Marín & Mateo Abogados

04 octubre 2023

Herencia y bienes inmuebles: ¿cómo se reparten las propiedades los herederos?

¿Cómo resumir una materia tan extensa en un breve artículo que sea útil para el público general? Pues hablando claro: las herencias mal planteadas suelen llevar a conflictos y a romper lazos familiares, además de dilatarse en el tiempo en procesos judiciales caros. Así que les voy a dar...

06 septiembre 2023

¿Qué pasa cuando el alquiler lo firma el usufructuario y éste fallece?

El artículo 13.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos es claro: cuando el alquiler lo firma el usufructuario y éste fallece, el contrato se extingue. Así, los nuevos propietarios, es decir, los nudos propietarios, tras la consolidación del pleno dominio por fallecimiento, pueden solicitar la...

31 julio 2023

¿Qué es la venta de derechos hereditarios y cuándo se puede llevar a cabo?

La herencia puede ser una fuente de conflictos familiares. Diferencias en intereses o percepciones de los herederos pueden conducir a desacuerdos prolongados y costosos, sobre todo emocionales. De hecho, son frecuentes herencias yacentes durante décadas en las que no solamente el patrimonio se ha...

05 julio 2023

Compraventa de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio: rentabilidad y riesgos

Aunque es muy antigua, en los últimos tiempos ha resurgido la modalidad de inversión inmobiliaria conocida como "compraventa de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio". Pero ¿qué es exactamente? ¿Cuál es su rentabilidad? ¿Y qué riesgos implica? Lo analizamos con detenimiento en...

09 mayo 2023

¿Tengo que pagar en mi declaración de la renta por los inmuebles que he heredado?

Esta es la pregunta que todo el mundo nos plantea cuando tramita su herencia en la declaración de la renta. Y la respuesta es NO por heredar sino por rentabilizar el patrimonio heredado. Lo que heredas tributa por el impuesto de sucesiones y donaciones y, en el caso de heredar bienes inmuebles...

20 abril 2023

Condición resolutoria de pago aplazado: qué consecuencias tiene el incumplimiento del pago

Si preguntamos a las personas mayores sobre la compra de su primera vivienda a plazos o a letras (de cambio) nos daremos cuenta de que esto ha sido más habitual desde hace siglos que la compra mediante préstamo hipotecario. Ante el posible impago se puede pactar como garantía la condición...

22 marzo 2023

Venta de nuda propiedad: cómo saber el momento de fallecimiento del usufructuario

Una de las preocupaciones del inversor o del nudo propietario es cómo saber si el usufructuario vive o ha fallecido y, en tal caso, conocer la fecha exacta del óbito para obtener el certificado literal de fallecimiento del Registro Civil. ¿Para qué? Generalmente, para vender la nuda...

23 febrero 2023

Vivienda en suelo rústico fuera de ordenación: no es lo mismo ilegalidad que alegalidad

En muchas ocasiones el cliente se conforma con asentir respecto a lo que el abogado dice sobre la norma, sobre la Ley: ¡su casa en el campo es ilegal! Sin embargo, el mismo cliente recuerda cómo de niño sus padres compraron una parcela de terreno pequeña, en la que fin de semana tras fin de...

25 enero 2023

Uno de los copropietarios se niega a vender su parte de la vivienda, ¿qué podemos hacer?

Es muy común escuchar la historia de un inmueble que siendo de varios copropietarios, normalmente por haberlo heredado, no se vende ni se alquila porque uno o varios de ellos no quieren hacerlo. También es habitual escuchar que aquel que se niega a vender argumente lo siguiente: “Nadie me...