La Ley de Arrendamientos Urbanos establece, en su artículo 9, que «La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco años, […] llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años«.
Ahora bien, ¿qué sucede si el casero quiere recuperar su inmueble antes de que finalice el plazo mínimo? ¿Puede echarte del piso si el contrato de alquiler sigue vigente? ¿Y si lo quiere alquilar a otra persona, puede cancelar el contrato actual? Desde Fotocasa, analizamos qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) al respecto.
Situaciones en las que el casero puede cancelar un contrato de alquiler
La LAU establece que el propietario de un inmueble tiene derecho a finalizar el contrato de alquiler antes de tiempo en determinadas ocasiones. Veamos cuáles son:
1. El casero necesita la vivienda para él o su familia
Según el artículo 9.3 de la LAU, el propietario podrá echar al inquilino del piso y, en consecuencia, finalizar el contrato de alquiler, si lo necesita para él, su cónyuge, sus padres o sus hijos.
Eso sí, «Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar».
Por lo tanto, tendrá que notificarlo formalmente con un mínimo de dos meses de antelación y justificar su necesidad.
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Buenas, gracias por este articulo. Me surgía la duda de que causas puede alegar el casero para reclamar la vivienda por necesidad. Por ejemplo, podría reclamarla si ya vive en otra vivienda más o menos próxima?
Saludos
Si es para un hijo o para sus padres si
Eso es mentira, es sí los hijos o los padres tienen necesidad de una vivienda, si ya tienen otra, o otras, y no es por necesidad imperiosa, no
En vez de destrozar la vida de una familia que le ha estado pagando la hipoteca,que busquen ellos el alquiler. Ya esos inquilinos,tienen vida,trabajo, sino, que vayan bajo un puente,como hacen con los que viven honradamente .La mayoria es mentira.La alquilan por mayor precio.O hacen su negocio con BnB .Por eso no hay alquileres y hay okupas y ocupas.PROTEGER AL INQUILINO ,YA VEO QUE NO.
En este articulo dice que tambien te pueden echar para necesidad de un hermano de la propiedad.
si no me equivoco, un hermano es de 2o grado con lo cual no seria razon justificativa suficiente para cancelar el contrato.
Yo no he visto que diga nada de hermanos
Hola! Me parece importante comentar que en el caso que la vivienda se reclame para uso del propietario o familiares de primera línea de consanguinidad (hijo, hermano) la ley exige que haya una cláusula en el contrato que explique esta circunstancia. Si no está escrito en el contrato, no te pueden echar. A mi me intentaron echar del piso diciendo que era para su hija (realmente querían alquilarlo más caro), consulté a varios abogados que me dijeron esto y no pudieron echarme. Un abrazo y espero que sirva
No tiene porque especificarlo una cláusula, se ve que los que no tenían buenos abogados eran ellos
No es asi! Tiene que estár la cláusula en el contrato.
Totalmente. a mi también me lo han dicho los abogados. Tiene que constar en el contrato.
Yo no creo que sea necesario incluir una cláusula donde se diga. Lo que sí debe decirse es que el contrato se regirá por lo dispuesto en la LAU y, en su defecto, por el C.C. y los inquilinos ser conscientes de la norma que lo regula.
De otra forma, cada contrato de alquiler debería incluir el texto completo de la ley
Tiene que figurar en el contrato o anexo, sino en juicio no te echan
Hola Leticia , me podrías decir que abogados te dijeron esto ?
Varios abogados? tenías mucho dinero
Hace falta que en el contrato de alquler se ponga la clausula de que «en caso de necesidad despues de un año, si el titular necesita el piso para si mismo o familiar de primer grado podra tras dos meses de preaviso entrar en la vivienda «. ¿si no se indica en contrato, se puede ejercer igualmente?
Gracias
Si los inquilinos están en situación irregular en España y han dejado de pagar incumpliendo lo acordado, no se les puede desalojar? Tienen una fuga de agua que perjudica al piso de abajo y no permiten que entren a arreglarla. Que se puede hacer?
Llamar a la policía y dejar constancia.
Cómo está la situación aguantarte, acabar en el juzgado y que tengas suerte.
