José Ramón Zurdo

05 marzo 2024

Opinión de la ANA sobre el concepto de gran tenedor de viviendas

La ley 12/23 de 24 de mayo por el derecho a la vivienda, en su artículo tres, define al gran tenedor como “la persona física o jurídica que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o de una superficie construida de más de 1500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo...

27 julio 2023

La actual situación de inseguridad exige la profesionalización del alquiler

Todos los expertos coinciden en afirmar que la mayoría de los problemas que generan los alquileres, excepto el de la okupación, serían evitables con la intervención de profesionales que asesorarán a las dos partes y gestionan los alquileres. Así se evitaría lo que está ocurriendo...

17 marzo 2023

Aumentan las causas de necesidad para recuperar las viviendas de alquiler por parte de los propietarios

Desde la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), están notando que, en el último año, en el mercado de alquiler, están aumentando las causas de necesidad (art.9.3 de la LAU), que alegan los propietarios que quieren recuperar antes de tiempo su vivienda alquilada. Su director general y abogado...

25 julio 2022

Es ilegal exigir a los inquilinos el pago anticipado de más de una mensualidad de renta

Es frecuente encontrar en los contratos de arrendamiento de viviendas, estipulaciones que exigen a los inquilinos el pago anticipado de más de una mensualidad de renta, con el fin de que los arrendadores tengan más garantizados los alquileres, lo que, visto desde el lado de los inquilinos, es un...

08 febrero 2022

El peligro de no comunicar a los arrendatarios que quien alquila la vivienda es el usufructuario y no el propietario

Tanto el propietario de la vivienda como el usufructuario (quien tiene asignado el uso y disfrute) están habilitados por nuestra legislación (artículo 13 de la Ley de arrendamientos urbanos) para poder ser arrendadores, y por tanto para poder alquilar las viviendas.

30 noviembre 2021

La duración de los arrendamientos de vivienda en la nueva ley de vivienda que se está tramitando

Si el Parlamento respetase la regulación contenida en el anteproyecto de ley de vivienda aprobado por el Gobierno, los plazos de duración de los arrendamientos quedarían de la siguiente manera: Lo primero, habría que distinguir si los arrendamientos se hubieran concertado en una zona...

22 julio 2021

Alquilar no debe ser un riesgo

Para llevar a cabo una amplia variedad de actividades económicas y diversos servicios, no dudamos en contratar a profesionales para que se ocupen de los mismos, sobre todo si se trata de una inversión, y así entran en juego abogados, peritos, asesores fiscales o financieros que contratamos sin...

03 octubre 2022

¿Quién paga los gastos e impuestos en la compraventa y en el alquiler?

Quién paga los impuestos en una compraventa Tenemos que partir de la base de que la decisión de quien tiene que asumir los gastos de formalización en una compraventa de una vivienda va a depender de lo que pacten las partes, aunque lo habitual es pactar que todos los gastos los asuma el...