La Comunidad Valenciana se une a la concesión de avales para la compra de la primera vivienda. La Generalitat Valenciana y el Instituto Valenciano de Finanzas (IVF) han llegado a un acuerdo que permitirá a personas de hasta 45 años que residan en la comunidad a comprar su primera vivienda. Este nuevo aval permitirá obtener una hipoteca de hasta el 95% del precio de la vivienda (el Ejecutivo avalará hasta un 15% del importe) y facilitará la compra de una casa reduciendo la cantidad de ahorros necesarios que las personas deben disponer para acceder a una vivienda. Esta ayuda está activa desde el 26 de junio de 2024. Valencia se une así a unas ayudas similares como el Aval 20% ICO del Gobierno para jóvenes y familias, y a avales similares a los que ofrecen otras Comunidades Autónomas como Madrid, Andalucía, Murcia o Baleares.
Aval 95% para comprar casa en Valencia: cómo solicitarlo
El aval para comprar casa en la Comunidad Valenciana permitirá pedir una hipoteca al 95% a personas hasta 45 años y sin límite de renta
En qué consiste el aval para comprar casa en Valencia
Esta nueva ayuda permitirá conseguir una hipoteca de hasta el 95% gracias a que la Generalitat de la Comunidad Valenciana actuará como avalista sobre hasta un 15% de la hipoteca.
De normal, al solicitar una hipoteca para comprar una vivienda los bancos nos conceden un máximo del 80% del precio de la vivienda. Lo que hace que debamos tener ahorrado un 20% para pagar de nuestros ahorros más un 10% aproximadamente para el pago de impuestos y gastos asociados a la compraventa.
Por ejemplo:
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El objetivo de la Generalitat de la Comunidad Valenciana es que personas con una situación económica estable y saneada para poder acceder a una hipoteca pueda acceder a la compra de una vivienda sin necesitad de tener unos ahorros tan elevados como los actualmente necesarios para acceder a la compra de una casa.
Este aval no tiene ningún coste para quien lo solicite, aunque cabe destacar que sí que se pagarán intereses sobre el dinero adicional prestado en la hipoteca. Es decir, se pagarán intereses sobre el 95% del dinero que nos preste el banco para comprar la casa.
Requisitos para solicitar el Programa Garantías del Instituto Valenciano de Finanzas
Para poder acceder al Programa de Garantías IVF será necesario cumplir con una serie de condiciones, de acuerdo con lo especificado en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana:
- Personas entre 18 y 45 años (incluidos)
- Con residencia habitual en la Comunidad Valenciana al menos durante los dos años previos a la solicitud del aval
- Que compren una primera vivienda para residencia habitual
- Para comprar viviendas:
- Con un precio de venta máximo de 277.000 euros
- Que estén en cualquier municipio de la Comunidad Valenciana
- De obra nueva o segunda mano
- Vivienda libre o de protección pública de promoción privada
Una de las principales diferencias de este aval de la Comunidad Valenciana es que la edad máxima para solicitarlo es de hasta 45 años – en comparación con los 35 años máximos del aval para comprar casa a nivel nacional – y que no indica un requisito de unos ingresos máximos para poder acceder a la ayuda. Eso sí, los solicitantes deberán contar con unos ingresos mínimos y una estabilidad laboral así como con un mínimo de ahorros (5% para la entrada y 10% para el pago de impuestos y gastos derivados) para que el banco apruebe la solicitud de la hipoteca.
Cómo solicitar el aval 95% de Valencia para comprar casa
De acuerdo con la resolución del Programa de Garantías IVF publicada en el DOVG analizado por Fotocasa, estos son los pasos a seguir para poder acceder al aval 95% valenciano:
- Buscar una vivienda que cumpla con los requisitos para solicitar el aval
- Acudir a uno de los bancos adheridos al aval
- Entregar la documentación necesaria al banco
- Rellenar el formulario de solicitud del aval
- Obtener el certificado de la resolución del IVF en el que se haga constar la concesión de la garantía e incorporarlo a la escritura de préstamo
- Formalizar la hipoteca con el aval 95%
- Formalizar la compraventa
Lista de bancos donde pedir el aval 95% de Valencia
Las 14 entidades adheridas al aval 95% de la Generalitat Valenciana actualmente son:
- Caixabank
- Banco Santander
- Cajamar
- Abanca
- Caixa Ontinyent
- Caixa Popular
- Caixa Rural De L’Alcudia
- Caixa Rural Benicarló
- Caixa Rural D’Algemesí
- Ntra. Sra. De La Esperanza de Onda
- Ruralnostra
- La Vall San Isidro
- Caja Rural de Albal
- San José de Alcora
Desde el IVF destacan que la convocatoria para la adhesión de nuevos bancos colaboradores sigue abierta y podrían sumarse más bancos y cajas de ahorro en el futuro.