No hay ley. Nosotros teníamos un piso alquilado a 2 españoles de pura cepa. Hubo un pequeño escape en el piso 5. Ellos estaban en el cuarto. Como no nos dejaron entrar en el piso durante 6 MESES para arreglar la gotera desde su techo (suelo del quinto), la humedad afectó al tercero. Tras abogado y burofaxes (se ve que la vivienda es inviolable aunque el comportamiento del inquilino afecte a terceros) un buen dia salió el sol, la inquilina se levantó con buen pie y nos dejó entrar. O sea, los propietarios estamos desamparados ante la ley. Hace un mes se fueron voluntariamente, y por supuesto, vendemos el piso. La labor social de alquilar pisos que se lo cargue otro.
Qué te contestaron a tu pregunta?
Buenas si llegada la fecha no hubiera encontrado piso para desalojar el actual y teniendo niños en casa que pasaria? En la calle no me voy a quedar
Si han transcurrido 5 años y te han pre avisado fehacientemente de la necesidad de recuperar el piso, lo normal es que el propietario pueda recuperarlo. Tendrás que hablar con la propiedad e intentar negociar un nuevo contrato y si no irte. Los niños no son una excusa válida para todo (aunque ellos no tengan culpa de nada).
Que pasa si te quiere echar para venderlo y te da sos meses?El contrario está a nombre de mi.ex pareja.
Es que si el contrato está a nombre de tu ex y ella no vive ya en la vivienda, la situación ya es complicada de por sí, porque es a ella a la que tienen que avisar y “echar” de la casa, no a ti.
Contrato quería decir y dos meses, llevo año y medio estoy en los 5 de prórroga y lo enseña teniendo mis cosas dentro.
Se puede subir el Ipc mas del 2%en contratos antiguos???
Controvertida
Es posible comprar un piso de renta antigua y después solicitar, al cabo de un tiempo, que marche el inquilino porque lo necesita el propietario?
Siendo que mi casera ha mostrado un consentimiento tácito por la presencia de una mascota pequeña (perro)durante 8 meses, tiene derecho a pedir el desalojo por esta causa si no se ha incumplido ninguna otra cláusula?.
No, las mascotas son responsabilidad de los inquilinos e incluso parte de su familia. Si no has engañado a tu casera ni firmado nada en contra de que hubiese mascotas, que te lleve al juzgado y se lo explicas al juez (siempre que pagues religiosamente tu arrendamiento).
Hola
Mi casera quiere echarme de la casa por venta, antes de los cinco años. Firmé un documento renunciando al derecho preferente de la compra, por ser el inquilino. ¿Eso da derecho a que se formalice un contrato de arras y por ende, que el nuevo propietario me eche alegando para su uso personal de la casa?
Muchas gracias
Hola!Estoy en la misma situación, q has echo,se a solucionado y como?
Buenos días. Si aún esto en el primer año de contrato (de durata un año). El propietario me puede hechar después de dos meses que ha terminado el contrato, o directamente el día siguiente a la terminación del contracto? El proprietario necesita de la casa para ir a vivir. Muchas gracias!
Buenas, en mi contrato pone que después de cada anualidad el casero tendrá derecho a rescindir el contrato avisando 30 días antes, y antes de los 5 años. ¿Puede hacerlo? Quiere echarme para subirle el precio a la vivienda
Me pasa lo mismo, me interesa mucho saberlo
Hola!a mi también, me ha avisado con 3 meses de antelación. ¿Pueddn hacerlo?el contrato es de 5 años pero indica que se renueva anualmente si ninguna de las 2 partes indican lo contrario.
Gracias
Buenas! Este contrato no es válido, porque no respeta los límites mínimos establecidos en la LAU. Tu casero no puede tener derecho a rescindir el contrato antes de los 5 primeros años, si se trata de uso de vivienda. Recomiendo que le comentes al casero que el límite MÍNIMO según la LAU es de 5 años, independientemente de lo que hagáis firmado en el contrato de arrendamiento. Lo ÚNICO que puede variar (si está estipulado en el contrato) es el ICP. Por el contrario, no puede hacer NADA los 5 primeros años. Además, el plazo se amplia a 7 en algunos casos, deberías comprobarlo. Mucha Suerte!
