El 49% de los propietarios que puso en alquiler una vivienda en 2014 rebajó el precio de la renta mensual, según la quinta edición de la encuesta “Experiencia de alquiler de vivienda de los españoles en 2014”, realizada por fotocasa.
Así, uno de los datos más sorprendentes que se desprenden de la encuesta es que bajar el precio inicial del alquiler no siempre es una garantía para alquilarlo. Así, del 28% de los usuarios encuestados que no logró alquilar su vivienda en 2014, un 48% bajó el precio un 12% respecto al precio inicial, porcentaje que se traduce en una rebaja de 92 euros.
El 56% de los encuestados que no lograron alquilar bajó el precio entre el primer y quinto mes, el 35% lo rebajó entre el mes 6 y el 11, y finalmente el 8% bajó el precio de salida a partir del año.
Además, el 44% de los que todavía no ha alquilado su piso estaría dispuesto a bajar el precio y lo haría una media de 89 euros (que representa una rebaja del 9% respecto al precio inicial).
Rebaja en el precio del alquiler por años
Estos datos sobre la rebaja del precio del alquiler son un reflejo de lo que ha venido mostrando el Índice Inmobiliario de alquiler de fotocasa a lo largo de 2014: el precio de la vivienda en alquiler ha continuado bajando pero lo ha hecho bastante menos que años atrás. De hecho, según el informe “La vivienda en alquiler en el año 2014”, elaborado por portal inmobiliario, 2014 cerró con un incremento del precio en siete comunidades autónomas, lo que representa la mayor subida anual de los últimos siete años.
Desde fotocasa destacan que “a lo largo de 2015, el precio de la vivienda en alquiler va a seguir cayendo porque la oferta es muy amplia y variada, pero serán caídas muy suaves, de apenas unas décimas, y ya nos encontraremos con subidas continuadas en algunas zonas de España. De hecho, en algunos distritos de grandes ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia ya se están empezando a registrar subidas en el precio del alquiler”.
El 42% de los usuarios encuestados aseguró que la vivienda puesta en alquiler era su vivienda habitual, el 28% afirmó alquilar segunda residencia y el 8% que era vivienda proveniente herencia.
Fuente: “Experiencia de alquiler de vivienda de los españoles en 2014 y 2013”
Cuatro meses, de media, para alquilar una vivienda
Otro de los aspectos más relevantes de la encuesta es que el 84% de los propietarios que pusieron en alquiler una vivienda en 2014 la pudo arrendar y tardó, de media, 4 meses en hacerlo. Esto demuestra el dinamismo del mercado del alquiler en España.
Si se analiza este último dato al detalle, destaca que el 90% de los que alquilaron en 2014 lo hizo en menos de seis meses, el 7% tardó entre 7 y 12 meses, el 2% alquiló entre 13 y 24 meses y tan solo un 1% tardó más de 2 años en poder arrendar su vivienda.
“Mientras que se tarda de media once meses en vender una vivienda, en alquilarla solo se necesitan cuatro meses, lo que demuestra el constante movimiento del mercado del alquiler. Además, es un mercado con muchas posibilidades en España porque la población que vive en régimen de alquiler aún es muy bajo y cada vez es más la gente que se está animando a alquilar, tanto ante la imposibilidad de poder acceder a una vivienda de propiedad como porque escogen esta opción como forma de vida”, explican los expertos de fotocasa.
Otro aspecto relevante que muestra la encuesta es la rebaja media que tuvieron que hacer los propietarios para alquilar su vivienda. Así, el estudio revela que el 49% de los propietarios que alquilaron en 2014 tuvo que rebajar el precio inicial del alquiler y lo hizo una media del 10%, que traducido en euros equivale a 81 € menos respecto al precio inicial, la menor rebaja de los últimos cuatro años.
Fuente: “Experiencia de alquiler de vivienda de los españoles en 2014 y 2013”
7 de cada 10 usuarios acudieron a un portal inmobiliario
Además de la rebaja en el precio, esta encuesta pone de manifiesto que cada vez son más los particulares que recurren a un portal inmobiliario o a un profesional para intentar alquilar su vivienda.
Así, el 76% de los usuarios que alquilaron su piso o casa el año pasado recurrió a un portal inmobiliario. El 50% aseguró que lo hizo porque es visto por mucha gente, seguido del 19% que consideró que es el método más cómodo y flexible, un 16% que lo hizo porque es gratis y un 15% porque no hay intermediarios
Por otro lado, el 33% que ha alquilado en 2014 dijo haber recurrido a un agente inmobiliario. Las principales razones para acudir a un profesional fueron la calidad de las visitas (33%), la comodidad (27%), para evitarse los trámites burocráticos (18%) y por falta de visitas (15%).
La mitad de los propietarios baja el precio del alquiler para poder arrendar y la otra mitad que no baja el precio no logra alquilar.
Totalmente de acuerdo con esto «bajar el precio inicial del alquiler no siempre es una garantía para alquilarlo». Hay un porcentaje alto que decide bajar el precio en 92 € mensuales, que al año son 1.104 €. ¿Cuándo? Cuando llevan más de 6 meses o 1 año sin alquilar la vivienda.
Estimado propietario, hoy ya no se «vende» igual que antes y el que no esté al día en nuevas técnicas de marketing inmobiliario, como el home staging, lo va a tener difícil.
Te has preguntado por qué motivo te cuesta alquilar tanto tu vivienda? ¿No sería más factible gastar 20 para no perder 100? Ganas con un inquilino mejor, que se quedará más tiempo y alquilarás con el precio estipulado.
