¿Cuándo hay que solicitar el certificado energético en obra nueva?

La construcción juega un papel clave en la sostenibilidad de los edificios. De hecho, el Real Decreto 732/2019 modificó el Código Técnico de la Edificación (CTE), estableciendo que los edificios de nueva construcción debían ser “de consumo de energía casi nulo” a partir del 31 de diciembre de 2020.

Entonces ¿es necesario solicitar el certificado energético en obra nueva? ¿Cuándo hay que pedir este documento tras la construcción del inmueble? ¿Quién lo solicita y cuánto cuesta? Desde Fotocasa, aclaramos todas las dudas resolviendo las preguntas más frecuentes sobre el papel del Certificado de Eficiencia Energética en una promoción de obra nueva.

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¿En qué consiste el certificado energético en obra nueva?

De acuerdo con el Real Decreto 390/2021, las edificaciones de obra nueva están obligadas a solicitar el certificado de eficiencia energética, un documento expedido por un técnico que recoge la estimación de consumo de energía anual y las emisiones de CO2 de la vivienda. La diferencia entre la obra nueva y edificios de segunda mano es que para las nuevas construcciones se emiten dos certificados de eficiencia energética:

• Primer certificado. Se emite durante la fase de redacción del proyecto de la edificación. Representa una estimación previa de la eficiencia energética del inmueble en construcción.
• Segundo certificado. Se emite una vez finalizada la obra, con el edificio ya construido. En esta etapa se compara con el primer certificado para comprobar si se cumplen los criterios mínimos de eficiencia energética previstos en el proyecto.

¿Qué información incluye el certificado energético en obra nueva?

El certificado de eficiencia energética en edificios de obra nueva se redacta teniendo en cuenta los siguientes datos:

• Identificación del edificio incluyendo la referencia catastral.
• Procedimiento usado para obtener la calificación de eficiencia energética.
• Normativa sobre ahorro y eficiencia energética aplicada al construir.
• Características energéticas del edificio, como la calidad del aire interior o las condiciones de confort térmico y lumínico.
• Calificación de eficiencia energética, que debe aparecer en la etiqueta.
• Recomendaciones de mejora del nivel de eficiencia energética. En el caso de que sea una reforma o rehabilitación en un edificio ya existente.
• Pruebas y comprobaciones realizadas.
• Cumplimiento de los requisitos medioambientales que se exijan a las instalaciones térmicas.

¿Cuándo es necesario solicitar el certificado energético en obra nueva?

Como hemos comentado, debe solicitarse el certificado energético si el edificio es totalmente nuevo. Sin embargo, también será obligatorio el CEE en viviendas rehabilitadas o en las que se ha modificado su estructura de forma significativa.

Sin el certificado de eficiencia energética, el proyecto ejecutivo (el que detalla las condiciones y características de la futura construcción del edificio) está incompleto. Y sin el proyecto ejecutivo completo se puede iniciar la obra.

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¿Cuánto tarda el certificado energético en obra nueva?

Obtener el certificado de eficiencia energética en obra nueva es un trámite rápido. Suele tardar en torno a tres y cinco días en ser redactado y suscrito y requiere contar con los servicios de un arquitecto o ingeniero técnico o superior con experiencia en certificación de obra nueva.

Cabe destacar que este certificado debe renovarse cada diez años, o antes en el caso de llevar a cabo una obra importante en la edificación.

¿Cuánto cuesta el certificado energético de obra nueva?

El coste de esta certificación energético corresponde a honorarios del técnico encargado del estudio. El precio variará en función de las características del espacio, como la superficie a calificar, el uso y la complejidad de las instalaciones. Aunque el precio del trámite puede variar mucho según la construcción, la media por certificado energético de obra nueva es de 1.560 euros, de acuerdo con Certicalia.

¿Quién debe pagar el Certificado Energético en obra nueva?

Según el artículo 6 del Real Decreto 390/2021, el promotor o propietario del edificio es quien debe obtener el certificado antes de vender o alquilar. «El promotor o propietario del edificio o de parte del mismo, ya sea de nueva construcción o existente, será el responsable de encargar la realización de la certificación de eficiencia energética del edificio».

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¿Qué edificios están exentos de pedir el certificado energético de obra nueva?

La normativa detalla qué edificios de nueva obra están obligados a expedir el certificado de eficiencia energética. Pero ¿qué tipo de edificios no están obligados? La misma normativa también identifica cuáles están exentos:

• Inmuebles oficialmente protegidos por su valor histórico o arquitectónico.
• Inmuebles dedicados a actividades religiosas o lugares de culto.
• Inmuebles de construcción provisional con uso máximo de dos años.
• Inmuebles en edificios industriales, de defensa o agrícolas (zonas de oficinas y alojamiento sí deben certificarse).
• Inmuebles aislados con superficie útil total menos a 50 metros cuadrados (garajes, almacenes, cobertizos…).
• Edificios de viviendas cuyo uso previsto anual sea inferior a cuatro meses y con un consumo energético inferior a la cuarta parte del uso anual completo.