¿Qué ventajas e inconvenientes tendría para un arrendador pactar el arrendamiento de una vivienda por un plazo inicial de más de cinco años?
En el caso de los arrendadores, las ventajas sobre todo son dos:
- Una mayor estabilidad en el alquiler porque un arrendamiento que durase más tiempo produciría una mayor rentabilidad para los propietarios, al no tener que estar continuamente cambiando de inquilinos, y así se evitarían los gastos de arreglos de deficiencias, de pérdida de cobro de rentas mientras se buscan nuevos inquilinos y en algunos casos de agencia, que hay que hacer cuando se marchan los inquilinos.
- También otra ventaja importante es que una mayor duración inicial de los arrendamientos permitiría a los arrendadores aumentar las garantías que pudieran solicitar a los inquilinos, porque para este tipo de arrendamientos de larga duración no rige la norma que limita las garantías que se pueden exigir a los inquilinos a tan solo dos meses de renta; por lo que, si lo estimaran necesario los arrendadores en este tipo de arrendamientos de larga duración, podrían por ejemplo, solicitar a los inquilinos avales bancarios o depósitos que garantizasen más de dos meses de renta.
Entre los inconvenientes estaría que, en caso de necesidad, los arrendadores no podrían recuperar las viviendas arrendadas hasta que los inquilinos se marchasen o hasta la finalización de los plazos iniciales pactados.
