Sí, es posible vender una propiedad por debajo del valor catastral de referencia, pero no es recomendable. Aunque la normativa permite a los propietarios decidir el precio de venta de sus inmuebles, deben declarar la compraventa por el valor mínimo fiscal, conocido como valor de referencia.
¿Es posible vender una propiedad por debajo del valor catastral de referencia?
En el mundo inmobiliario, una de las preguntas más comunes que se hacen los propietarios es si es posible vender una propiedad por debajo del valor catastral de referencia. La respuesta es afirmativa, pero con ciertas consideraciones importantes que deben tenerse en cuenta para evitar problemas legales y fiscales.
Entendiendo el valor catastral y el valor de referencia
El valor catastral es una valoración objetiva que el Estado realiza sobre una propiedad, tomando en cuenta aspectos como su ubicación, los metros cuadrados de construcción y el terreno en el que se encuentra. Este valor es fundamental para determinar el valor mínimo por el cual se debería escriturar un inmueble en venta.
Por otro lado, el valor de referencia es un coeficiente establecido por la Agencia Tributaria que determina el valor de las viviendas en España. Este valor suele ser inferior al precio de mercado y se utiliza para calcular el valor mínimo fiscal que debe declararse en una compraventa.
La libertad de fijar el precio de venta
Los propietarios tienen la libertad de decidir el precio por el cual quieren vender sus inmuebles. Sin embargo, es crucial que la compraventa se declare por el valor mínimo fiscal. Vender por debajo de este valor puede ser legal, pero no es recomendable, ya que Hacienda podría investigar la transacción para asegurarse de que no se está intentando reducir la base imponible para el cálculo de impuestos.
Riesgos de vender por debajo del valor catastral
Vender una propiedad por debajo del valor catastral puede atraer la atención de Hacienda, que podría solicitar justificaciones sobre la transacción. Si se detecta que el valor de venta está muy por debajo del de mercado, Hacienda podría realizar comprobaciones de valores y exigir el abono del IRPF por la mayor ganancia patrimonial obtenida.
Recomendaciones para una venta segura
Para evitar problemas legales y fiscales, es importante que todos los movimientos económicos estén justificados. Además, se recomienda consultar el valor de referencia en la sede electrónica del Catastro antes de fijar un precio de venta. También es aconsejable utilizar herramientas como el simulador de tasación online de Fotocasa para obtener una estimación precisa del valor de mercado de la propiedad.
Te recordamos que no debes proporcionar ningún dato personal a través de este servicio que te ofrecemos. Al utilizar esta Inteligencia Artificial entiendes que las respuestas proporcionadas son automáticas y son únicamente a nivel informativo.