¿A qué edad nos convertimos en propietarios de vivienda en España?

La demanda de compra de vivienda presenta unas cifras de participación positivas. De hecho, según los últimos datos del INE, en junio se cerraron 50.099 operaciones de compraventa, lo que muestra un gran dinamismo e interés por el mercado de la vivienda en venta este 2024.

Y ¿qué perfil de comprador es el que más participa en el mercado de la demanda de vivienda? Según confirman los datos del informe «Experiencia en compraventa en 2023» de Fotocasa Research, que revela la edad media en la que nos convertimos en propietarios en España, los jóvenes son los más activos, aunque también son quienes tienen más dificultades para acceder a un piso en propiedad.

¿Qué hacen desde el Gobierno y las comunidades para acortar la edad media para comprar casa en España? Lo analizamos a continuación desde Fotocasa.

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¿Cuál es la edad media del comprador de primera vivienda en España? 

Según el estudio realizado por Fotocasa Research, 41 años es la edad media en la que los españoles adquirimos nuestra primera vivienda en propiedad. Por tramos de edad, los particulares que más predominan son los adultos de entre 35 y 44 años (32%), seguidos de los jóvenes de entre 24 hasta los 34 años, que suponen el 30% de la demanda de compra de vivienda. En cuanto al perfil medio, el comprador es hombre o mujer con un nivel socioeconómico alto o medio alto que vive en pareja.

Los jóvenes son uno de los colectivos con más problemas a la hora de acceder a una vivienda, principalmente, debido a la precariedad laboral y, en consecuencia, a su poca capacidad de ahorro.

Sin embargo, es importante mencionar que el Gobierno ofrece ayudas para comprar vivienda en España. Y no solo se están ofreciendo ayudas nacionales para facilitar el acceso a una vivienda en propiedad. Son varias las comunidades autónomas que cuentan con ayudas para comprar una casa.

Ayudas y avales para el acceso de primera vivienda a jóvenes

Teniendo en cuenta las dificultades que tienen los jóvenes para conseguir el ahorro para la entrada de un piso, comunidades como Madrid, Andalucía, Valencia, La Rioja, Islas Baleares, Castilla y León y Galicia están ofreciendo avales de entre un 15% y un 20% del valor de la vivienda para conseguir que los jóvenes accedan a una financiación de hasta el 100%

Cabe recordar que muchas entidades financieras conceden las conocidas como hipotecas jóvenes que, como su nombre indica, están destinadas a facilitar la compra de la primera vivienda a los menores de 35 años. Estas hipotecas suelen tener intereses más bajos, ofrecen un mayor importe de financiación o un plazo de amortización más largo.

Por otro lado, una de las principales ayudas para facilitar la emancipación de los jóvenes y contribuir a reducir la edad a la que nos convertimos en propietarios en España es el aval del ICO del 20% aprobado por el Gobierno. Esta ayuda consiste en un aval del 20% de la hipoteca para permitir que los jóvenes puedan adquirir sus viviendas consiguiendo el 100% de financiación. De esta manera, se reduce el plazo de ahorro para la compra de su futuro inmueble y se promueve la adquisición de vivienda a edades más tempranas.

Eso sí, para comprar una vivienda a través de esta línea de avales para la adquisición de primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo publicada en el BOE en mayo de 2024, es indispensable contar con algo de ahorros para financiar el pago de los gastos e impuestos que se generan en una compraventa de vivienda, que suelen rondar el 10% o 12% del precio de venta.

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En 15 años se ha reducido a la mitad el número de propietarios jóvenes

Todas estas ayudan están pensadas para revertir la precaria situación actual de los jóvenes. Y es que, según los datos de la Encuesta de condiciones de vida del INE analizada por Fotocaca, en 2023 el porcentaje de jóvenes titulares de vivienda de entre 16 y 29 años fue del 29%, mientras que en 2007, hace 15 años, representaban el 58,1%.

Es decir, ahora 3 de cada 10 propietarios de vivienda tienen menos de 30 años, mientras que, hace 15 años, 6 de cada 10 tenían un inmueble en propiedad. El porcentaje de jóvenes fue cayendo en los años posteriores coincidiendo con la crisis financiera global de 2008, lo que equilibró la cifra en el 30% de propietarios jóvenes que se mantiene actualmente.