El precio del alquiler sube 142€ al mes de media en un año para una vivienda de 80 m2 en España

En España el precio de la vivienda en alquiler cae un -0,1% en su variación mensual y sube un 14,1% en su variación interanual, situando su precio en 14,37 €/m2 al mes en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Si calculamos este último incremento interanual (14,1%) en euros (1,78 euros) y lo multiplicamos por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos 142 euros más caros que hace un año. 

De este modo, España ha experimentado en un año un incremento en el precio medio de las viviendas de 14,1%, pasando de 1.007 euros a 1.150 euros en julio de 2025 por un piso de 80 m².

En julio de 2025, el alquiler de una vivienda de 80 m² es 142 € más caro que hace un año

El encarecimiento del alquiler impacta en la economía doméstica

«El mercado del alquiler está encadenando subidas del precio a doble dígito desde hace varios meses. De hecho, de media ya se paga 1.150 € al mes por un piso medio de 80 metros cuadrados, lo que representa 142 € al mes más que hace justo un año. Este incremento sostenido de los precios del alquiler está teniendo un impacto directo en la economía doméstica de miles de familias, que ven cómo el acceso a la vivienda en alquiler se complica mes a mes.»

«La tensión entre oferta y demanda, especialmente en grandes ciudades y áreas metropolitanas, continúa empujando los precios al alza. La escasez de oferta disponible, sumada a una demanda creciente, está acelerando el encarecimiento del alquiler en España» comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. 

Evolución del precio del alquiler por comunidades autónomas

Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que en las 17 comunidades se incrementa el precio interanual en julio. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son:

1. Cataluña (21,2%)
2. Castilla-La Mancha (13,3%)
3. La Rioja (12,9%)
4. Comunitat Valenciana (11,8%)
5. Andalucía (10,8%) y Aragón (10,0%).

Le siguen, Madrid (9,5%), Asturias (9,0%), Castilla y León (8,0%), Baleares (7,8%), Galicia (7,5%), Canarias (7,4%), Extremadura (7,1%), Región de Murcia (6,8%), País Vasco (6,2%), Cantabria (5,2%) y Navarra (4,7%).

Comunidades con el alquiler más caro en julio

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más cara para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 21,55 €/m2 al mes, Cataluña con 20,41 €/m2 al mes, Baleares con 19,01 €/m2 al mes, País Vasco con 16,99 €/m2 al mes y Canarias con 15,01 €/m2 al mes.

Le siguen, Cantabria con 14,00 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 13,94 €/m2 al mes, Navarra con 11,99 €/m2 al mes, Andalucía con 11,53 €/m2 al mes, Asturias con 11,47 €/m2 al mes, Aragón con 10,70 €/m2 al mes, Galicia con 10,30 €/m2 al mes, Región de Murcia con 10,09 €/m2 al mes, La Rioja con 9,87 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,76 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 8,18 €/m2 al mes y Extremadura con 7,27 €/m2 al mes.

Cataluña, Castilla-La Mancha y La Rioja registran los mayores aumentos interanuales en el precio del alquiler en julio de 2025

Subidas de precio del alquiler por provincias en España

En 46 de las 49 provincias con variación interanual se incrementa el precio de la vivienda en alquiler en julio de 2025. Los incrementos superiores al 10% se dan en 18 (37%) provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. 

El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: León (20,3%), Lugo (17,4%), Albacete (17,3%), Ourense (17,0%), Guadalajara (15,7%), Lleida (15,6%), Barcelona (15,6%), Toledo (14,6%), Araba – Álava (14,5%), La Rioja (12,9%), Valencia (12,8%), Ciudad Real (12,2%), Sevilla (11,7%), Zaragoza (11,5%), Segovia (11,3%), Huesca (11,3%), Burgos (11,1%) y Las Palmas (10,0%).

Las ocho provincias con precios superiores a los 15 €/m2 al mes son:  Barcelona con 21,83 €/m2 al mes, Madrid con 21,55 €/m2 al mes, Illes Balears con 19,01 €/m2 al mes, Gipuzkoa con 18,99 €/m2 al mes, Bizkaia con 16,36 €/m2 al mes, Málaga con 15,96 €/m2 al mes, Las Palmas con 15,61 €/m2 al mes y Valencia con 15,54 €/m2 al mes. Por otro lado, las dos provincias más económicas para alquilar una vivienda son: Jaén con 6,63 €/m2 al mes y Ciudad Real con 6,89 €/m2 al mes.

