Como expertos en cooperativas de viviendas, desde ‘lamadredelascooperativas’ (LACOOOP) nos gustaría abordar un tema que consideramos esencial. Y no es otro que saber cómo estar seguros de que hemos encontrado el proyecto inmobiliario ideal a precio de coste. En primer lugar, asegurándonos de que está coordinado por una gestora experta y acude a nuestro buscador de viviendas.
Antes de continuar, debemos aclarar que con “proyecto inmobiliario ideal” no sólo nos referimos a que encaje a la perfección con nuestros gustos y cubra todas nuestras necesidades, sino también a que nos aporte seguridad y tranquilidad.
Pasos para encontrar la vivienda ideal a través de una cooperativa
Para estar seguros de que acertamos con nuestra decisión, es importante hacerse socio de una cooperativa de viviendas que esté coordinada por una gestora experta. Si ya de por sí crear una cooperativa es complicado, el camino hasta la entrega de las viviendas requiere de la consecución de una serie de hitos que sólo es posible si quien está llevando la batuta son profesionales que saben qué pasos dar, cómo darlos y cuándo hacerlo.
Afortunadamente, hoy en día el sector de las cooperativas de viviendas está absolutamente profesionalizado por empresas que llevan años gestionando cooperativas de viviendas. Estas empresas son las gestoras expertas de cooperativas de viviendas y, en casi todos los casos, detrás de cada una hay un grupo inmobiliario muy potente que apuesta por las cooperativas de viviendas como la forma inteligente de comprar vivienda.
Y es que, comprar una vivienda en cooperativa, supone una serie de ventajas importantes entre las que se encuentran un ahorro aproximado del 20% del valor de la vivienda y poder abonar la entrada en cómodas mensualidades mientras se construye.
Solo hay que echar un vistazo al colectivo de los trans-económicos que adquieren viviendas mediante una cooperativa, cuyo lema es “¿por qué voy a pagar más por una casa, pudiéndose comprar igual o mejor a través de una cooperativa de viviendas, ahorrando un dineral y pagando la entrada a plazos?”.
Además, no hay que olvidar que a través de una cooperativa de viviendas se puede adquirir todo tipo de vivienda. Sí, la inmensa mayoría de la población pertenece a este colectivo.
Para que veamos que el modelo cooperativo es el preferido por los compradores de obra nueva, facilitaremos datos que van a despejar dudas:
- Según LACOOOPestudios, la demanda nacional de vivienda en cooperativa ha aumentado un 27,6% en 2021 respecto del año anterior. No hay que olvidar que, en el 2020, la demanda de vivienda en cooperativa aumentó más del 700% debido a que la pandemia provocó en muchas familias el interés por abandonar la ciudad y vivir en una casa más grande con espacios al aire libre.
- En su última encuesta de Buscadores de Vivienda referente al año 2021, el 49,8% de los encuestados escogió las cooperativas de viviendas como su primera opción para comprar obra nueva. Estamos hablando de casi la mitad, muy por encima del 34% que escogió como primera opción las viviendas protegidas, y a años luz del 16% que escogió la vivienda a través de promotor convencional.
¿Cuál es el papel de la gestora experta en una cooperativa?
Por resumirlo en cinco palabras, hacernos la vida más fácil. La labor de una gestora experta es tramitar todos aquellos aspectos que estén relacionados con la cooperativa de viviendas y el proyecto inmobiliario en cuestión.
El objetivo es entregar las viviendas a los socios de la cooperativa en el plazo, precio y con la calidad acordadas en el contrato de adjudicación.
Se puede decir que la gestora experta es la que actúa en nombre de la cooperativa en todo lo relacionado con el proyecto. Son muchas sus tareas, pero, para resumirlas en grandes categorías, serían las siguientes:
- Comprar el terreno y encontrar las mejores soluciones para que la cooperativa pueda optar por él.
- Encargar el proyecto inmobiliario a un estudio de arquitectura y hacer su seguimiento hasta su aprobación final.
- Crear la cooperativa y encargarse de todos los aspectos técnicos.
- Buscar el colectivo de la cooperativa y encontrar la financiación para llevar a cabo el proyecto.
- Gestionar las firmas de los contratos de adjudicación y los pagos a cuenta de las viviendas.
- Gestionar todas las cuestiones administrativas con el ayuntamiento de turno para la obtención de las licencias de obras necesarias.
- Encontrar la constructora y gestionar con ella la correcta ejecución de las obras.
- Gestionar todos los pagos a los proveedores.
- Encargarse de todos los aspectos legales.
- Comunicar las convocatorias de las Asambleas Generales a los socios de la cooperativa, así como la evolución de la construcción de las viviendas.
Para tener plena confianza en el papel de las gestoras expertas debemos destacar que las Administraciones Públicas las consideran como los agentes ideales para gestionar los fondos públicos europeos NextGeneration para rehabilitar las viviendas y edificios en España.
¿Cómo saber que una gestora de cooperativas es experta?
Para saber si una gestora de cooperativas es experta lo más recomendable, como te he indicado más arriba, es que acudas a un portal inmobiliario especializado en cooperativas de viviendas.
De todas formas, si eres de los que les gusta informarse por su cuenta, hay una serie de aspectos que nos pueden dar pistas fiables sobre si estamos o no ante una gestora experta.
- Investigar sus años de experiencia y el volumen de viviendas entregadas en cooperativa.
- Buscar en foros la opinión de propietarios de viviendas de cooperativas gestionadas por ella.
- Revisar la memoria de calidades del proyecto que te interesa para comprobar qué tipos de materiales va a emplear y el nivel de personalización.
Si te ha interesado lo que acabas de leer, te recomiendo que sigas leyendo este blog en el que de forma periódica vamos contando aspectos interesantes sobre las cooperativas de viviendas y aclarando tus dudas.
