Si un propietario vende su vivienda después de que se haya aprobado una derrama, él será responsable de pagar las cuotas hasta el momento de la firma del contrato de compraventa.
A partir de entonces, el nuevo propietario será quien deba abonar las cuotas restantes. Es importante que el vendedor informe al comprador sobre cualquier derrama pendiente o ya aprobada, ya que ocultar esta información puede considerarse un delito y acarrear multas.
¿Quién es responsable de pagar la derrama en una comunidad de propietarios?
En el ámbito de las comunidades de propietarios, uno de los temas que más dudas genera es la responsabilidad del pago de las derramas. Estas derramas son gastos extraordinarios que no estaban previstos en las cuentas anuales de la comunidad y que se destinan a mejoras o reparaciones en el edificio. Pero, ¿quién debe hacerse cargo de estos pagos?
La Ley de Propiedad Horizontal y las derramas
La Ley de Propiedad Horizontal establece que las derramas deben ser pagadas por quien sea propietario en el momento en que se hace exigible el pago. Esto significa que si una derrama se cobra en un solo pago, el propietario en el momento de la aprobación es quien debe pagarla. Sin embargo, si la derrama se abona en varias cuotas, el propietario que figure en el momento en que se gira cada recibo es quien debe hacerse cargo de ese pago.
Venta de la propiedad y derramas
En el caso de que un propietario decida vender su vivienda después de que se haya aprobado una derrama, él será responsable de pagar las cuotas hasta el momento de la firma del contrato de compraventa. A partir de entonces, el nuevo propietario será quien deba abonar las cuotas restantes. Es crucial que el vendedor informe al comprador sobre cualquier derrama pendiente o ya aprobada, ya que ocultar esta información puede considerarse un delito y acarrear multas.
Importancia de la comunicación al vender piso con derramas
Para evitar malentendidos y problemas legales, es fundamental que exista una comunicación clara entre el vendedor y el comprador respecto a las derramas. En algunos casos, el comprador y el vendedor pueden llegar a un acuerdo para ajustar el precio de venta del inmueble en función de las derramas pendientes, pero esto debe ser acordado de manera explícita.
En conclusión, la responsabilidad del pago de las derramas en una comunidad de propietarios recae sobre quien sea el propietario en el momento de la exigibilidad del pago. Mantener una comunicación abierta y honesta entre las partes involucradas es clave para evitar conflictos y asegurar una transición sin problemas en la propiedad.
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