Casi un tercio de los demandantes de vivienda ha comprado vivienda de obra nueva en 2025

Solo un 27% de los particulares que han comprado una vivienda en los últimos doce meses se ha decantado por una vivienda de obra nueva, según el informe “La vivienda de obra nueva en 2025”, realizado por Fotocasa Research. Esta cifra supone un descenso de cuatro puntos porcentuales respecto al año anterior, cuando el porcentaje se situaba en el 31%.

De este modo, el dato de 2025 iguala el registrado en 2022 y se convierte en el más bajo de la serie histórica. En 2021 y 2020, las cifras fueron del 30% y el 32%, respectivamente, mientras que en 2019 este porcentaje se elevaba al 37%.

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¿Por qué muchos compradores descartan la obra nueva durante el proceso de búsqueda?

«El interés por la obra nueva no desaparece, pero sí se reduce en el momento de la decisión final. Esta situación es debido a que la oferta disponible de vivienda a estrenar es tan escasa (apenas representa alrededor del 20% de todas las compraventas que se cierran en España) que termina convirtiéndose en un producto inaccesible para la mayoría de los demandantes.»

«Esa limitación del parque de obra nueva tensiona los precios y eleva de forma significativa el esfuerzo económico que debe asumir el comprador. Por ello, muchos particulares empiezan la búsqueda considerando la obra nueva, pero la descartan en fases muy tempranas del proceso de compra», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La segunda mano crece hasta el 73 % en 2025 mientras la obra nueva cae al 27 %

6 de cada 10 compradores valoran comprar obra nueva

El estudio confirma que la vivienda de nueva construcción mantiene una penetración estable en el proceso de búsqueda, aunque con el mencionado retroceso en la compra efectiva.

En total, un 63% de los particulares que han adquirido vivienda en el último año consideró la opción de comprar obra nueva, un porcentaje prácticamente idéntico al de 2024 (65%) y 2023 (64%).

Sin embargo, estos niveles se sitúan por debajo del 68% de compradores que contemplaban esta posibilidad en el periodo inmediatamente anterior o inicial de la pandemia, según los datos de 2019 y 2020.

¿Cuántos compradores que comienzan buscando obra nueva acaban comprándola?

Si se pone el foco únicamente en este 63% de compradores que partieron en su búsqueda con la posibilidad de adquirir obra nueva (bien como única opción o combinada con la segunda mano), el 41% consiguió finalmente comprar una vivienda de nueva construcción, frente al 45% registrado en 2024. Por tanto, el 59% restante acabó optando por una vivienda de segunda mano, un dato superior al 55% del año anterior.

Casi una quinta parte de los compradores solo considera obra nueva

El análisis desglosado de la penetración de la obra nueva en el mercado refleja que un 18% de los compradores considera exclusivamente la compra de obra nueva, dos puntos menos que el 20% de 2024.

Este descenso evidencia una ligera pérdida de peso del comprador que busca exclusivamente vivienda a estrenar. Por su parte, el grupo de demandantes que contempla tanto la obra nueva como la vivienda de segunda mano se mantiene estable en el 45%, el mismo porcentaje que en el estudio precedente.

Este comportamiento dual, que combina ambas opciones, sigue siendo mayoritario entre los compradores españoles.

Finalmente, un 37% de los particulares que han adquirido vivienda en los últimos doce meses no consideró en ningún momento la opción de obra nueva, decantándose desde el inicio por una vivienda de segunda mano.

Gráfico que muestra cómo ha evolucionado la preferencia por obra nueva frente a segunda mano entre quienes compran vivienda

FAQ sobre compraventa de obra nueva en 2025

• ¿Qué porcentaje de compradores adquiere vivienda de obra nueva en 2025?

Según el informe “La vivienda de obra nueva en 2025” de Fotocasa Research, un 27% de los particulares que han comprado vivienda en los últimos doce meses se ha decantado por una vivienda de obra nueva. Es el dato más bajo de toda la serie histórica.

• ¿Cuántos compradores valoran la obra nueva durante su búsqueda?

El 63% de quienes han comprado vivienda en el último año consideró la opción de adquirir obra nueva. Esta proporción se mantiene estable respecto a 2023 y 2024.

• ¿Cuántos compradores que consideran obra nueva acaban comprándola realmente?

Entre los compradores que sí contemplaron esta alternativa, un 41% terminó adquiriendo obra nueva. El 59% restante optó finalmente por una vivienda de segunda mano.

• ¿Cuántos compradores solo buscan vivienda de obra nueva?

Un 18% de los compradores consideró exclusivamente la obra nueva durante todo el proceso. Son dos puntos menos que el 20% del 2024. Además, un 45% combinó la búsqueda de obra nueva y segunda mano.

Los datos del artículo han sido obtenidos según el informe “La vivienda de obra nueva en 2025”, realizado por Fotocasa Research

Gastos e impuestos de comprar una obra nueva