Se restringe el alquiler turístico en Madrid a pisos que estén en la primera planta

El alquiler de pisos turísticos en Madrid ha recibido un duro golpe y es que este solamente se permitirá si los pisos o apartamentos están situados en la primera planta o en el bajo, es decir, no cuentan con ningún vecino por debajo. Este cambio se aprobó el 29 de julio por la Junta de Gobierno con la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997. Esta nueva normativa podría dejar “a más de la mitad de las viviendas turísticas actuales fuera de este mercado”, de acuerdo con el delegado del área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, Mariano Fuentes. A cambio, 

El 98% de los pisos turísticos en Madrid no cumplen con los requisitos

Mariano Fuentes  indica que el 98% de los pisos turísticos que se alquilan en Madrid son ilegales, ya que la mayoría no cuenta con licencia del Ayuntamiento de Madrid “ya que para solicitarla deberían cumplir algunos requisitos, entre ellos, un acceso independiente. Un requisito que deja fuera a la mayor parte de los pisos turísticos”.

El objetivo de esta nueva medida, explica Fuentes, es poder controlar este tipo de actividades que ahora mismo es incontrolable.

«El plan especial de hospedaje no regulaba la actividad de los pisos turísticos, solamente la de los apartamentos turísticos, es decir, los edificios destinados en su totalidad al alquiler», ha explicado el delegado del área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, Mariano Fuentes. «Ya hemos visto diferentes sentencias en las que se establece, entre otras restricciones, que los pisos turísticos solamente se permitirán en la primera planta de los edificios residenciales o en las plantas inmediatamente inferiores a las viviendas habituales. Es decir, siempre que no haya una vivienda debajo».

Barcelona y Madrid son dos de los cinco principales destinos elegidos por los europeos cuando reservan alojamiento turístico, según los primeros datos sobre el sector publicados por la Oficina europea de estadística Eurostat.

¿Es rentable tener un piso de alquiler turístico en Madrid?

En octubre de 2020  Alquiler Seguro presentó su  ‘IV Estudio comparativo sobre alquiler turístico vs residencial’, con el objetivo de comparar las diferentes rentabilidades que ofrece cada tipo de alquiler en ciudades como Madrid y cómo la Covid-19 había afectado a este modelo de negocio. 

Este estudio indica que en la ciudad de Madrid, en los últimos seis meses (mayo-octubre de 2020), el número de viviendas destinadas al alquiler turístico ha descendido un 29%, teniendo durante el mes de julio de 2020 una ocupación media del 40%.

Entre los barrios más y menos rentables encontramos que distritos como Carabanchel, Chamartín, Hortaleza, Latina o Retiro entre otros requieren de una ocupación de 24 noches todos los meses para ser rentables. En cambio, en el otro extremo, en barrios como Moncloa-Aravaca y Moratalaz solamente es necesario que habite un inquilino un mínimo de 18 noches para ser rentable.