Las ciudades de España donde comprar una casa es más barato que el año pasado

El mercado de la vivienda en España sigue en plena efervescencia: los precios para comprar vivienda suben en casi todas las provincias, con incrementos que superan el 20% en lugares como Valencia o Murcia, según datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa comparados con el mismo mes del año pasado. Sin embargo, hay dos excepciones notables.

El último índice Inmobiliario de Fotocasa, correspondiente a octubre de 2025, revela en qué provincias comprar casa en España es hoy más barato que hace un año. 

Desde Fotocasa mostramos los datos completos, provincia a provincia, para entender cómo ha evolucionado el precio medio por metro cuadrado en los últimos doce meses.

Evolución del precio de la vivienda en venta en España

Evolución del precio de la vivienda por provincias

Los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa de octubre de 2025 muestran un incremento generalizado en el precio medio de la vivienda en prácticamente todo el territorio español en comparación con octubre de 2024. La mayoría de provincias registran subidas interanuales destacables, muchas de ellas por encima del 10%.

Entre las provincias con mayores aumentos se encuentran Valencia (+26,3%), Murcia (+21,2%), Castellón (+21,2%) y Asturias (+21%), que encabezan el ranking de incrementos en el último año. En estos casos podría deberse a su ubicación en zonas costeras que tradicionalmente han mantenido precios altos, lo que también explicaría uno de los mayores incrementos, el de Santa Cruz de Tenerife, con un +22,5%.

En el caso de las grandes ciudades, destacan las subidas de Madrid, que registra una subida del 18,9% y Barcelona del 13%, donde la demanda residencial sigue reflejándose en precios más elevados.

En Andalucía, provincias como Granada (+15,1%), Málaga (+13,5%) o Cádiz (+11,1%) confirman el dinamismo del mercado en la región.

Por último, el interior presenta un comportamiento más moderado, aun así, también se suma a la tendencia nacional con incrementos en torno al 5–10%. Concretamente, en provincias como Ávila hemos visto un incremento del 9,9% y en Valladolid el  9,7%. Superando estas cifras tenemos a León (10,8%) y Palencia (+10,5%).

Mientras la mayoría de los territorios mantienen su tendencia al alza, Cuenca y Teruel marcan un contraste interesante dentro del panorama inmobiliario nacional.

Bajada de precios en Cuenca y Teruel: las ciudades para comprar casa en España más baratas que el año pasado

En el mapa inmobiliario de 2025, dos ciudades rompen la tónica alcista y han bajado el precio respecto al año anterior: Cuenca y Teruel. Un respiro para quienes busquen comprar casa en estas dos zonas.

Sus cifras reflejan pequeñas correcciones que las sitúan en el lado opuesto de la tendencia general.

En Teruel, el precio de la vivienda cae un 3,5%

En Teruel, el precio medio de la vivienda ha pasado de 1.230 €/m² en octubre de 2024 a 1.187 €/m² en 2025, lo que supone una bajada del 3,5%.

Con estos datos podríamos evaluar el precio de una vivienda media de 80 m²:

• Precio por m²: 1.187 €/m²
• Precio para una vivienda de 80 m²: 94.960 € 

Este ajuste convierte a Teruel en una de las pocas provincias donde el precio medio del metro cuadrado baja de los 1.200 €. Según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, es una de las dos zonas del país en las que los precios han bajado respecto al año pasado.

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Teruel experimenta una bajada de precios del 3.1% respecto al año pasado

Muy cerca en comportamiento está Cuenca, con una caída del 3,1% en los últimos doce meses. 

El precio por metro cuadrado es de 1.212 €/m² por lo que el precio de una vivienda de 80 metros cuadrados sería:

• Precio por m²: 1.212 €/m²
• Precio para una vivienda de 80 m²: 96.960 €

Con estos datos, Cuenca se consolida, junto a Teruel, como la otra ciudad más barata de España para comprar casa.

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* Datos obtenidos del Índice Inmobiliario de Fotocasa (octubre 2025)

Desequilibrio en el mercado de compraventa de vivienda en España

Estas bajadas en el precio de la vivienda en Cuenca y Teruel contrastan con la presión de la demanda en el resto del país.

Además de los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, el Informe de Experiencia de Compraventa en 2025 de Fotocasa Research muestra un desequilibrio entre quienes quieren comprar y quienes venden.

Los datos muestran que un 13% de los españoles que busca casa se encuentra con que solo el 3% la pone en el mercado. 

Este desajuste hace que la demanda sea muy superior a la oferta (la cuadruplica) y explica la constante subida de los precios, sobre todo en grandes ciudades y zonas costeras. 

Según el informe, “solo el 3% de los españoles ha logrado comprar una vivienda de forma efectiva, mientras que un 10% lo ha intentado sin conseguirlo. En la vertiente de la oferta, un 2% de los encuestados han vendido una vivienda, mientras que el 1% lo han intentado sin éxito”.

Ante este panorama lleno de desequilibrios, donde los precios no dejan de subir, aún resulta más interesante el caso de Cuenca y Teruel dentro del contexto actual.

En estas ciudades, el mercado ha conseguido ajustarse (ligeramente) ofreciendo opciones más asequibles a los compradores que buscan vivienda en propiedad. Solo el tiempo nos dirá si esta tendencia se mantiene o termina por equipararse a la del resto de España.