Y al inquilino que se encuentre con una vivienda que le encaje, pero que sus condiciones de habitabilidad no sean las mejores, le animo a que negocie con el propietario una actualización y un lavado de cara. Estarás más cómodo, alargarás tu estancia porque no tendrás nada que objetar.
El inquilino busca un hogar , un lugar donde sentirse en su casa, con comodidades que le hagan la vida más fácil, limpio, actual y donde sentirse feliz.
Alquilar en una media de 15 días y con un precio acorde a lo que ofreces es posible. Yo lo hice con la técnica de home staging. Te invito a que veas los proyectos en customcasa.es
Yo tengo un piso alquilado en barcelona porque vivo en madrid donde trabajo..y tambien estoy de alquiler…no se bien que vendes en este foro..pero alquilar te lo alquilo yo en una semana! Eso si, lo que mas abundan son los morosos que pagan dos meses y luego esperan el deshaucio..no todos son cumplidores Es mas buscar un perfil de comprador con nomina fija y aval bancario porque gente que este comoda en tu casa y viviendo del cuento hay mucha…yo tarde dos meses en alquilar el mio, gente interesada demasiada..pero no el perfil que queria para que vivan en mi casa..y lo importante de alquilar no es tanto el precio como asegurarse un inquilino apropiado .
Mejor que anunciar una empresa de decoracion en estos tiempos que corren es una agencia de seguros contra impagos…
Hola Juan, Estoy de acuerdo contigo en que hay que asegurarse el inquilino apropiado, y es obvio que se necesita su tiempo para seleccionar.
Un seguro de impago de alquiler no te asegura que el inquilino cumpla con sus obligaciones, pero al menos, ha pasado por un filtro y tenemos cierta garantía y respaldo en caso de que ocurra lo peor. Yo los ofrezco entre mis servicios.
En este caso concreto, no vendo decoración como tú apuntas, lo que hago es ayudar en el proceso de venta o alquiler, para que los propietarios tengan otra alternativa a tener que bajar precios y a estar meses sin alquilar su vivienda.
Además, la calidad y la presentación de la vivienda va a influir directamente en el precio y en la calidad del inquilino.
Si tienes una vivienda cuidada, cómoda y atractiva, es más probable que tus inquilinos la cuiden como si fuera su casa. Digo «probable», porque «en la viña del señor» (como dicen) hay de todo.
Por desgracia hay muchas personas que necesitan esos ingresos mensuales para poder seguir con su vida. Por eso doy a conocer esta técnica llamada home staging, porque funciona. Me da pena ver cómo miles de viviendas siguen sin alquilarse al cabo de 1 año pudiendo apostar por ellas.
Saludos
Cansado de oir tanta tonteria! Yo vivo en barcelona y en centro ciudad no veo ninguna bajada, ningun chollo….eso si…si te vas a barrios de alrededores donde por el ambiente de la calle ya puedes imaginar como van a ser tus
vecinos..entonces puede ser cierto..mejor que pongan ejemplos reales de un piso en bcn con el precio anterior y precio actual…porque yo de tanto mirar ya me conozco todos.
Y despues las inmobiliarias…dejen de cobrar una mensualidad por solo enseñar un piso..que ya estamos cansados de buitres
Pues normal que tienen que bajar los precios de alquiler. Quien se puede permitir una vivienda de 800 o 900€ al mes, mas gastos; si el sueldo medio neto en españa es de 1.345€.
Y a lo peor tu pareja en paro y tienes hijos para alimentar……. Porque, quien son los que alquilan? Los jovenes o gente entre 30 o 40€. Que te queda para vivir? Y la mayoria de estas viviendas estan en un estado de postguerra. Hablando de la Costa Blanca. Mi opinion personal.
Y las agencia inmobiliarias siguen a su aire,pretender cobrar una mensualidad e incluso dos por enseñarte el piso sin conocer ni tan siquiera en que estado se encuentra,total desconocimiento en muchsimos casos del inmueble y en que estado se encuentran las instalaciones y claro, luego pasa lo que pasa.Sres. agentes inmobiliarios, mas personal cualificado y menos pretensiones económicas.Y para los sres. propietarios,cumplan con las obligaciones que contraen que también entre estos, hay mucho listo desaprensivo.No solamente hay morosos entre los arrendatarios sino también entre los arrendadores, y hablo por experiencia propia.No solamente se busca una propiedad que pueda interesar sino también hoy para el inquilino se necesita un propietario que tenga la cabeza en su sitio y este dispuesto a cumplir con sus obligaciones para con el inquilino.
Después de pagar religiosamente durante nueve años y el ibi mas eliva ,pues es un local y no un piso, nos metemos en una reforma muy profunda ,de todo el local desde tuberías, cañerías, desagües, instalación eléctrica ,suelos techos fachada,,en definitiva con alquiler y mejoras sube a 290000€ ,creo que con la que esta cayendo un pequeño bajón en el alquiler no estaría mal,y ahora según están las cosas,prefiere que se cierre y tenerlo vacío a negociar la baja, .Entonces como a mi nadie me va a devolver el dinero invertido en su local, debo llevarme todo ,dar de baja la licencia,en definitiva dejar el local como estaba en un principio??? Creo que todos tenemos nuestros derechos lo mismo el arrendatario que el arrendador.,a este arrendador se le deja el local con un valor 100 ves superior al inicial por lo menos.Hemos disfrutado de la reforma dos años,