Cómo averiguar si una vivienda presenta una infracción urbanística antes de comprar

Muchas personas desconocen que pueden estar a punto de comprar una vivienda con infracción urbanística, y esto puede llevar a sanciones, órdenes de demolición o problemas para escriturar la propiedad. 

Para evitar estas situaciones, existe una herramienta clave: el certificado de inexistencia de infracción urbanística, un documento que verifica que el inmueble no está afectado por ninguna infracción urbanística conocida por el Ayuntamiento. 

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Cuando una obra mal hecha se convierte en un problema real

Imagina que compras una casa con terraza cerrada que te encanta. El espacio adicional es perfecto para tu oficina o una zona de descanso. Sin embargo, unos meses después, recibes una notificación del ayuntamiento: esa ampliación fue realizada sin licencia de obras, y no cumple la normativa urbanística vigente. 

¿El resultado? Una posible multa, y lo que es peor: la obligación de derribar esa parte de la vivienda que tanto valor tenía para ti.

¿Qué ocurre al comprar una vivienda con infracción urbanística?

No declarar las obras de la vivienda tiene implicaciones, incluso hacerlas sin permiso o un cambio de uso no autorizado (por ejemplo, convertir un local en una vivienda sin licencia), o edificar más metros de los permitidos. Muchas veces, el comprador no lo sabe hasta que es demasiado tarde.

Las infracciones urbanísticas no solo suponen sanciones económicas. Pueden impedirte inscribir la vivienda correctamente wal no cumplir con los requisitos del Registro de la Propiedad, dificultar la financiación o incluso afectar la legalidad urbanística del inmueble.

Por eso, comprar una vivienda con infracción urbanística puede transformar tu hogar ideal en una fuente continua de problemas.

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¿Qué es el certificado de inexistencia de infracción urbanística?

Cuando te planteas comprar una vivienda, revisas muchas cosas: que está libre de cargas, que la casa no tenga deudas pendientes, los metros cuadrados, las calidades… Pero hay un documento que rara vez aparece en la conversación y que puede convertirse en un quebradero de cabeza a largo plazo. Se trata del certificado de inexistencia de infracción urbanística.

Este certificado, emitido por el ayuntamiento correspondiente, confirma que no hay abierta ninguna infracción urbanística sobre el inmueble o conformidad urbanística hasta la fecha de la solicitud. Es decir, que esa casa, piso o chalet que tanto te gusta no tiene asuntos pendientes con Urbanismo. Es un gran gesto de tranquilidad para cualquier comprador.

¿Cómo confirmar que no hay una infracción urbanística?

Solicitar el certificado de inexistencia de infracción urbanística es más sencillo de lo que parece. Aquí te explicamos cómo hacerlo paso a paso:

• Acércate al ayuntamiento o consulta su web: lo primero es localizar el área de Urbanismo del municipio donde se encuentra la vivienda. Muchos ayuntamientos permiten hacer la solicitud online.
• Prepara la documentación: normalmente, se pide una copia de la escritura o una nota simple registral del inmueble, datos del catastro, además de tus datos como solicitante (y autorización del propietario si eres el futuro comprador).
• Presenta la solicitud formal: puedes entregarla presencialmente o a través de la sede electrónica del ayuntamiento, si está disponible. Algunos municipios tienen incluso formularios específicos para este trámite.
• Abona la tasa, si la hay: no siempre se cobra, pero algunos ayuntamientos aplican una pequeña tasa administrativa por emitir el certificado, como por ejemplo en Valencia, Palma, Madrid o Barcelona.

Espera la respuesta: el plazo de entrega varía, pero suele estar entre 5 y 20 días hábiles.

¿Es obligatorio el certificado de inexistencia de infracción urbanística?

El certificado de inexistencia de infracción urbanística no es obligatorio por ley, pero sí es muy recomendable tenerlo en cuenta durante el proceso de compraventa. 

Que no sea obligatorio no significa que no sea importante. Si no lo pedimos, puede que no pase nada, o puede que te enfrentes a multas, órdenes de demolición o problemas con la legalización de la propiedad.

Solicitarlo antes de firmar es una forma sencilla de asegurarte de que estás haciendo una inversión segura y no asumiendo problemas ocultos que podrían salir a la luz más adelante.