La importancia de hacer un inventario fotográfico de un piso si lo vas a alquilar

Son muchos los aspectos que debemos tener en cuenta si decidimos poner nuestra vivienda en alquiler, y más ahora que con la nueva ley de vivienda, habrá tantos cambios en la normativa por la que se rigen los contratos de arrendamiento.

Por lo tanto, algunas cláusulas de los contratos de alquiler cambiarán por completo, aunque otras permanecerán como hasta la fecha; lo mismo sucederá con los anexos a dichos contratos. Hoy queremos hablar de uno de los más significativos: el inventario fotográfico.

Si hace unos días desde Fotocasa analizamos por qué es tan importante que un contrato de arrendamiento disponga de un inventario corriente, hoy veremos por qué tampoco debería faltar el inventario fotográfico. ¿Qué es exactamente? ¿Qué información debe contener? Te lo contamos.

¿Qué es el inventario fotográfico de un piso?

El inventario fotográfico es un documento gráfico que se adjunta en el anexo de los contratos de alquiler; de hecho, en la mayoría de los casos, se encuentra dentro del inventario general escrito. Y es que, para que un inventario corriente se considere completo, debería contener fotografías que respalden lo que aparece descrito en él.

En el inventario fotográfico pueden aparecer -y de hecho deberían- fotografías de todas las piezas que el casero deja en la vivienda: desde electrodomésticos, a mobiliario, luminarias, menaje de cocina… En definitiva, los elementos que se encuentran en el inmueble y su estado de conservación

La función de ambos inventarios (el fotográfico y el escrito) es la misma: dejar constancia de todo lo que el propietario deja en la vivienda que va a alquilar y cuál es su estado. ¿Para qué? Principalmente, porque el inquilino deberá devolverlo tal y como el casero lo dejó en el momento de hacer la entrega de las llaves.

Así, en el caso de que faltara alguna pieza o bien que su estado no fuera el mismo, el casero podrá descontar su importe de la fianza del alquiler, siempre que pueda demostrarlo gracias al inventario común y al fotográfico.

Cómo hacer un inventario fotográfico de una vivienda en alquiler

El inventario fotográfico es de vital importancia, tanto para el casero como para el inquilino. Y es que, como decimos, en caso de que falte algo al finalizar el contrato o bien no se encuentre en el mismo estado de conservación, el casero podrá reclamarlo.

Sin embargo, podría darse el caso de que el propietario le reclamara al inquilino algún desperfecto que ya existía con anterioridad a la firma del contrato. Y aquí es cuando, una vez más, tenemos que recalcar que gracias a las fotografías del inventario se podrá determinar quién tiene razón.

Dicho esto, pasemos a analizar con detenimiento qué debería incluir el inventario fotográfico de una vivienda en alquiler.

• Nombre y descripción de todos los objetos
• Una o varias fotografías de cada elemento del inventario
• La fecha en la que se saca la foto
• Dónde se encuentra cada elemento dentro de la vivienda
• Cuál es su estado de conservación

Estos cinco puntos son clave y deben aparecer en cualquier inventario fotográfico y escrito de un inmueble en alquiler. Además, cuanto más claras y detalladas sean, tanto las fotografías como las descripciones de cada uno de los elementos, mejor.

Respecto a las fotografías, que es el elemento principal que nos ocupa, cabe destacar que tienen que ser nítidas, detalladas y, en la medida de lo posible, hechas con una cámara profesional. Además, en el inventario, donde deberán aparecer todas impresas, es importante ordenarlas por habitaciones. Lo óptimo será que haya, como mínimo, una fotografía de la estancia en general y el resto de cada elemento concreto.

En el caso de que alguno de los objetos que aparezcan en el inventario esté deteriorado o tenga algún tipo de desperfecto, será de óptimo disponer de fotografías en las que aparezca claramente su estado.

En este anexo también es recomendable añadir una sección o apartado de comentarios para incluir otros detalles, como por ejemplo si se pueden mover de lugar algunos elementos o modificarlos de alguna forma.

Finalmente, es necesario mencionar que todas las hojas que constituyan tanto el inventario fotográfico como el escrito deberán estar firmadas tanto por el inquilino como por el casero, al igual que el resto del contrato de arrendamiento. De lo contrario, no será legal y no servirá para nada.

Al firmarlo el inventario fotográfico, así como el escrito, las partes reconocerán y aceptarán que son correctos y que así lo ratifican por separado.