¿Me pueden subir el IPC de varios años al alquiler de golpe?

Ayer, último día del mes, nos despertamos con la noticia de que el IPC se disparó en febrero hasta el 7,4%, la tasa más elevada de los últimos 33 años, debido, principalmente, a la subida generalizada de los precios de los carburantes, de la electricidad y de los alimentos y bebidas no alcohólicas. Este incremento implica que todos aquellos alquileres cuya renta deba actualizarse mediante el IPC incrementarán, en abril, un 7,4%.

Dado que, especialmente en los últimos meses, dicho índice no ha parado de subir, y todo apunta a que la tendencia se mantendrá al alza, muchos inquilinos han intentado negociar con los propietarios otras opciones, como “congelar” momentáneamente el precio de la renta, o negociar con el casero hacer una reforma a cambio del alquiler, entre otras.

Pero ¿puede un propietario que algún año haya olvidado incrementar a sus inquilinos la renta mediante el IPC o haya accedido a no cobrar dicha subida durante varios años hacerlo de golpe? Te lo contamos a continuación.

¿Cómo y cuándo se puede aplicar el IPC a la renta de un alquiler? 

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la encargada de regular todo lo relativo a los alquileres en España, y, por lo tanto, la que determina cómo y cuándo se puede incrementar o disminuir el precio del arrendamiento de un inmueble.

A pesar de que la LAU no especifica qué índice debe utilizarse en cada caso a la hora de actualizar una renta, sí que contempla que si en el contrato de alquiler no se acuerda ninguno, se usará, por defecto, el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC). Sin embargo, el más utilizado es el Índice de Precios al Consumo (IPC), aunque es necesario que su uso se haya pactado previamente entre las partes firmantes del contrato de alquiler.

En el caso de que sí que se utilice el IPC para actualizar una renta, deberá hacerse sólo cuando el contrato haya llegado a la anualidad, y aplicar el valor del mes anterior. Como ya hemos comentado, en el caso de los arrendamientos que deban actualizarse en abril, tendrán como referencia el valor de febrero, que es del 7,4%. Sin embargo, si el valor fuera negativo, la renta disminuiría. En cualquier caso, es importante destacar que la actualización del alquiler sólo puede hacerse una vez cada año.

Para actualizar una renta tendremos que consultar en la página web del INE el valor del IPC y aplicar la subida o la bajada en función del valor publicado, con dos meses de antelación al que el contrato cumple la anualidad. Una vez el propietario lo haya calculado, deberá comunicárselo al inquilino con un mes de antelación al día que toque empezar a pagar el nuevo importe del alquiler.

¿Puede un propietario subir el IPC de varios años al alquiler de golpe?

Sí. El Artículo 1964 del Código Civil indica que «Las acciones personales que no tengan plazo especial prescriben a los cinco años desde que pueda exigirse el cumplimiento de la obligación. En las obligaciones continuadas de hacer o no hacer, el plazo comenzará cada vez que se incumplan.»

Es decir, contempla la posibilidad de que un propietario pueda subir el IPC acumulado de los últimos cinco años; es decir, sí que es acumulativo, aunque no retroactivo.

Dicho de otra manera, todos los propietarios tienen la posibilidad de incrementar de golpe el IPC acumulado de hasta los últimos 5 años de contrato y los inquilinos deben abonarlo. Sin embargo, en ningún caso podrán reclamar los atrasos que no hayan cobrado durante los años en los que, por el motivo que sea, no hayan aplicado anualmente la subida del IPC.

De hecho, tanto los propietarios que quieran subir de golpe el IPC acumulado, como los inquilinos que necesiten saber cuánto van a pagar a partir de dicho incremento, pueden recurrir al programa de cálculo del INE ¿Quiere actualizar una renta?, e introducir el periodo inicial y final para los que quieren subir la renta del alquiler. 

Como hemos visto, el precio del alquiler de una vivienda viene determinado por varios factores, uno de los cuales es el IPC, que ya sabemos cómo podemos calcular y que, efectivamente, es acumulativo pero no retroactivo.