Si te avisa antes de finalizar el primer año de que te vayas palmas
si mi casero que es persona jurídica, dice que me ha enviado un burofax para rescindir el contrato y no lo he recibido, pues no me ha llegado nota de aviso de correos, ni nada, y encima no ha cumplido con los cuatro meses de preaviso, pues me ha enviado foto del burofax y es de diciembre y mi contrato se renueva en marzo. considero que no es legal
Yo estoy en la misma que tú. La única diferencia es que es una persona física.
Tengo contrato de alquiler por tres años renovados año a año tácitamente y llevo más de 7 años. Mi casera no me ha subido el alquiler en todo este tiempo y nf ufirmo que quería subirme de golpe 150 euros. Le dije que era ilegal y después de hablar con un abogado y de repente incurriendo en contradicciones mf dice que se separa y que tengo que abandonar el piso, claramente con intención de echarme y alquilarlo de nuevo por más dinero. Que puedo hacer?? Y como saber averiguar qué me está mintiendo??
Según la LAU, aunque no te haya subido nunca, mantiene el derecho a subirte los porcentajes legales acumulados (pongamos un 2% por cada año transcurrido).
Lo que no puede hacer es reclamarte cantidades con carácter retroactivo. Es decir, sólo puede cobrarte la subida a partir de la notificación.
Buenos días una pregunta ,si estoy en prisión el contrato vence en marzo de este año y no encuentro otro piso o donde ir ya por mi situación de igual manera podrá echarme del piso pregunto o q puedo hacer por favor .
Buenas a todos y gracias por todas informaciones. En .i casa mi contrato se caduque fin de mayon, después de 5 años. Me gustaría quedarme ya que hecho a .i coste las obras de la casa del proprietado sin querer darme ningún céntimo. Ahorra el desea alquilar a otra persona. Le propuesto un augmento de alquiler, ya que lo hizo en noviembre de 50 euros ? Que puedo hacer?
¿Si se incumple una cláusula, como la del tema mascotas, cuánto tiempo le tengo que dar al inquilino para abandonar el inmueble!
Mi casero quiere que su hija ocupe el piso del cual soy inquilino, que plazo minimo me debe dar para desocupar el piso?
2 meses
Puede pedirme el piso para venderlo?
Llevo 11 años de alquiler y mi arrendatario quiere que me vaya para poder venir en el verano con su familia
Hola. Comento nuestro caso, tenemos un contrato firmado por 5 años en junio de 2021. En marzo de este año nos envías un correo electrónico la casera indicando que el 1 de julio no renovarán el contrato (es de 5 años) dado que lo necesitan para el uso de sus padres. A los semana de irnos vemos el anuncio de dicho piso de alquiler por 200€ más de lo que pasábamos nosotros. Víctimas de un engaño, mi mujer está embarazada buscamos un piso rápido y nos hemos mudado en abril. El tema es que nos hemos ido «voluntariamente», pero víctimas de un engaño. ¿Podemos hacer algo legalmente? Muchas gracias
Si no me equivoco, la ley dice que la persona con derecho a reclamar el piso debe empadronarse en el mismo y habitarlo realmente, no pudiendo venderlo o volverlo a alquilar durante al menos 3 años. Si tenéis ganas de pleitos, creo que tenéis caso. Suerte.
Buenas tardes, mi casera me quiere subir el alquiler 50€ de inicio y le dije que sin problema. Pasados unos meses, ahora me dice que me subirá 100€ a lo que yo le dije que está bien, que lo acepto.. ahora quiere subírmelo más y yo llevo 8 años viviendo en el domicilio y no he tenido nunca un impago de mes de arrendamiento. Ni me he pasado de fecha y siempre estoy al día… también quiere estar constantemente queriendo entrar a la vivienda y yo los primeros años accedí en que esté entrando y ya ahora pues no quiero que esté entrando todos los años hasta 3 o 4 veces… no sé qué hacer y me siento desesperado por qué no tengo dónde irme y mi contrato se acaba en Julio de este año 2024… yo he arreglado el piso y le hecho muchas mejoras que hasta ella misma lo dice que está mejor que antes.. pero creo que ella quiere aprovecharse de las subidas de los alquileres para incrementarme más de lo que estipula la ley, más sin embargo he accedido a 100€ más.. que puedo hacer ???
