¿Cómo se realiza la compra del 50% de un piso al cónyuge?

En el proceso de divorcio o separación, uno de los aspectos más complejos es la división de bienes, especialmente cuando se trata de la vivienda familiar. Una de las opciones más comunes es que uno de los cónyuges compre el 50% del piso al otro, convirtiéndose así en el único propietario. A continuación, te explicamos cómo se lleva a cabo este proceso y qué aspectos debes tener en cuenta.

Cómo comprar la otra mitad de la casa en un divorcio

Métodos para comprar el 50% de un piso

Existen dos métodos principales para adquirir la mitad de un inmueble a tu cónyuge: la compraventa y la extinción de condominio. La extinción de condominio es generalmente más ventajosa desde el punto de vista fiscal, ya que evita el pago de impuestos más elevados como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Extinción de condominio: la opción más conveniente

La extinción de condominio consiste en disolver la copropiedad del inmueble, de manera que uno de los cónyuges se convierte en el único propietario a cambio de una compensación económica al otro. Este proceso está regulado por el Código Civil y requiere que se valore el piso para determinar su valor actual. Una vez tasado, el cónyuge interesado en adquirir la totalidad del inmueble deberá abonar el importe correspondiente a la mitad del valor de la vivienda al otro cónyuge.

Consideraciones según el régimen matrimonial

• Régimen de gananciales: si el matrimonio estaba bajo este régimen, el bien inmueble es propiedad compartida, y cada cónyuge tiene un 50% de participación. En este caso, el cónyuge que desea quedarse con la vivienda debe pagar la mitad del valor actual al otro.
• Régimen de separación de bienes: en este régimen, la contribución de cada parte puede variar, y es posible que uno de los cónyuges haya invertido más en la vivienda, lo que puede influir en la repartición. Es importante tener en cuenta las aportaciones individuales al momento de la compraventa.

¿Se puede pedir hipoteca para comprar la mitad de una casa?

Pasos a seguir para la compra

1. Valorar el piso: es fundamental conocer el valor actual del inmueble para determinar la cantidad que se debe abonar al otro cónyuge.
2. Realizar la extinción de condominio: este proceso implica que el otro titular de la propiedad cede su parte a cambio de una compensación económica, habitualmente la mitad del valor de la vivienda.
3. Formalizar el acuerdo: es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado para asegurar que todos los aspectos legales estén cubiertos y que el acuerdo sea justo para ambas partes.

Comprar el 50% de un piso a tu cónyuge puede ser un proceso complejo, pero con la información adecuada y el asesoramiento correcto, es posible llevarlo a cabo de manera eficiente y justa.