Comunidad de bienes: qué debes saber para comprar un piso a medias

¿Es posible comprar una vivienda a medias con una persona con la que no se guarda parentesco ni se trata de una pareja? Lo cierto es que sí. Adquirir un inmueble en copropiedad con amigos es un proceso un poco más complejo que una compraventa corriente, pero perfectamente viable a través de la figura jurídica conocida como comunidad de bienes.

Desde Fotocasa, explicamos a continuación qué es una comunidad de bienes, hablamos de sus ventajas y damos recomendaciones para comprar una vivienda en copropiedad.

Comprar casa en pareja: ¿qué debes saber antes?

¿Qué es una comunidad de bienes?

Una comunidad de bienes es una forma jurídica bajo la cual dos o más personas se agrupan para explotar o administrar un bien o conjunto de bienes, derechos o patrimonios. Es una figura regulada por los artículos 392 a 406 del Código Civil, y es idónea para:

• Asociación o grupo de personas que comparte un proyecto común.
• Para negocios pequeños.
• Personas que compran una vivienda por primera vez. Esta opción puede ser una solución ante las dificultades que existen para comprar una primera vivienda.

Con esta agrupación, la propiedad pertenece en proindiviso o en copropiedad a los miembros de la comunidad de bienes, tal y como específica el artículo 392 del Código Civil.

Por lo tanto, las partes también deberán responsabilizarse proporcionalmente de los beneficios y las cargas (art. 399) que conlleva los gastos de mantener una propiedad: hipoteca, gastos de la comunidad, impuestos, facturas, mantenimiento, reformas, etc. Además, a diferencia de otras fórmulas como la hipoteca compartida o la responsabilidad individual, con la comunidad de bienes se crea una entidad que puede, además de adquirir, explotar el inmueble.

5 ventajas de adquirir un inmueble en comunidad de bienes

La comunidad de bienes presenta algunas ventajas, ya que no requiere de trámites complejos para su constitución ni capital mínimo:

1. Trámite sencillo y rápido. Al contrario de lo que ocurre con una cooperativa de vivienda, esta figura se constituye de forma más rápida y sencilla, aunque se pierda la personalidad jurídica propia.
2. Gestión propia o externa. La comunidad de bienes puede ser gestionada por uno de los socios o por una empresa gestora externa. Esta segunda opción resulta mucho más cómoda para los comuneros, ya que facilita los procedimientos al estar externalizados.
3. Posibilidad de renunciar. De acuerdo con el artículo 400 del Código Civil, «Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común».
4. Tributación en el IRPF como persona física. Cada miembro tributa por el IRPF y obtiene los beneficios y deudas en función de su participación en la comunidad. A mayor participación, mayor deuda y también mayor beneficio.
5. Todas las decisiones bajo acuerdo común. Según el artículo 398 del Código Civil, «Para la administración y mejor disfrute de la cosa común serán obligatorios los acuerdos de la mayoría de los partícipes».

Recomendaciones para comprar una vivienda bajo una comunidad de bienes

Si te planteas adquirir una vivienda con amigos o inversores, a continuación, encontrarás algunas recomendaciones:

1. Redactar un contrato. Cuando se adquiere una vivienda bajo esta figura, se aconseja redactar un contrato en el que queden reflejadas las bases del acuerdo, el motivo por el que se creó la comunidad y se especifique la actuación en caso de que haya algún tipo de conflicto.
2. Reflejar las condiciones de la comunidad de bienes. También se deben reflejar la duración del acuerdo, en caso de que el inmueble haya sido adquirido para ser reformado y posteriormente vendido, las aportaciones económicas realizadas por cada uno, el porcentaje de beneficios (que es proporcional a la inversión aportada), las responsabilidades de cada miembro, etc.
3. Especificar las vías de resolución de conflictos. Es indispensable proteger al grupo de personas a las que pertenece la propiedad ante los posibles conflictos que puedan surgir y se recoja el procedimiento de salida en caso de que alguno de los miembros quiera abandonar la comunidad. El contrato puede ser elevado a público ante notario o registrarse en la comunidad autónoma correspondiente.

Respecto a la solicitud de un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda en comunidad, se debe abrir una cuenta a nombre de la comunidad creada, ya que es ahí donde se realizará el ingreso.

Si tienes dudas sobre cómo adquirir una vivienda entre varias personas sin parentesco, lo mejor es buscar asesoramiento profesional sobre cómo crear una comunidad de bienes para este fin.

Ebook - Cómo comprar una casa paso a paso