Jo, estoy exactamente en la misma situación. Luego el problema es de los inquilinos…
El dueño del piso por que me pide mis papeles para renta del piso?
Buenas tardes, quiero echar a mí inquilino cuando acabe el contrato el 31 de julio de 2024, por que quiero tener el piso vacío y no alquilar a nadie. Tengo dos inmuebles más en zona tensionada aparte de mi casa en otro pueblo,no necesito alquilar. Qué plazo tengo que darle, en la inmobiliaria dicen que un mes y el abogado del inquilino dice que eran 4 meses y se ha renovado automáticamente por un año.
Pues vaya tela, hija…
Llevo 10 años y 8 meses de alquiler nunca quiso registrar el contrato bajo la presión que si no me iba, el propietario me ofreció vendérmelo, llegamos a un acuerdo, de buenas a primeras cambio de opinión y quiere echarme, lleva desde pasado septiembre coaccionando y amenazándome, está todo en manos de abogados , nunca he dejado de pagar, tuve que abonar una reforma del techo que era su responsabilidad y lo he descontado del alquiler, la cosa ha ido a peor, en trámites de denuncia por amenazas.
Estoy buscando vivienda pero es imposible encontrar ¿Que hago?, no me niego irme pero no encuentro nada, nunca he dejado de pagar ni alquiler ni gastos
Hola!tengo una duda,me han avisado de que tengo 2 meses para dejar la vivienda porque el dueño la necesita(no me pongo a ello y estoy en búsqueda de otra)mi duda es,en este plazo me van a operar,con lo que conlleva una recuperación en cama durante un tiempo,tendía derecho a recuperarme en casa o aun así debo abandonarla en plena recuperación postoperatorio.Muchas gracias
No es responsabilidad del propietario tu recuperación.
Si un inquilino tiene un piso en propiedad , se puede cancelar el contrato con antelacion que marca la ley?
Hola, tengo contrato de 5 años me queda 1 año para que finalicen los 5 años, los propietarios me pueden echar para alquilarlo a otra persona? gracias
Hola yo e tenidos muchos problemas con mi pareja y ahora nos echan del piso
Hola, somos un matrimonio y tenemos alquilado un piso desde 29.08.22. En el contrato tenemos una cláusula que dice que solo nos pueden echar del piso en caso de separación, divorcio o nulidad demostrables. Hace 2 días la dueña nos reúne y nos dice que su hija de 19 años tiene bipolaridad y que no quiere seguir viviendo en su piso actual del cual su madre que consta como SOLTERA es la dueña Además nos dice que el psiquiatra le ha dicho que ya que la chica lo ha pedido sería bueno el cambio.el novio de la chica vive en nuestra población y la niña hace vida allí. Los 2 pueblos distan en 5 kms. Pagamos 990€ piso duplex 105 m² con garaje y ascensor y nos ofrece una permuta a su piso de su propiedad, un 3o sin ascensor, ni garaje por 1100.Nosotros ahora no tenemos ni para otra mudanza! Y NOS QUEDAN 3 AÑOS DE CONTRATO.
es urgente que me podáis contestar por favor.Gracias!
Hola buenos días tengo 9 años viviendo. El un piso pago religiosamente el piso se m caía encima xq es de la q nada arregla ni cambia .despues q pinte y cambie nobiliarios x vivir como la gente .claro con su consentimiento.ahora m quiere fechar .q puedo aser
Buenas tardes.
Mi casero me mandó hace 23 meses un mail.señalándome que el 1de septiembre de 2024 tengo que dejar la casa donde estoy como inquilina.
Desde esa fecha no ha vuelto a mandarme ningún tipo de documento ni se ha vuelto a poner en contacto conmigo para tratar ese tema.
Puede echarme o se considera que tengo derecho a la renovación automática del contrato?
Cabe señalar que el no figura como titular del contrato,sinó uno de sus hermanos que es heredero de un porcentaje del inmueble.
