Cómo calcular el valor de una vivienda en venta

¿Tu casa actual ya no cubre todas tus necesidades? Necesitas un espacio para poder trabajar, una terraza para tomar el aire fresco, prefieres abandonar la ciudad para disfrutar de espacios más amplios… Si es así y quieres emprender una nueva aventura en un nuevo hogar, es posible que necesites vender tu vivienda para comprar otra.

Pero ¿por cuánto dinero? Existen varias formas de fijar el precio correcto de un inmueble a la hora de venderlo. Una de ellas es mediante el simulador de tasación online de Fotocasa, que permite calcular el precio de cualquier inmueble, introduciendo o su dirección exacta o bien su referencia catastral.

Para valor tu vivienda de forma aún más precisa, puedes acompañarte, además, del análisis de los distintos factores clave. Descubre, a continuación, cuáles son las características que contribuyen a aumentar o disminuir el valor de un piso. ¡Empezamos!

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7 claves a analizar al calcular el precio de una vivienda

1- La localización del inmueble

A la hora de tasar una vivienda, es crucial tener en cuenta la localización: saber si se sitúa en una capital de provincia o en un pequeño pueblo a varios kilómetros de la ciudad supone una gran diferencia en el precio.

Por ejemplo, el precio de una vivienda de 70 metros cuadrados de dos dormitorios, salón, cocina y un cuarto de baño en Madrid Capital no va a ser el mismo mismo que si se encuentra a las afueras.

A la hora de valorar una vivienda también influyen otros factores relacionados con la localización:

• El número de habitantes de la población.
• Los servicios que hay cerca: colegios, centros de salud u hospitales, farmacias, bibliotecas…
• La buena comunicación y los servicios de transporte: paradas de metro, autobús o tren.
• La actividad de la zona: bares, tiendas, restaurantes, espacios dedicados al ocio (cines, teatros, museos, gimnasios, ludotecas…), si es una zona por donde la gente pasea, etc.

Además de la localización y la zona, la orientación del inmueble (si da a patio o, por el contrario, es exterior) es otro factor importante, al igual que la altura en la que se encuentra: cuanto más lejos del suelo se encuentre un piso, mejores vistas.

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2- Las dimensiones y el estado de la vivienda

Tener en cuenta las características y el estado de la vivienda es otro aspecto esencial que te ayudará a fijar un precio de venta acorde al mercado. La cualidad más importante a la hora de tasar la propiedad son las dimensiones y los materiales de construcción: no va a tener el mismo precio un estudio de 30 metros cuadrados que un ático dúplex con piscina privada.

En el caso de las viviendas de segunda mano con reformas integrales, aunque no suelen alcanzar los precios de las viviendas nuevas, pueden revalorizarse considerablemente: cuanto mejores y más actualizados sean los materiales, más aumentará el valor del inmueble.

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4- Los extras de la vivienda (ascensor, garaje…)

También son importantes otras características de la edificación como la presencia de ascensor, plaza de garaje, trastero, terrazas, balcones…

Además, si la vivienda está cerca de algunas zonas ajardinadas, el precio también se revaloriza. Por supuesto, aquí juegan un factor importante las zonas comunes que se ofrecen en las urbanizaciones: piscina, gimnasio, sauna, jardines, patios… Un plus en cualquier vivienda.

5- El año de construcción de la finca y su eficiencia energética

El siguiente factor más importante a la hora de valorar un inmueble es el año de construcción. Una vivienda moderna no valdrá lo mismo que una de mediados de siglo.

Los pisos más antiguos cuentan, además, con una eficiencia energética inferior. De hecho, degún un estudio de Solvia y Fotocasa, el 53,5% de las personas que buscan una vivienda para comprar, estaría dispuesta a pagar más por una vivienda sostenible.

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6- El precio de otras viviendas similares en la zona

Una vez se hayan analizado las características principales (metros, distribución, localización…), es hora de comparar viviendas en portales inmobiliarios como Fotocasa y averiguar qué precio tienen. Podrás filtrar pisos en tu mismo barrio con las mismas características, lo que te ayudará a cribar la búsqueda y comparar fácilmente.

Este paso te dará una idea sobre el precio aproximado por el que podrías vender tu casa.

7- El valor de referencia del inmueble

Finalmente, también puedes tomar como referencia el valor de referencia del inmueble, que es el precio que el Catastro le asigna a un piso teniendo en cuenta el valor de la construcción, el suelo sobre el que se haya edificado y otra serie de criterios que dependen de la normativa de cada municipio.

Para conseguir este dato, basta con entrar en la página web del Catastro y buscar el valor de referencia introduciendo el número de referencia catastral o la dirección el inmueble.

Cómo saber el precio mínimo de venta de una vivienda

Acude a un experto para calcular el valor de tu vivienda

Aunque tú mismo puedes formarte una idea sobre el precio de venta de tu propiedad, lo más eficaz es acudir a un experto para que te ayude a calcular el valor real de la vivienda.

A través del buscador de inmobiliarias de Fotocasa podrás dar con las mejores agencias en tu zona, quienes te guiarán en todos los pasos del proceso de venta y compra de tu vivienda habitual. ¿Sabías que vender con inmobiliaria puede ahorrarte 85 horas de trámites?

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