¿Se puede evitar la penalización por cancelar el alquiler antes de tiempo?

Respetar la duración del contrato de alquiler es una de las obligaciones que tienen tanto el propietario como el inquilino de cualquier vivienda. Ésta es, según la Ley de Arrendamientos Urbanos, de cinco años para todos aquellos contratos firmados desde marzo de 2019. La duración de los anteriores era de tres años.

Pero ¿qué sucede si cancelamos el contrato de alquiler antes de tiempo? ¿Qué penalizaciones existen? ¿Podemos evitarlas? Lo analizamos en este artículo de Fotocasa.

¿Cuándo se puede cancelar el alquiler antes de tiempo sin penalización?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) contempla ciertos casos en los que tanto el propietario puede recuperar su vivienda sin penalización antes de los cinco años que marca el contrato, como el inquilino puede dejarla también antes de que éste finalice. Los repasamos brevemente.

Cuándo el inquilino puede cancelar el alquiler antes de tiempo sin penalización

• Si han pasado seis meses desde la firma del contrato (aunque deberá avisar con un mes de antelación, como mínimo, abonar una parte de las rentas que restan por pagar)
• Si el propietario no hace las obras y/o reparaciones necesarias para garantizar la habitabilidad de la vivienda (siempre que éstas se hayan originado por el paso del tiempo)
• Si la vivienda no cumple con unas condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad

Cuándo el propietario puede cancelar el alquiler antes de tiempo sin penalización

• Si el inquilino deja de pagar la renta o no la ingresa en el plazo establecido en el contrato (suele ser entre el día 1 y 5 de cada mes)
• Si el inquilino subarrienda o cede el inmueble sin previo consentimiento
• Si el inquilino lleva a cabo obras o modificaciones sin previo consentimiento
• Si el inquilino lleva a cabo actividades molestas, ilícitas o peligrosas
• Si el inquilino deja de usar el inmueble como vivienda habitual
• Si el propietario necesita recuperar su casa, para él o un familiar de primer grado de consanguinidad (para ello deberá avisar al inquilino con dos meses de antelación y ocuparla en un plazo de tres meses)

Ahora ya conocemos en qué casos tanto el inquilino como el propietario pueden cancelar el contrato de alquiler antes de tiempo, y sin penalización. Entonces, ¿en qué supuestos hay que pagar? Lo analizamos a continuación.

¿Cuándo hay que pagar penalización por cancelar el alquiler antes de tiempo?

¿Qué sucede si, por ejemplo, el inquilino quiere dejar la vivienda antes de los seis meses establecidos, o no avisa al propietario con un mes de antelación? ¿Y si, por el contrario, el propietario asegura que necesita recuperar su vivienda pero ni él ni su familia la ocupa en tres meses o menos, la alquila a otras personas, o no avisa con dos meses de antelación?

Pues que tanto uno como el otro tendrán que pagar una penalización, que variará en función de cada caso.

Qué penalización deberá pagar el inquilino por cancelar el alquiler antes de tiempo

Si el inquilino quiere desistir el contrato transcurridos los seis meses deberá pagar el mes en curso hasta dejar el inmueble, más un mes por cada año que queda por finalizarlo, según establece la LAU. Eso, siempre que conste en alguna de las cláusulas del contrato de alquiler -que es lo habitual-; de lo contrario no deberá abonar ninguna penalización.

Así, si, por ejemplo, alquila un piso de 80m2, que cuesta de media en España unos 900 euros al mes, deberá pagar cuatro mensualidades y media por el año en curso; es decir, un total de 4.050 euros, aproximadamente. Y es que, según la LAU “los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización”.

Asimismo, y siempre que conste en el contrato, el propietario podrá quedarse la fianza del alquiler si el inquilino decide dejar el inmueble antes de los seis meses, ya que según la ley está incumpliendo con lo establecido en el contrato.

Qué penalización deberá pagar el propietario por cancelar el alquiler antes de tiempo

Como hemos visto, si el propietario necesita recuperar la vivienda puede cancelar el alquiler antes de tiempo. Sin embargo, “si pasados tres meses de la extinción del contrato por esta causa ni el arrendador ni sus familiares cercanos han ocupado la vivienda, el arrendatario puede solicitar volver y pedir también una indemnización por los gastos que le haya supuesto la mudanza”, aseguran los abogados de Legálitas.

El coste de la mudanza dependerá de varios factores, como los servicios que contratemos y la época del año en la que la hagamos, pero lo habitual es pagar entre 500 y 2.500 euros.

Como hemos visto, sí que hay casos en los que se puede evitar la penalización por cancelar el alquiler antes de tiempo, pero en otros no.