¿Cuáles son los impuestos y gastos de comprar un terreno?

¿Buscando adquirir un terreno para construir una vivienda, negocio o para ampliar patrimonio? Al igual que en una compraventa de vivienda, la adquisición de una parcela o terreno, ya sea de tipo urbano, urbanizable o no urbanizable, está relacionada con una serie de costes adicionales.

A continuación, desde Fotocasa, aclaramos cuáles son los gastos e impuestos al comprar terreno que van a cargo del comprador, a cuánto ascienden y cuáles son los plazos para abonarlos.

Ebook - Impuestos y gastos que deberás pagar al comprar una casa

4 gastos e impuestos a pagar al comprar un terreno

Antes de decidirse a comprar un terreno, es necesario conocer cuáles son los gastos que genera la compraventa y calcular cuál es el importe que se debe abonar en concepto de costes extra para formalizar la operación. Veamos, a continuación, qué gastos deben pagar los compradores de una parcela o terreno:

1. ITP o IVA según a quién pertenezca el terreno

El tipo de propietario al que le compramos el terreno define el impuesto a pagar:

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) cuando adquirimos una parcela que es propiedad de una empresa o persona jurídica.
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) cuando compramos una terreno a un particular o persona física.

¿Cuánto es el IVA de un terreno?

Por un lado, si vamos a comprar una parcela a una empresa, se paga el 21% de IVA, además de tener que abonar el impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentales), que suele rondar el 1% sobre del valor del terreno, aunque depende de cada autonomía. El IVA se paga al comprar el terreno, en el momento de firmar la escritura.

Qué es la edificalidad urbanística al comprar terreno para construir una casa

¿Cuánto se paga por el ITP de un solar?

Por otro lado, si vamos a comprar una parcela a un particular, pagaremos ITP, cuyo tipo impositivo varía en función de la comunidad autónoma. Por ejemplo, en Cataluña es del 10% sobre el valor de compraventa, mientras que en Madrid es del 6%. El ITP se abona una vez se formaliza la compraventa, en un plazo no superior a 30 días hábiles.

2. Registro de la Propiedad al comprar un terreno

Otro de los gastos a pagar en la compraventa de un terreno es el coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad, un trámite que permite dejar constancia de la nueva titularidad del terreno. Debemos registrar la transacción inmobiliaria en el Registro que tengamos asignado según la localidad y, aunque no existe un plazo concreto, la recomendación es realizar esta gestión con la mayor brevedad posible.

Y ¿cuánto cuesta registrar un terreno? Dependerá del valor que hayamos abonado. Estos son los porcentajes que se aplican según el precio de compraventa:

• Precio igual o inferior a 6.010,12 euros, se pagan 24,04 euros por la inscripción.
• Precio entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, se paga un 1,75%.
• Precio entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, se abona un 1,25%.
• Precio entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, se paga un 0,75%.
• Precio entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, cuesta un 0,3%.
• Para precios superiores a 601.012,10 euros, se paga un 0,2%.

Por ejemplo, si compramos un solar por un valor de 80.000 euros, pagaríamos un coste de inscripción en el Registro de 600 euros (0,75%).

7 trámites imprescindibles al comprar terreno para construir una casa

3. Gastos de notaría para la compra de un terreno

La compraventa de un terreno, como la de una vivienda construida, debe formalizarse ante notario, una figura imprescindible para verificar la validez legal de la operación. El comprador puede elegir el notario que quiera, cuyo precio está regulado según unos aranceles del Estado (suele oscilar entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa). Entre los gastos de Registro y notaría, se pagan unos 1.000 euros de media.

4. Gastos de gestoría al adquirir terreno

En un proceso de compra de un terreno o parcela no es obligatorio contar con los servicios de una gestoría, aunque facilita la tramitación de la documentación o el pago de impuestos, como la liquidación del IVA o ITP u otras gestiones relacionadas con la compraventa. De media, las gestorías cobran unos 300 euros por este tipo de servicios.

Además de estos gastos, hay que contar con los posibles costes extra que podrían derivar de la contratación de la financiación del terreno. Cabe destacar que, al no haber una finca construida, es difícil que las entidades concedan hipotecas, por lo que la forma de financiar la operación en muchos casos es solicitando un préstamo autopromotor, que consiste en un préstamo diseñado para quienes quieren construir una nueva vivienda en una parcela, o bien a través de un préstamo personal, una solución de financiación que suele ser más costosa.

¿Qué te conviene más: comprar una casa o un terreno para construir?

Impuestos según si el terreno es urbano, urbanizable o no urbanizable

En la compraventa del terreno, no habrá diferencias al comprar los distintos tipos de solares. Sin embargo, sí las habrá a efectos de impuestos como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), un tributo que se paga cada año. En este caso, los coeficientes aplicables serán distintos según el tipo de terreno.

Ejemplo: ¿cuáles son los gastos al comprar un terreno de 100.000€?

Veamos a cuánto ascienden de media los gastos e impuestos al adquirir un terreno por valor de 100.000€: