Los barrios madrileños Almagro, Goya y Palacio son los más caros de España para alquilar una vivienda

Madrid y Barcelona se posicionan un año más como las ciudades más caras para alquilar una vivienda. De hecho, el barrio más caro del país es el madrileño Almagro, en el distrito de Chamberí, que alcanza un precio de 24,22 €/m², y supera en un 108% el precio medio del alquiler en España que al cerrar 2023 fue de 11,66 €/m². Así, alquilar un piso de 80 m2 en Almagro cuesta 1.938 euros de media, mientras que en España la media son 933 euros; es decir, más del doble.

Le siguen los barrios de Goya, Palacio y Castellana, todos ellos situados también en Madrid Capital, con un precio de 23,62 €/m², 23,07 €/m² y 23,03 €/m², respectivamente. Así, alquilar un piso de las mismas dimensiones en éstos cuesta de media 1.890 euros, 1.846 euros y 1.842 euros, respectivamente.

En Barcelona Capital, el barrio de El Camp de l’Arpa del Clot (23,02 €/m²), situado en el distrito de Sant Martí, se posiciona como el quinto barrio más caro para alquilar una vivienda en España. Así, alquilar un piso de 80 m2 en este barrio de la Ciudad Condal cuesta de media 1.842 euros.

Es lo que se desprende del análisis elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa, en el que se analizan cuáles son los barrios prime y más caros para alquilar una vivienda en España.

Conoce el precio de la vivienda en alquiler en tu zona en 2026

Por primera vez alquilar un piso medio en algunos barrios prime de España sobrepasa los 2.000 euros

“Es la primera vez que el alquiler de una vivienda común de unos 85m² en alguna de las zonas más exquisitas de España sobrepasa los 2.000 euros de renta mensual. Estos barrios muestran el interés existente por mudarse a vivir a una zona prime donde solo los más privilegiados pueden permitirse el lujo. En cuanto a la evolución del precio en estos barrios también se ha visto agravado por el desequilibrio significativo entre la oferta y la demanda de la vivienda en alquiler, por lo que el crecimiento ha sido sostenido desde los últimos tres años. Madrid y Barcelona lideran el ranking, pero Valencia, Las Palmas y Málaga siguen sus pasos por el fuerte encarecimiento que está atravesando el alquiler en estas capitales”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Top 20 de los barrios más caros de España para alquilar vivienda

Junto a los barrios ya mencionados Almagro, Goya, Palacio y Castellana, en Madrid, y El Camp de l’Arpa del Clot, en Barcelona, veamos cuáles son el resto de barrios que completan la lista del Top 20 son y cuánto cuesta alquilar en cada uno de ellos una vivienda de 80 m2, de media:

• Recoletos (Madrid): donde alquilar un piso cuesta 1.835 euros (22,94 €/m²)
• Sol (Madrid): donde alquilar un piso cuesta 1.811 euros (22,64 €/m²)
• Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (Barcelona): donde alquilar un piso cuesta 1.826 euros (22,83 €/m²)
• El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova (Barcelona): donde alquilar un piso cuesta 1.826 euros (22,82 €/m²)
• El Raval (Barcelona): donde alquilar un piso cuesta 1.813 euros (22,66 €/m²)
• Dreta de l’Eixample (Barcelona): donde alquilar un piso cuesta 1.795 euros (22,44€/m²)
• Sarrià (Barcelona): donde alquilar un piso cuesta 1.783 euros (22,29€/m²)
• Universidad – Malasaña (Madrid): donde alquilar un piso cuesta 1.777 euros (22,21 €/m²)
• Justicia – Chueca (Madrid): donde alquilar un piso cuesta 1.775 euros (22,19 €/m²)
• Sagrada Família (Barcelona): donde alquilar un piso cuesta 1.766 euros (22,08 €/m²) y
• L’Antiga Esquerra de l’Eixample (Barcelona): donde alquilar un piso cuesta 1.763 euros (22,04 €/m²)
• El Viso (Madrid): donde alquilar un piso cuesta 1.747 euros (21,84 €/m²)
• Barri Gòtic (Barcelona): donde alquilar un piso cuesta 1.760 euros (22 €/m²)
• Vila de Gràcia (Barcelona): donde alquilar un piso cuesta 1.730 euros (21,63 €/m²)
• Sant Antoni (Barcelona): donde alquilar un piso cuesta 1.730 euros (21,62 €/m²)

De esta manera, todos los barrios del Top 20 se encuentran en Madrid Capital y Barcelona Capital. Fuera de ambas ciudades, entre los barrios más caros para alquilar una vivienda, despuntan, superando los 20 €/m²:

• Puerto Banús (Málaga): donde alquilar un piso cuesta 1.694 euros (21,18 €/m²)
• Área Romántica (Gipuzkoa): donde alquilar un piso cuesta 1.678 euros (20,98 €/m²)
• Zona Playa (Cantabria): donde alquilar un piso cuesta 1.666 euros (20,83 €/m²)
• Centro (Cantabria): donde alquilar un piso cuesta 1.318 euros (16,48 €/m²)

Valencia capital, Las Palmas de Gran Canaria y Málaga capital reúnen el resto de barrios más caros de España para alquilar vivienda

Entre el listado de los 50 barrios más caros del país, destaca también el caso de Valencia Capital, que suma un total de seis barrios al Top 5. Veamos cuales son y cuánto cuesta en cada uno de ellos alquilar una vivienda de 80 m2:

• Sant Francesc donde alquilar un piso cuesta 1.494 euros (18,68 €/m²)
• El Carme donde alquilar un piso cuesta 1.447 euros (18,09 €/m²)
• Penya – Roja – Avda. Francia donde alquilar un piso cuesta 1.350 euros (16,88 €/m²)
• Russafa donde alquilar un piso cuesta 1.277 euros (15,96 €/m²),
• El Cabanyal – El Canyamelar donde alquilar un piso cuesta 1.255 euros (15,69 €/m²)
• El Pla del Remei donde alquilar un piso cuesta 1.247 euros (15,59 €/m²)

Completan el listado de los barrios más caros para alquilar una vivienda:

• Playa Poniente (Alicante): donde alquilar un piso cuesta 1.527 euros (19.09 €/m²)
• PAU 5 (Alicante): donde alquilar un piso cuesta 1.365 euros (17,06 €/m²)
• Santa Catalina – Canteras (Las Palmas de Gran Canaria): donde alquilar un piso cuesta 1.372 euros (17,15 €/m²)
• Centro Histórico (Málaga capital): donde alquilar un piso cuesta 1.353 euros (16,91 €/m²)

Algunos barrios de las provincias de Valencia, Asturias y Granada son los que registran subidas más elevadas (de más del 20%)

Respecto a los barrios de España donde más ha subido el precio con respecto al año pasado (es decir, interanual) destacan los siguientes:

• Arrancapins (Valencia capital): donde alquilar un piso cuesta 1.151 euros (14,39 €/m²)
• Canet d’En Berenguer (Valencia capital): donde alquilar un piso cuesta 1.204 euros (15,05 €/m²)
• Salesas – Foncalada – Campoamor (Oviedo): donde alquilar un piso cuesta 894,4 euros (11,18 €/m²)
• Barrio del Centro (Gijón): donde alquilar un piso cuesta 989 euros (12,36 €/m²)
• Angustias – Chana – Encina (Granada capital): donde alquilar un piso cuesta 727 euros (9,02 €/m²)