Subidas del precio del alquiler en capitales de provincia

El precio del alquiler interanual sube en 47 de las 49 (96%) capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 23 capitales con subidas interanuales de dos dígitos y son:

1. Zamora capital (38,0%)
2. Toledo capital (19,6%)
3. Ávila capital (19,1%)
4. León capital (17,3%)
5. Ourense capital (15,8%)

Le siguen Valladolid capital (14,4%), Lugo capital (14,2%), Segovia capital (14,2%), Albacete capital (13,7%), Palencia capital (13,2%), Huesca capital (13,2%), Burgos capital (12,4%), Zaragoza capital (12,1%), Las Palmas de Gran Canaria (11,8%), Murcia capital (11,7%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (11,6%), Sevilla capital (11,4%), Guadalajara capital (11,3%), Valencia capital (11,1%), Oviedo (11,1%), Logroño (10,9%), Vitoria – Gasteiz (10,7%) y Málaga capital (10,6%).

Las 10 ciudades más caras para alquilar vivienda

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que 29 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y las diez más caras son: Barcelona capital con 23,42 €/m2 al mes, Madrid capital con 22,35 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 20,16 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 19,00 €/m2 al mes, Bilbao con 16,67 €/m2 al mes, Valencia capital con 16,56 €/m2 al mes, Málaga capital con 16,27 €/m2 al mes, Las Palmas de Gran Canaria con 15,86 €/m2 al mes, Girona capital con 14,40 €/m2 al mes y Sevilla capital con 14,31 €/m2 al mes. Por otro lado, las ciudades con el precio del alquiler por debajo de los 8,00 euros son: Cuenca capital con 7,33 €/m2 al mes, Jaén capital con 7,64 €/m2 al mes y Badajoz capital con 7,84 €/m2 al mes.

Subida del alquiler en Madrid y Barcelona en euros

• Madrid: la ciudad de Madrid ha experimentado en un año un incremento en el precio medio de las viviendas de 6,4%, pasando de 1.680 euros a 1.788 euros en julio de 2025 por un piso de 80 m². Si calculamos este último incremento interanual (6,4%) en euros (1,35 euros) y lo multiplicamos por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos 108 euros más caros que hace un año.
• Barcelona: la ciudad de Barcelona ha experimentado en un año un incremento en el precio medio de las viviendas de 8,9%, pasando de 1.720 euros a 1.874 euros en julio de 2025 por un piso de 80 m². Si calculamos este último incremento interanual (8,9%) en euros m2 (1,92 euros) y lo multiplicamos por los 80 de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos 154 euros más caros que hace un año.

Madrid acumula 154 € de subida interanual y Barcelona 108 € por una vivienda de 80 m² en julio de 2025

Municipios más caros y más baratos para alquilar

En el 86% de los 184 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior.

La ciudad de Moncada es la que más incrementos acumula en julio con un 39,3%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 30% en un año y son: Paterna (38,7%), Zamora capital (38,0%), Badalona (36,2%), Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja (35,5%), Parla (35,4%), Burjassot (34,3%), Sagunto / Sagunt (34,2%) y Fuenlabrada (30,8%). Por otro lado, las ciudades con los mayores descensos en un año son: Punta Umbría (-16,8%), Ribeira (-14,4%), La Línea de la Concepción (-12,9%), Alcázar de San Juan (-11,6%), Vinaròs (-11,5%), Águilas (-11,2%), Tortosa (-10,0%) y Cuenca capital (-10,0%).

Moncada, Paterna y Zamora capital lideran el ranking de municipios con mayor subida del precio del alquiler en julio de 2025

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que diez municipios sobrepasan los 20,00 €/m2 al mes y son: Esplugues de Llobregat con 24,54 €/m2 al mes, Barcelona capital con 23,42 €/m2 al mes, Calvià con 23,02 €/m2 al mes, Madrid capital con 22,35 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 21,71 €/m2 al mes, Eivissa con 21,49 €/m2 al mes, La Moraleja con 21,34 €/m2 al mes, Castelldefels con 21,24 €/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 20,86 €/m2 al mes y Laredo con 20,75 €/m2 al mes. 

