La IA anticipa subidas en el alquiler en 21 ciudades en el 1r trimestre de 2026

La Inteligencia Artificial anticipa que Palma (+7,4%), Soria (+6,3%) y Salamanca (+6,3%) registrarán las mayores subidas trimestrales previstas del precio del alquiler en España a cierre del primer trimestre de 2026 (es decir, comparando la evolución estimada entre 1 de enero y el 31 de marzo de 2026). El análisis refleja un escenario diverso, con capitales que presentan subidas relevantes (especialmente, en Baleares y el interior y norte peninsulares), un amplio grupo de ciudades con precios estables, y descensos significativos en territorios muy heterogéneos a nivel nacional.

Estas son las principales estimaciones del Índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa, que permite adelantarse al comportamiento del mercado y prever la evolución de los precios de la vivienda de alquiler a nivel trimestral. Desde enero de 2025, Fotocasa publica trimestralmente las estimaciones de esta revolucionaria aplicación desplegada gracias al uso combinado de tecnologías como la Inteligencia Artificial y el Big Data, puestas al servicio del mercado de la vivienda.

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Descensos en alquiler, interpretados como ajustes puntuales

“Las subidas previstas del alquiler en capitales del interior y del norte responden a un cambio en la demanda. Cada vez más inquilinos buscan ciudades con mayor calidad de vida, menor presión turística y precios asequibles que los de las grandes capitales o las zonas costeras más tensionadas. Estos mercados, tradicionalmente más estables, se han convertido en una alternativa ante la falta de oferta y el encarecimiento sostenido del alquiler en los polos urbanos más saturados».

«Al mismo tiempo, los descensos previstos en algunas capitales pueden interpretarse como ajustes puntuales tras episodios de fuerte calentamiento. No se trata de un cambio de ciclo, sino de un ajuste puntual”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Baleares y el interior y norte encabezan las mayores subidas previstas de los alquileres

Según las estimaciones del índice, Islas Baleares lidera el ranking nacional de subidas de las rentas, con Palma como la capital con el mayor incremento trimestral previsto (+7,4%). En Castilla y León se concentran varias de las subidas más destacadas del país, con Soria (+6,3%), Salamanca (+6,3%), Burgos (+4,3%) y León (+2,8%) al alza, mientras que otras capitales de la comunidad como Zamora, Palencia y Ávila mantendrían precios estables, y Valladolid (-2,3%) y Segovia (-3,4%) registrarían descensos. También destacan las previsiones positivas en Cantabria, donde Santander presenta una subida del 6,2%, y en Castilla-La Mancha, con incrementos en Cuenca (+3,8%) y Guadalajara (+1,0%).

Subidas en alquiler moderadas en Andalucía, Cataluña y el norte

En Andalucía, el índice anticipa aumentos de precios en Sevilla (+1,9%), Córdoba (+1,9%), Granada (+0,9%) y Jaén (+0,4%), mientras que Almería se mantendría estable. En cambio, Málaga (-0,5%), Cádiz (-1,5%) y Huelva (-3,8%) reflejarían descensos trimestrales. En Cataluña, Lleida (+2,3%) mostraría subidas contenidas de los alquileres, mientras que la estabilidad será la tónica en Barcelona (0%) y Girona (0%). Por su lado, Tarragona (-4,5%) registraría una de las mayores caídas del trimestre. En el País Vasco, el comportamiento sería dispar: San Sebastián (+2,3%) se sitúa entre las capitales con subidas previstas, Vitoria (0%) permanece estable, y Bilbao (-4,3%) encabeza los descensos en la comunidad. En Extremadura, suben Cáceres (+1,8%) y Badajoz (+0,79%), lo mismo que ocurre en Murcia capital (+0,1%).

El índice también señala un importante número de capitales con previsiones de estabilidad, sin variación trimestral en los precios del alquiler. Es el caso de Albacete, Vitoria, Valencia, Almería, Girona, Zamora, Palencia, Lugo, Pamplona, Ciudad Real, Castellón de la Plana, Ávila, Las Palmas de Gran Canaria, Ourense y Barcelona.

Castilla-La Mancha destaca por registrar la mayor bajada trimestral prevista en alquiler

Asimismo, Castilla-La Mancha destaca por registrar la mayor bajada trimestral prevista, con Toledo (-7,0%). Además, esta autonomía mostrará estabilidad en Albacete y Ciudad Real, y subidas más ligeras en Cuenca (+3,8%) y Guadalajara (+1,0%). En Galicia, el comportamiento es mixto: se estiman subidas en A Coruña (+0,9%) y Pontevedra (+0,7%), estabilidad en Lugo (0%) y Ourense (0%), y leves descensos en Vigo (-0,2%). En Aragón, Zaragoza (+0,6%) presenta una ligera subida, mientras que Teruel (-0,9%) y Huesca (-3,0%) reflejan ajustes a la baja.

También se producirán caídas en grandes capitales y en los archipiélagos. Entre las grandes capitales, el índice prevé descensos en Madrid (-0,2%), mientras Barcelona permanecería estable. En Canarias, Las Palmas de Gran Canaria (0%) mantendría precios sin cambios, y Santa Cruz de Tenerife (-0,2%) registraría un ligero descenso. En otras comunidades, también se anticipan bajadas en Logroño (-0,6%), Oviedo (-0,6%), y Alicante (-1,1%).