Las viviendas de titularidad privada entrarán dentro de las viviendas asequibles incentivadas. El Gobierno ha creado esta medida para que, junto con la vivienda protegida, se incremente la oferta de viviendas a precios asequibles.
Según Raquel Sánchez, la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, «hay supuestos en los que se aplicará y en otros supuestos se aplicará el sistema de incentivos fiscales». El sistema de incentivos fiscales tiene un objetivo similar. De acuerdo con la ley, se estimulará fiscalmente a los pequeños propietarios que bajen el precio de los alquileres. Ponemos un ejemplo.
Ejemplo de vivienda asequible incentivada
Un arrendatario cuenta con una vivienda en alquiler de 800 euros mensuales, pongamos que está situado en una zona tensionada (zona o barrio en el que el precio medio del alquiler sea más del 30% de los ingresos medios de sus habitantes). Este, reduciendo el precio en un 5% de la renta hasta los 760 euros al mes, podría conseguir una rebaja de hasta el 90% del beneficio neto en el IRPF. Los rendimientos netos serían de 6.384 euros, por lo que tributarían 3.830 euros. Con esta reducción de hasta el 90%, el importe sujeto a tributación bajaría a las 638 euros.
Otras medidas clave de la nueva ley de vivienda
Para que te hagas una idea rápida de cuáles son los puntos clave de la ley de vivienda y cómo afecta al alquier o a la compra de inmuebles, a continuación te resumimos sus puntos más relevantes:
Mercado del alquiler
- Declaración de zonas de mercado tensionado. Se crearán zonas en las que se congelarán los precios o se limitarán. Para declarar una zona como tensionada, el precio que se paga por la vivienda deberá superar el 30% de los ingresos netos de los hogares
- Congelación de rentas para inquilinos actuales. También en las zonas tensionadas
- Congelación de los nuevos contratos de alquiler. En áreas tensionadas, se podrá limitar la renta a la del contrato anterior con el incremento del IPC correspondiente
- Límite al alquiler. Los grandes propietarios (más de 10 viviendas) deberán adaptar el precio de sus alquileres al índice de referencia de la zona
- Incentivos a pequeños propietarios. Explicado anteriormente, se trata de beneficios fiscales para los pequeños propietarios que bajen sus precios
El resto de medidas
- Promoción de la vivienda vacía. Los propietarios con viviendas vacías podrían pagar un 150% más de IBI. Solo para propietarios con un mínimo de cuatro viviendas
- Parque público de viviendas. Se establece la calificación indefinida de vivienda protegida y se crea la figura de la vivienda asequible incentivada
- Mejoras en el procedimientos de desahucios. Se amplia el escudo social contra los desahucios hasta el 28 de febrero y se crean mejoras como soluciones habitacionales a afectados para evitar situaciones de desamparo
- Reserva del 30% de la obra nueva a la vivienda protegida. La legislación urbanística podría establecer que el 30% de las viviendas de obra nueva se destinen a Viviendas de Protección Oficial (VPO) y, de este 30%, la mitad a alquiler asequible
- Bono de ayuda para jóvenes. El bono beneficiará a los jóvenes de entre 18 y 25 años con rentas anuales inferiores a 23.725 euros. En los casos de familias vulnerables, este bono podrá completantarse con ayudas directas al alquiler de hasta el 40% de su valor
- Creación de un fondo social de vivienda. El texto de la nueva ley alude a una apuesta por la creación de un fondo social de vivienda, destinada a fortalecer el parque público. Esta medida se ha reclamado desde hace años desde el sector inmobiliario
Que tengo que hacer para recibir una casa social