Si ni el casero nos comunica su deseo de finalizar el contrato ni nosotros le comunicamos a él que tenemos intención de dejar la vivienda, el alquiler se prorrogará automáticamente durante un año y hasta un máximo de tres, la llamada prórroga tácita, explican desde la Agencia Negociadora del Alquiler. Asimismo, la ley establece que “a partir de esta prórroga del contrato, todas las renovaciones que se hagan posteriormente serán de año a año”, la conocida como prórroga tácita reconducción.
¿Cómo funciona la tácita reconducción en un contrato de alquiler?
Tal y como explica José Ramón Zurdo, de ANA, «para que pueda surgir este nuevo arrendamiento es necesario que se hayan agotado todas las prórrogas del arrendamiento (tanto las obligatorias como las tácitas) y que el arrendatario permanezca en la vivienda arrendada durante 15 días después de vencido el arrendamiento, con el consentimiento y aquiescencia del arrendador.»
La duración del nuevo arrendamiento se establecería en función de cómo se determinó la renta en el contrato inicial. Así, si esta se determinó de forma anual (aunque se pague mensualmente) la duración del nuevo arrendamiento renovado sería por años renovables a voluntad del arrendador. En cambio, si la renta se hubiera determinado de forma mensual, la duración de los nuevos periodos de arrendamiento sería por meses renovables a voluntad del arrendador.
El nuevo arrendamiento que surge de la aplicación de esta figura no se regiría por las normas de la Ley de Arrendamientos Urbanos, si no por el Código Civil, pero rigiéndose por los mismos pactos (excepto el de la duración) recogidos en el contrato original.
¿Y cómo se renovará el precio del alquiler?
Como ya hemos mencionado, la actualización del precio del alquiler se hará según el IPC -en la mayoría de los casos y siempre que conste en el contrato-, cuando se cumpla un año de la firma, y de forma anual. Lo mismo sucederá con las prórrogas del alquiler: se deberán mantener las mismas condiciones pactadas, según la Agencia Negociadora del Alquiler.
Hazte usuario y recibe todas las noticias
Nos hacé muy buen servicio
Si ya han pasado los cinco años del contrato y el arrendador no lo quiere prorrogar.Como hay que notificarlo para que quede constancia
Alquile una casa el 17 de abril del 2017 y nunca me dijo nada de que el contrato era para dos años ahora por incidente que tuvo mi pareja quiere que desaloje la casa en 15 días que puedo hacer es legal muchas gracias hacen una estupenda labor adios
Hola ,Te an respondido ?
SI EL VENCIMIENTO DEL CONTRATO FINALIZO HACE 4 AÑOS, Y NO HA COMUNICADO NADA EL PROPIETARIO, PUEDE EXIGIR NUEVO CONTRATO ACTUALIZADO AL PRECIO QUE EL CONVENGA.
Esa es mi misma pregunta
A mi se me caduo el contrato de alquiler en noviembre y la dueña no me dijo de no renovar se renovo automáticamente pero no sé por cuánto tiempo puedo permanecer en la vivienda de alquiler cuántos años mínimos puedo permanecer en esta casa pagando religiosamente mis gastos
Mi casero me hace una prórroga de un año más pero me quiere subir el precio del alquiler ala cantidad que el quiere lo puede hacer? O solo puede aumentar un 3% según el IPC?
Llevo diez años en una vivienda de alquiler el dueño me ha dicho que no me va a renovar el contrato que el 1 de agosto tengo que dejar el piso porque quiere venderlo y la verdad yo soy una persona discapacitada con una discapacidad del 100% y cobro una pequeña pensión el alquiler que pagó aquí es de 400 euros y la verdad no me puedo permitir pagar los precios de alquiler que hay ahora en el mercado qué puedo hacer qué derechos tengo
Hola ,llevo 5 años alquilado ,somos 4 dos mayores y dos niños, en abril mi casero me dijo q era el último mes y q no renovaría más ,primero por un hermano y ahora q va a vender ,donde puedo llevar la denuncia ,ya q no me aviso con tiempo y están viniendo compradores a la casa
En justicia gratuita, pide un abogado de oficio, él abogado o la abogada que te toque, te dirán lo que hacer. Un cordial saludo.
Me tiene qué avisar el Casero si me va a subir él alquiler
Con un mes de antelación
Mi contrato de alquiler acabó el 29 de febrero del 2024. Mi arrendador no me comunicò ni fin ni renovación. Hoy 17 julio del 2024 me ha comunicado que necesita el piso para un familiar. ¿cuánto tiempo tengo legalmente para dejar el piso? Me ha dicho que no me va a dejar en la calle después de 13 años, pero que no me demore en buscar. No sé si tengo tiempo hasta febrero del 25 o al tratarse de dejar la vivienda porque la necesita para un familiar tengo que irme antes. Gracias
Legalmente son 2 meses desde el aviso si es para familiar directo. En tu caso entiendo, por lo que te ha dicho, que podría darte algo más margen si lo necesitases.
Si mi contrato tiene fecha de 1 de octubre y aviso el día 20 de septiembre, por traslado laboral, me pueden renovar el contrato igualmente y cobrar un mes de indemnización ? Renovarían igualmente el contrato?
Hola buenas,llevo 7 años en un piso, y ahora quiere subir el precio 100e más haciendo un nuevo contrato,porque dice que se acaba de dar cuenta que caducó el contrato del piso a los 3 años de entrar y que no lo sabía y como están mal altos lo alquileres quiere subirlo ahora 100 y cada año hasta los 5 años 50e más.Quiero saber si puede hacerlo.Tambien quiere que firmemos que no se encarga de ningún tipo de Nosotros pensábamos que cada año se renovaba automáticamente.(Hizo contrato por agencia)
Hola si el contrato cumplió fecha y habían dicho que si iban a renovar, luego me dicen que ya no lo harán porque han decidido vender y me dan un tiempo de 30 días pero me he quedado 60 debería pagar el alquiler de ese último mes que me estoy mudando? Cabe resaltar siempre se ha cumplido puntual los pagos correspondientes
Si no me renuevan el contrato de alquiler y me han dado 4 meses de aviso, si encuentro otra vivienda antes de que se cumplan esos 4 meses o fin de contrato, puedo cambiarme o pasa algo?
Tengo contrato de alquiler desde el 7 de septiembre de 2020 los 5 años se cumplen el 7 de septiembre de este año, me a llegado un burofax a fecha de hoy 26 de Mayo donde dice que rescinde el contrato el 7 de septiembre pero que si quiero seguir el precio sube de 550 a 750. ¿Es legal? ¿Teniendo en cuenta que no me a avisado con 4 meses de antelacion?
Buenos días,
Hace unos 11 años nos hicieron un contrato de 5 años, antes de que se acabara nos hicieron otro porque hubo un problema con el contador de la luz, y lo solucionamos, y nos volvieron a hacer uno de 5 años, a partir de ahí hemos pagado cada mes, y no nos han dicho nada de desde hace unos 8 años. Me gustaría saber, si no nos dicen nada, creo que les interesamos porque somos buenos inquilinos, se irán prorrogando los contratos cada año?, aunque no nos digan nada? hasta cuando pueden ir renovándose los contratos?..es muy urgente!!! Muchísimas gracias