La IA revela las mayores subidas y bajadas del alquiler en 2025

La Inteligencia Artificial apunta a que las mayores bajadas de precios del alquiler de vivienda al cierre del primer trimestre de 2025 se darán en Ciudad Real, Burgos y Albacete. En concreto, Ciudad Real liderará estas caídas con un descenso del 18,2%, seguida por Burgos (-12,5%) y Albacete (-10,2%). Estas cifras corresponden a estimaciones realizadas entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2025.

Estas previsiones provienen de DataVenues, una herramienta desarrollada por Fotocasa que combina Inteligencia Artificial y Big Data para anticipar la evolución de los precios tanto de alquiler como de compra de vivienda. Esta solución permite analizar el comportamiento del mercado inmobiliario de forma trimestral, ayudando a propietarios, inquilinos y profesionales del sector a tomar decisiones basadas en datos fiables y actualizados.

¿Por qué es importante anticiparse a la evolución de los precios?

«El mercado del alquiler ha experimentado una transformación constante en los últimos años, alcanzando máximos históricos en la mayoría de las capitales de provincia durante 2024. En este contexto de gran dinamismo e incertidumbre, contar con herramientas que permitan anticipar la evolución de los precios se ha vuelto fundamental para inquilinos, propietarios y profesionales del sector.»

«En Fotocasa, nuestro objetivo es aportar claridad y ayudar a identificar las tendencias que marcarán los próximos meses en el sector inmobiliario, y en especial en el mercado del alquiler. Para ello, hemos desarrollado DataVenues, un avanzado algoritmo que analiza datos históricos de precios junto con los niveles de oferta y demanda de cada zona. Gracias a este modelo predictivo, ofrecemos una estimación precisa de la evolución del mercado a tres meses vista, facilitando la toma de decisiones informadas en un entorno cada vez más cambiante».

«Para ello, hemos desarrollado DataVenues, un avanzado algoritmo que analiza datos históricos de precios junto con los niveles de oferta y demanda de cada zona. Gracias a este modelo predictivo, ofrecemos una estimación precisa de la evolución del mercado a tres meses vista, facilitando la toma de decisiones informadas en un entorno cada vez más cambiante», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

¿Dónde más se prevé que bajen los precios trimestralmente?

Ciudades españolas con los descensos más destacados en los precios del alquiler durante el primer trimestre de 2025

Otras ciudades con bajadas de precios en alquiler

Además de Ciudad Real, Burgos y Albacete, otras capitales de provincia también experimentarán caídas destacadas en los precios del alquiler. Según DataVenues, las más relevantes serán:

• Valladolid: -9,6%
• Tarragona: -7,8%
• Murcia: -7,6%
• Palencia: -7,4%

Asimismo, descensos más moderados se prevén en ciudades como:

• Logroño: -5,6%
• Orense: -3,5%
• Valencia: -3,3%
• Huesca: -3,0%
• Pamplona: -2,9%
• Lleida: -2,4%

Las ciudades con mayores subidas de precios

Ciudades españolas con los incrementos más destacados en los precios del alquiler durante el primer trimestre de 2025

En contraste, algunas capitales de provincia destacarán por incrementos importantes en los precios del alquiler. Según las estimaciones, las subidas más fuertes se darán en:

• Teruel: +25,0%
• Zamora: +20,1%
• Cádiz: +14,3%

Otras ciudades que también registrarán aumentos notables incluyen:

• Cuenca: +11,5%
• Las Palmas de Gran Canaria: +9,6%
• Badajoz: +8,4%
• Palma: +8,1%

Completando el Top 10 de mayores subidas trimestrales de precios encontramos a:

• San Sebastián: +6,1%
• Bilbao: +5,6%
• Ávila: +5,1%

Ciudades con mayor y menor variación trimestral

Calcular qué alquiler me puedo permitir