Cómo será el mercado de las viviendas de lujo en 2022

La crisis sanitaria ha sido la protagonista principal de prácticamente todos los sectores de los últimos dos años. En el mercado inmobiliario hubo un gran parón durante los meses del confinamiento y un gran boom justo después. Sin embargo, las viviendas de lujo, viviendas que se venden desde un millón de euros, ha sido un mercado, según afirman los expertos, ajeno a la crisis. El parón vivido durante el confinamiento apenas ha tenido impacto en ese tipo de inmuebles. Pero, ¿qué pasará con este mercado de cara a 2022? Desde Fotocasa hemos entrevistado a los principales profesionales de este tipo de vivienda para conocer su visión sobre la evolución de la vivienda del lujo en España de cara al próximo año.

¿Qué podemos esperar de la vivienda de lujo para el próximo año?

Para 2022 se espera que el mercado de compraventa de estas viviendas se mantenga estable con ligeras subidas y, con respecto al precio, que suba moderadamente por el aumento del precio del suelo y los materiales de construcción, según Barnes Barcelona.

Los expertos de Gilmar, Alfa Inmobiliaria y Barnes coinciden en que este sector está más globalizado, ya que la mayoría de compradores de viviendas de lujo son extranjeros, con diferentes perfiles según la zona. Siendo las ciudades como Madrid y Barcelona y la zona de la costa donde más demanda hay. 

También es donde se nota una mayor demanda de soluciones tecnológicas para estas viviendas. Las visitas virtuales para comprar la vivienda de lujo han tenido una mayor demanda, por la facilidad de poder visitar, especialmente en los clientes internacionales, las viviendas sin tener que venir a España.

¿Qué opinan los expertos sobre la vivienda de lujo en 2022?

Entrevistamos a los principales expertos y profesionales del sector inmobiliario para conocer su visión sobre cómo evolucionará en 2022 el mercado de la vivienda de lujo en España. 

Jesús Gil Marín, CEO de Gilmar

El mercado inmobiliario del lujo en España está sufriendo grandes cambios como consecuencia de la globalización. Ahora hay más clientes extranjeros que quieren comprar una vivienda de lujo en España, aunque su nacionalidad depende de la zona de España que se analice. Por ejemplo, en Madrid el cliente sudamericano está cobrando un  gran protagonismo y en la costa es el cliente nórdico quien predomina en la inversión de viviendas. 

El mercado del lujo se está globalizando y con más tecnología. Por ejemplo, una persona que quiere invertir en España en viviendas de lujo se le resuelve la residencia, se enseña la vivienda con visitas virtuales y compra sin tener que visitar el otro país. La tecnología está modificando los comportamientos.

Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria

El mercado de la vivienda de lujo sigue en plena forma, y, con un importante protagonismo especialmente en Madrid, Barcelona, Costa del Sol, o Mallorca, las zonas donde se concentra gran parte de las 40.000 propiedades de estas características que existen en nuestro país. 

A pesar de sus precios, -hablamos de vivienda de lujo cuando superan el millón de euros, y de super lujo, cuando oscilan entre los 5 y los 8 millones o más- el plazo medio de venta de estos inmuebles no suele superar los 4 meses. 

Se trata de un tipo de vivienda que es ajena a las crisis. De hecho, en la primera mitad de 2021 duplicamos el número de operaciones de este tipo y creemos que 2022 puede ser bastante mejor.

Cada semana recibimos más solicitudes de personas interesadas en este tipo de producto. En un 25% de los casos estos compradores proceden de Iberoamérica, con México, Venezuela, o Argentina a la cabeza. En la costa, por el contrario, este perfil está mucho más diversificado, con compradores de Europa (con Gran Bretaña, Suecia y Bélgica liderando este ranking) , norteamericanos, canadienses y rusos entre otros. 

En muchos casos solicitan visitar las viviendas de forma virtual y tan solo se desplazan a la vivienda poco antes de formalizar la compra ante notario. 

Elizabeth Hernández, directora de Barnes Barcelona

En Barcelona, el mercado residencial de lujo está en clara recuperación alcanzando un nivel de operaciones superior al de los niveles prepandemia. La demanda seguirá fuerte motivada principalmente por los atractivos tipos de interés y la tasa de ahorro disponible. En nuestro segmento, los inversores tienen mucho interés en diversificar y están escogiendo activos reales, como puede ser una vivienda de lujo, para protegerse de la inflación. La vivienda sigue siendo un valor refugio para el comprador con liquidez. 

En 2022 los precios sufrirán ligeros incrementos, más suaves en la vivienda de segunda mano y superiores en las viviendas de obra nueva de cara al año que viene; motivados principalmente por el aumento de los costes del suelo y de la construcción.

Álvaro Martínez, director de Barnes Madrid

Las tendencias del mercado inmobiliario más activo apuntan a que será un año récord en cuanto a transacciones en el sector del lujo. 

La proliferación de empresas, la relación calidad precio de las propiedades, una fiscalidad competitiva y las inversiones de bajo riesgo acompañado a que la capital de España está sumamente consolidada y que atrae a clientes de todo el mundo que acuden a disfrutar de su oferta cultural, su alegría de vivir y su espléndida arquitectura. Es el motor económico del país y está en el top para clientes inversores.