¿Es necesario pagar más plusvalía si ha pasado un año desde que heredé un piso?

Si has heredado un piso y ya has pagado la plusvalía inicial, no deberías tener que pagar más plusvalía simplemente por el hecho de que haya pasado un año desde la herencia. La plusvalía municipal se paga en el momento de la transmisión de la propiedad, ya sea por venta o herencia, y no se vuelve a pagar a menos que se realice una nueva transmisión del inmueble.

Sin embargo, si decides vender el piso heredado después de un año, podrías estar sujeto a pagar la plusvalía municipal nuevamente, dependiendo de si ha habido un incremento en el valor del inmueble desde que lo heredaste.

Calculadora de plusvalía municipal [2026]

¿Qué es la plusvalía y cómo afecta a las herencias?

La plusvalía municipal es un impuesto que se aplica sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana cuando se produce una transmisión de la propiedad, ya sea por venta, donación o herencia.

Pago de la plusvalía al heredar un piso

Cuando heredas un piso, estás obligado a pagar la plusvalía municipal. Este pago debe realizarse en un plazo de seis meses desde la fecha de fallecimiento del causante, aunque este plazo puede prorrogarse por otros seis meses si se solicita. El importe a pagar dependerá del valor catastral del suelo y del tiempo que el fallecido haya sido propietario del inmueble.

¿Qué ocurre si decides vender el piso heredado?

Si decides vender el piso heredado, deberás pagar nuevamente la plusvalía municipal si ha habido un incremento en el valor del inmueble desde que lo heredaste. La nueva normativa establece que las compraventas realizadas en un plazo inferior a un año desde la herencia están sujetas a este impuesto, lo que busca penalizar las operaciones especulativas.

Quién paga los gastos de un piso heredado

Exenciones y bonificaciones

Existen ciertas exenciones y bonificaciones que pueden aplicarse al pago de la plusvalía municipal. Por ejemplo, algunos ayuntamientos ofrecen bonificaciones de hasta el 95% para herederos en línea directa, como cónyuges o descendientes. Además, si el valor del inmueble no ha aumentado desde la herencia, podrías estar exento de pagar el impuesto, aunque deberás presentar la documentación necesaria para demostrarlo.

En resumen, si ya has pagado la plusvalía inicial al heredar un piso, no deberías tener que pagar más simplemente por el paso del tiempo. Sin embargo, si decides vender el inmueble, podrías estar sujeto a un nuevo pago de plusvalía municipal si ha habido un incremento en su valor. Es importante informarse sobre las posibles exenciones y bonificaciones que puedan aplicarse en tu caso específico y consultar con el ayuntamiento correspondiente para obtener información detallada sobre el cálculo y pago de este impuesto.