Tengo un piso alquilado en 2023 la casera me acaba de enviar un burofax diciéndome que no me renovará, el contrato decía un año. Pero según entiendo lo mínimo son 5 años, que debo hacer
Hola, me vence el contrato de 5 años el próximo mes de Noviembre, el propietario me avisó por email con 5 meses de antelación que no me va renovar, yo no encuentro nada para alquilar en Madrid, he pagado siempre mi renta puntualmente, mi pregunta es si me puedo negar a marcharme y seguir pagando el alquiler , Que consecuencias legales tiene??
Gracias
Mi casero a rescindido contrato de alquiler por vender su apartamento.
Ahora que tengo que devolver llaves me.entero que se lo va a alquilar a otras personas .
Es eso legal?
buenas, yo llevaba desde 2010 en una casa y en 2015 fue el último contrato que me hicieron hasta el 2024 ,que me dieron 3 meses para desalojar porque lo Iván a vender,y cual es mi sorpresa ,que al mes siguiente lo tenían alquilado ,a mí me mandaron una carta certificada con que había agotado el contrato tácita o algo así,se que mi vecina que también echo de la otra vivienda lo denunció porque dice que ella firmó un papel que el le dio ,pero yo no firme nada
Hola
Llevo 11 años viviendo d alquiler en la misma casa y ahora el 5 d noviembre se me termina el contrato y la propietaria me ha dicho q nk me va ha renovar el contrato xrq necesita el piso para ella y sus padre. Pero me he enterado q es mentira q es para poder alquilarlo más caro,cosas q a mí no me ha ofrecido. Me podría echar si yo no encuentro otra vivienda en el pueblo donde vivo ya q mi hija está estudiando y no podría cambiarla ahora . Gracias
Hola, tengo alquilada una casa desde hace 3 meses, compartida con otros 2 inquilinos, y el propietario dice que como se queda sin vivienda se viene a vivir con nosotros. Los otros 2 inquilinos están de acuerdo, pero yo no ¿Pueden autorizarle los otros inquilinos? ¿Pueden invitar al propietario a entrar en la vivienda, como invitado suyo, para que pase el día en la casa?
Y si ya han pasado esos cinco años? Se vuelve a renovar solo por otros cinco o como?
Mi edificio donde vivo a sido vendido y somos varios inquilinos en la inmobiliaria nos dicen que nos tenemos que marchar del piso no sé si esto es legal, me dijeron que cuando la venta es entre empresas si, pero tengo mis dudas el contrato no sea cumplido aún
Hola, mi casero nos acaba de avisar que quiere que dejemos el piso. A principios del año que viene se cumple 5 años de alquiler, pero nuestro casero nos acaba de avisar que quiere que dejemos el piso porque lo quiere vender. El aviso no está dentro de los 4 meses de antelación que necesita el propietario.
Puedo renovar de forma automatica mi contrato durante el máximo 3 años? El casero ya nos ha adveritod que si no nos vamos, la relacion con nosotros no será buena. ¿Que se pueden hacer en estos caso? dejar el piso no es una opción
Gracias!
Hola mi casero me pide el piso para dárselo a su hija que se separa.
Todavía no he acabado los 5 años de contrato (Firmé contrato en el año 2020) y en la clausula pone que tiene que avisarme con mínimo 4 meses.
Pueden echarme antes de esos 4 meses?
Gracias de antemano
Por ley son 2 meses
Buenas. nuestra casera quiere echarnos del piso para que lo use su hijo que se separó
Ella vive en Barcelona y donde vivo yo, Valencia, tiene a parte del piso alquilado, una casa en propiedad.
Puede justificar la necesidad del piso teniendo una casa vacía en el mismo municipio?? Creo que la quiere vender, eso sí
Tengo contrato de 5 años ya llevo dos y dos meses ahora me dice que lo quiere para nieto solo de palabras nada a escrito ni por inmobiliaria me puede hechar?
Propietario, que me devuelve los pagos del alquiler
puede el dueño cancelar el contrato porque quiere vender la propiedad ?
Buenas, tengo una duda si vivo con mi pareja en un piso de alquiler a su nombre pero los pagos los hacemos religiosamente desde mi cuenta, nos pueden cancelar el contrato?
La dueña alega que tiene que ser el quien realizará los pagos mensuales del alquiler.
Buenas tardes, busco un piso en alquiler , con 2 habitaciones, bueno , bonito y barato .