórroga del contrato de arras. Si ambas partes tienen intención de continuar con la compraventa, basta con firmar un documento anexo de ampliación al contrato ya firmado anteriormente que incluya la nueva fecha de vencimiento.

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Tardamos entre 5 y 10 años en ahorrar para la entrada de una casa

Este aspecto forma parte de la fase previa a la compraventa, un proceso lento para el que hay que hacer un gran esfuerzo. Como puede que ya sepas, las entidades bancarias solo conceden hipotecas del 80% del valor del inmueble que deseas comprar, por lo que solo te prestarán esa parte, el 20% restante más el 10% de los gastos de la operación deberás haberlos ahorrado previamente.

Según un análisis realizado por Fotocasa, basado en el índice de Precios de Fotocasa y datos del INE sobre el salario medio en España, los españoles tardamos entre 5 y 10 años en ahorrar para la entrada de una casa. En el caso de los jóvenes menores de 35 años, el plazo aumenta hasta los 14 años.

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