6 trámites que debes hacer al firmar la compra de tu vivienda

Los trámites al comprar una vivienda no terminan el día que firmas ante notario. Después de la firma de la escritura, todavía hay una serie de gestiones administrativas y legales que es imprescindible completar para que la vivienda quede correctamente registrada a tu nombre y evitar problemas en el futuro.

El pago de impuestos, la inscripción en el Registro de la Propiedad o la gestión de suministros son algunos de los trámites tras comprar una vivienda que conviene hacer en un orden concreto y dentro de unos plazos determinados.

A continuación, repasamos los 6 trámites que debes hacer al firmar la compra de tu vivienda, tanto si es nueva como de segunda mano, con explicaciones claras y ejemplos orientativos de costes.

1. Pagar los impuestos de la compra de la vivienda

Tras firmar la escritura de compraventa, uno de los primeros trámites de la compra de una vivienda es liquidar los impuestos correspondientes. El tipo de impuesto depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano.

Qué impuestos tenemos que pagar al comprar una vivienda de segunda mano

Si compramos una vivienda de segunda mano, deberemos pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto varía según la comunidad autónoma, y es habitualmente de entre el 6 % y el 10 % del precio de la compra.

Para una vivienda de segunda mano de 100.000 €, por ejemplo, el ITP puede suponer entre 6.000 y 10.000 €, según la comunidad autónoma.

En algunas comunidades autónomas se deberá abonar el valor fiscal que determine la Agencia Tributaria. Dispondremos de treinta días hábiles desde la firma de las escrituras.

¿Es mejor comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano?

Qué impuestos tenemos que pagar al comprar una vivienda de obra nueva

Cuando compramos una vivienda de obra nueva, los impuestos que se pagan son distintos a los de una vivienda de segunda mano.

En este caso, la compra está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que con carácter general es del 10 % sobre el precio de compraventa. Este impuesto se abona directamente al promotor o constructor en el momento de la compra.

Además del IVA, también se debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que grava la formalización de la escritura pública de compraventa. El porcentaje del AJD no es único, ya que depende de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda y suele situarse entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor de la escritura. Para saber qué importe te correspondería pagar, puedes utilizar la Calculadora de IAJD de Fotocasa. 

En la compra de una vivienda de obra nueva de 100.000 €, el IVA ascendería a 10.000 €, a los que habría que sumar el importe correspondiente al IAJD según la comunidad autónoma.

Calcular gastos al comprar una casa 2026

2. Inscribir nuestra vivienda en el Registro de la Propiedad

Otro de los trámites imprescindibles que deberemos realizar es el de inscribir nuestra vivienda en el Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad es uno de los trámites más importantes tras comprar una vivienda, ya que deja constancia oficial de quién es la persona propietaria.

Para realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad al comprar una casa, deberemos seguir los siguientes pasos:

• Acudir a la Oficina Registral que esté en el mismo territorio en el que se ha comprado la vivienda.

• Presentar los documentos pertinentes.

  • Copia autorizada de la escritura pública de venta firmada ante notario.

  • El impreso de autoliquidación que acredite el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) correspondiente a la comunidad autónoma.

  • El justificante de haber presentado la documentación para el pago de la plusvalía municipal.

• En un plazo de 15 días hábiles, la oficina comprobará que toda la documentación está correcta y que se cumplen los requisitos. Si hubiese alguna cosa incorrecta, recibiríamos una notificación para poder arreglar el error o presentar un recurso.

En el plazo aproximado de un mes podremos recoger el documento que acredita el cambio de titularidad y, por lo tanto, en el que constamos como propietarios del inmueble.

¿Cuánto cuesta inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad?

No existe un coste único, ya que el coste se calcula por tramos y varía en función del valor de la vivienda. El coste mínimo es de 24,04 €, y el máximo es de 2.181,67 €.

A modo orientativo, para comprar una vivienda de 100.000 €, el coste de inscripción en el Registro de la Propiedad sería de 133,60€.

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3. Hacer un cambio de titularidad en los suministros de la vivienda

Una vez hayamos pagado los impuestos correspondientes y registrado la vivienda, deberemos proceder a dar de alta los suministros de agua, luz y gas o, si ya están dados de alta, al ser una vivienda de segunda mano en la que seguramente ha vivido gente hasta la fecha, solo deberemos tramitar una nueva titularidad de los suministros.