Documentos para acceder al aval del Instituto Valenciano de Finanzas
De acuerdo con el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) analizado por Fotocasa, esta será la documentación a presentar en el banco para poder acceder al aval 95% para financiar la compra de una vivienda en Valencia:
- DNI o NIE
- Certificado del padrón municipal en el que conste el empadronamiento en el territorio de la Comunitat Valenciana durante, al menos, dos años de forma ininterrumpida.
- Certificado negativo registral o nota simple del Servicio de Índices del Registro de la Propiedad para indicar que no tiene una vivienda en propiedad
- Oferta o propuesta de financiación emitida por uno de los bancos que colaboran con este aval
- Autorización al Institut Valencià de Finances para recabar las certificaciones o la remisión de datos de la Agencia Tributaria Valenciana y de la Tesorería General de la Seguridad Social
- Contrato de arras, oferta de compra, reserva o preacuerdo que acredite el compromiso de compraventa del inmueble.
- Declaración responsable por parte de la persona solicitante de la garantía en la que manifieste su compromiso de que la vivienda se va a destinar a domicilio habitual durante, al menos, el periodo de vigencia de la garantía.
- Nota simple de la vivienda a comprar.
Mucha de la documentación necesaria, como el formulario de solicitud y la declaración responsable, podremos encontrarlo en los Anexos de la Resolución del director general del Institut Valencià de Finances por la que se convoca el programa de garantías IVF para el acceso a financiación destinada a la compra de vivienda en la Comunitat Valenciana en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana.
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Comprar pisos en Comunidad Valenciana
Me encantaría participar en esta oportunidad de tener mi propia casa
Hola! Me surge una duda…entiendo que lo de tener una vivienda en propiedad, se refiere a nivel nacional, verdad? Es decir, si yo en la Comunidad Valenciana nunca he tenido una vivienda, pero en Extremadura sí, no podría acceder al aval…es así?
Así es, es para aquellas personas que NO tienen ninguna vivienda en propiedad, sea donde sea en España.
Buenas, le he preguntado a mi banco que es CaixaBank y me comentan que aún no tienen nada de esto en marcha, alguien sabe cuando se pondrá en marcha o si otros bancos ya lo tienen activado?
Gracias
Yo pregunte en banco santander hace un par de dias y lo mismo . Dicen que está aprobado pero que aun no esta en marcha… si alguien sabe algo se agradecería el poder saberlo… gracias
En Caixabank la ayuda del IVF ya esta activa, estoy en trámites
Has conseguido el aval del IVF? En el caso de que así sea cuánto ha tardado el trámite?
Muchas gracias por tu ayuda de antemano
Hola, smi pregunta si tengo 52 años hay posibilidad de ascender a esta iniciativa. Gracias
Me parece vergonzoso los 2 años viviendo en la comunidad para poder acceder a la ayuda, o sea yo me quiero ir a vivir a un pueblo de valencia desde Madrid y con estas restricciones no puedo, ¿no somos todos españoles? luego que si los pueblos pierden población, nula movilidad geográfica
Yo creo que en tu caso podrás solicitar el del Gobierno, que si eres menor de 35 años puedes solicitar y es mejor: 20% financiado con el aval en lugar del 15 de la Generalitat.
Siento que te sientas así, esta ayuda es distinta a la del ICO del Gobierno del 20%. Es una ayuda de la Generalitat Valenciana para los valencianos. Es algo normal que pidan al menos algo de tiempo aquí vivido, ya que como he dicho, esto es para la gente que es de la zona de la comunitat. Lamento si sueno algo borde, no es mi intención.
Y que piden de nomima para un piso de 100000€
Lo fuerte es lo del límite de precio de la vivienda de hasta 277.000€…En Valencia capital ya NO quedan pisos para entrar a vivir con ese precio.