Los barrios más caros y más baratos de Madrid para comprar casa en 2022

Ahora que hemos dejado atrás el año 2021, podemos hacer balance de lo que nos ha costado comprar una casa en las distintas ciudades españolas. En este artículo, vamos a centrarnos, concretamente, en el comportamiento del precio de la vivienda en la ciudad de Madrid a lo largo de todo el 2021.

En nuestro análisis «La vivienda en venta en 2021», realizado gracias al Índice Inmobiliario de Fotocasa, hemos comprobado cuál ha sido la evolución de precio de la vivienda, y el resultado ha sido grato: «la variación interanual se ha mantenido muy estable por debajo del 3% interanual, mostrando su pico más alto en marzo con un 2,9% y un mínimo de 0,3% en el mes de julio», explica la Directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Pero, ¿cómo se han comportado los precios en la capital?, ¿qué barrios de Madrid han sido los más caros en 2021 y en cuáles se ha pagado más barato el metro cuadrado? A continuación, te damos los datos del precio del metro cuadrado en los distintos barrios de Madrid para que puedas orientarte a la hora de adquirir una vivienda en la ciudad con mayor demanda del país.

Los barrios más caros de Madrid

Para analizar los precios de la vivienda en Madrid capital se han analizado 21 distritos en el Índice Inmobiliario de Fotocasa. Pero, antes de nada, te damos un adelanto: «casi todos los distritos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 1.907 euros/m².», explica la Directora de Estudios de Fotocasa.

En primer lugar, encontramos el barrio de Salamanca, que supera en un 242% a la media nacional. Su precio medio por metro cuadrado se sitúa en 6.520 euros. En la segunda posición, encontramos el barrio de Chamberí, con un valor del metro cuadrado de 5.567 euros y, en tercer lugar, Chamartín, con un precio por m2 de 5.546.

Este es el ranking completo de los barrios de Madrid en los que la vivienda de segunda mano tiene un precio más elevado.

Según se desprende del estudio, los cinco distritos de Madrid con el precio medio más elevado son los mismos de los últimos siete años.

En 19 de los 21 distritos sube el precio a cierre de 2021, siendo el incremento más significativo en los siguientes distritos: Vicálvaro (8,1%), seguido de Fuencarral (7,6%), Chamartín (6,8%), Usera (6,4%), Barrio de Salamanca (6,2%), Ciudad Lineal (5,0 %), Puente de Vallecas (4,5%), Villa de Vallecas (3,6%), San Blas (3,4%), Hortaleza (3,1%), Latina (2,9%), Retiro (2,5%), Chamberí (2,5%), Tetuán (2,3%), Barajas (2,2%), Moratalaz (2,0%), Arganzuela (1,7%), Moncloa – Aravaca (1,5%) y Centro (0,6%).

Los barrios más baratos de Madrid

En el otro extremo, viendo el listado de abajo a arriba, observamos que los distritos más económicos de Madrid son Villaverde, con un valor medio de la vivienda de 1.748 euros el metro cuadrado, Puente de Vallecas, con un valor de 2.075 euros el metro cuadrado, Usera, con un precio de 2.152 euros el metro cuadrado y Carabanchel, con un valor de 2.277 euros el m2.

En cuanto a la variación desde el precio máximo registrado, nueve de los 21 distritos de Madrid han incrementado su precio en el año 2021.

¿Es Madrid la Comunidad Autónoma en la que más ha subido el precio?

Ahora que hemos visto que en la mayoría de distritos de Madrid Capital ha subido el precio, nos surge la duda, ¿es la Comunidad de Madrid la CCAA en la que más ha aumentado el precio del metro cuadrado? No, en este caso, la Comunidad Madrid no figura entre los primeros de la lista. Estas son las CCAA en las que más aumenta el precio del metro cuadrado en 2021:

1. La Rioja, con un 5,4%
2. Andalucía, con un 3,9%
3. Baleares, con un 3,4%
4. Aragón con un 3,3%
5. Cataluña, con un 2,4%

Eso sí, «Madrid sigue a la cabeza de la lista de las comunidades con el precio más elevado por cuarto año consecutivo, desde 2018, después de destronar a País Vasco tras 13 años monopolizando el primer puesto.», añade María Matos.

Madrid supera los 3.000 euros por metro cuadrado desde 2010, por lo que se sitúa en el primer puesto del ranking de las comunidades más caras, con 3.123 euros el m2. A continuación, le sigue Baleares, con un precio medio en diciembre de 2021 de 2.890 euros el metro cuadrado, País Vasco con un precio medio de 2.882 euros el m² y Cataluña con un precio medio de 2.544 euros el m². Estas, son las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014.

No obstante, en cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -35% en España. Por comunidades, Navarra es la que más ha caído desde que registró el precio máximo en febrero de 2007, en concreto un -53%, seguido de Región de Murcia (-50%), La Rioja (-50%), Castilla-La Mancha (-50%), Aragón (-49%), Asturias (-47%), Comunitat Valenciana (-40%), Extremadura (-39%), Cantabria (-38%), Castilla y León (-37%), País Vasco (-34%), Cataluña (-34%), Andalucía (-32%), Galicia (-32%), Madrid (-21%), Canarias (-17%) y Baleares (0%).