Los cambios de titularidad de los suministros son trámites relativamente sencillos y los lleva a cabo el nuevo propietario de la vivienda. Podemos hacerlo tanto presencialmente, como por teléfono o en la web de las respectivas compañías.

Estos son algunos de los datos que nos pueden solicitar para hacer un cambio de titularidad de los suministros, aunque cambian en función de la compañía, por lo que se recomienda consultar a cada compañía antes de realizar el cambio de titularidad:

• Datos del antiguo titular: su nombre y apellidos y DNI/NIE.
• Datos del nuevo titular: nombre y apellidos, DNI/NIE y número de teléfono.
• Dirección del suministro.
• Número de contrato o CUPS (Código Universal del Punto de Suministro): este código aparece en las facturas.
• Cédula de habitabilidad
• Copia de la escritura de la casa.
• Número de cuenta bancaria en el que se van a domiciliar los recibos.

En cuanto al tiempo que tarda en hacerse el cambio de titularidad de los suministros, en algunos casos se hace de forma automática en el mismo día de la solicitud y, en otras compañías, debemos esperar algunos días para que hagan las comprobaciones correspondientes.

Cómo dar de alta la luz y el agua en una vivienda nueva

4. Cambiar la cerradura de nuestra nueva vivienda y reformar los desperfectos

Se estima que solo la mitad de las personas que se mudan a una nueva vivienda cambian la cerradura. Sin embargo, debería ser una de nuestras principales prioridades, ya que no sabemos quién puede tener una copia de las llaves de nuestra casa y, por lo tanto, puede acceder a ella en cualquier momento.

También es momento de hacer reformas en el hogar o de reparar los desperfectos, así como de pintar nuestra casa, ya que será mucho más fácil y cómodo si todavía no estamos viviendo en ella.

5. Contratar un seguro de hogar que cubra todas las necesidades de la vivienda

La contratación de un seguro de hogar es uno de los trámites habituales tras comprar una vivienda, especialmente importante si la compra se ha realizado con financiación. En el caso de haber firmado una hipoteca, el banco exige como mínimo un seguro que cubra el continente de la vivienda, es decir, la estructura y los elementos constructivos, para proteger el inmueble frente a posibles daños.

Más allá de esta obligación, contar con un seguro de hogar es altamente recomendable incluso cuando no existe hipoteca. Este tipo de póliza permite proteger la vivienda frente a riesgos como incendios, daños por agua, robos o desperfectos a terceros, y aporta una mayor tranquilidad ante imprevistos que pueden suponer un gasto elevado.

Además, muchas pólizas incluyen coberturas de responsabilidad civil, que resultan especialmente útiles en caso de causar daños a vecinos u otras viviendas, así como servicios de asistencia y reparación que facilitan la gestión de incidencias en el día a día.

Antes de contratar un seguro de hogar, conviene revisar qué coberturas se incluyen, si se ajustan al tipo de vivienda y al uso que se le va a dar, y comparar distintas opciones para elegir la que mejor se adapte a cada situación.

6. Cambiar las domiciliaciones bancarias de nuestras facturas y recibos

El último paso al comprar una casa sería cambiar las domiciliaciones bancarias. No solemos prestar demasiada atención a este paso, dado que estamos acostumbrados a que las facturas se cobren de forma automática y online, pero es algo que no debemos pasar por alto.

Es de vital importancia que nuestro banco sepa que nos hemos cambiado de domicilio, para que pueda enviarnos de forma postal todas las notificaciones necesarias respecto a nuestras facturas y cuentas bancarias.

Resumen: todos los trámites al comprar una vivienda

De forma resumida, estos son los principales trámites que debes completar tras comprar una vivienda:

• Pagar los impuestos correspondientes (ITP o IVA y AJD, según el tipo de vivienda).

• Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

• Cambiar la titularidad de los suministros.

• Cambiar la cerradura y, si es necesario, hacer reformas.

• Contratar un seguro de hogar.

• Cambiar las domiciliaciones bancarias de las facturas y recibos.

Ahora sí, ya puedes mudarte con total tranquilidad. No olvides, eso sí, comprobar la titularidad de tu nueva vivienda en el catastro, que te llegará a través de una carta en la que aparece el cambio.