Por otro lado, las cinco ciudades en donde el precio del alquiler por metro cuadrado más económico es: Baeza con 5,30 €/m2 al mes, Martos con 5,66 €/m2 al mes, Almendralejo con 5,89 €/m2 al mes, Úbeda con 5,89 €/m2 al mes y Puertollano con 5,90 €/m2 al mes.

Punta Umbría, Ribeira y La Línea de la Concepción lideran los descensos interanuales del alquiler en julio de 2025

Subida del alquiler por distritos en Madrid

El precio del alquiler sube en julio en los 20 distritos analizados con variación interanual y son: Villaverde (37,9%), Puente de Vallecas (17,2%), Usera (15,7%), Hortaleza (12,5%), Vicálvaro (11,2%), Ciudad Lineal (10,9%), Arganzuela (9,0%), San Blas (8,5%), Chamartín (8,4%), Fuencarral – El Pardo (7,3%), Carabanchel (6,9%), Latina (6,2%), Barrio de Salamanca (4,4%), Centro (4,3%), Tetuán (4,1%), Moncloa – Aravaca (3,5%), Barajas (3,1%), Retiro (2,9%), Chamberí (1,8%) y Villa de Vallecas (0,2%).

Los distritos más caros para alquilar en Madrid

En cuanto al precio por metro cuadrado, doce distritos analizados tienen un precio por encima de los 20,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Centro con 24,10 €/m2 al mes,  seguido de Barrio de Salamanca con 24,04 €/m2 al mes, Chamberí con 23,66 €/m2 al mes, Chamartín con 22,78 €/m2 al mes, Arganzuela con 22,73 €/m2 al mes, Tetuán con 22,51 €/m2 al mes, Retiro con 22,09 €/m2 al mes, Villaverde con 21,90 €/m2 al mes, Moncloa – Aravaca con 21,21 €/m2 al mes, Puente de Vallecas con 20,74 €/m2 al mes, Ciudad Lineal con 20,69 €/m2 al mes, Usera con 20,10 €/m2 al mes, Latina con 20,04 €/m2 al mes, Hortaleza con 19,94 €/m2 al mes, Carabanchel con 19,05 €/m2 al mes, Fuencarral – El Pardo con 18,98 €/m2 al mes, Vicálvaro con 18,30 €/m2 al mes, San Blas con 18,01 €/m2 al mes, Barajas con 17,58 €/m2 al mes y Villa de Vallecas con 16,16 €/m2 al mes.

Villaverde lidera la subida del alquiler en Madrid en julio de 2025 con un 37,9 % interanual

Subida del alquiler por distritos en Barcelona

El precio del alquiler sube en julio en los diez distritos con variación interanual. Los distritos con incrementos interanuales son: Nou Barris con (16,8%), Sant Andreu con (15,3%), Sants – Montjuïc con (13,3%), Les Corts con (12,3%), Horta – Guinardó con (11,1%), Ciutat Vella con (9,3%), Gràcia con (9,2%), Eixample con (8,7%), Sant Martí con (8,4%) y Sarrià – Sant Gervasi con (4,5%).

En cuanto al precio por metro cuadrado, el orden de los distritos de mayor a menor precio es: Eixample con 23,89 €/m2 al mes, Gràcia con 23,74 €/m2 al mes, Ciutat Vella con 23,68 €/m2 al mes, Sant Martí con 23,33 €/m2 al mes, Sarrià – Sant Gervasi con 23,29 €/m2 al mes, Sants – Montjuïc con 23,04 €/m2 al mes, Les Corts con 22,74 €/m2 al mes,  Sant Andreu con 22,27 €/m2 al mes, Nou Barris con 21,69 €/m2 al mes y Horta – Guinardó con 20,68 €/m2 al mes.

Nou Barris, Sant Andreu y Sants – Montjuïc registran los mayores incrementos del alquiler interanual en Barcelona en julio de 2025