El Gobierno español ha implementado el Índice de Referencia que regulará los precios del alquiler en España, conforme a lo establecido en la Ley de Vivienda, que entró en vigor en mayo de 2023.
Este nuevo índice de precios máximos está vigente a nivel nacional, y ya ha sido aplicado en algunas comunidades autónomas. Cataluña ha declarado zonas tensionadas donde los precios de alquiler se regirán por estos máximos, al igual que el País Vasco en Errenteria y cuatro municipios más. Además, Navarra tiene previsto publicar en el BOE la declaración de 21 municipios como zonas tensionadas a partir del 30 de junio.
Desde Fotocasa analizamos en profundidad todo lo que debemos saber sobre el nuevo Índice del precio del alquiler del Gobierno.
¿Qué es el Índice de Referencia del precio del alquiler del Gobierno?
El Índice de Referencia del precio del alquiler que el Gobierno ha hecho público en el día de hoy regulará el precio de los arrendamientos en zonas consideradas tensionadas, que son todas aquellas en las que puede haber riesgo de que haya falta de oferta y exceso de demanda.
A pesar de que el concepto de zona tensionada ha sido creado a partir de la Ley de Vivienda, una normativa a nivel nacional, serán las propias comunidades autónomas las que tendrán la potestad para decidir cuáles lo son y cuáles no. Sólo en estas se podrá aplicar este Índice de Referencia para limitar el precio del alquiler.
Así, todas las zonas declaradas tensionadas por sus Comunidades Autónomas deberán limitar los precios máximos del alquiler a través de este índice de referencia.
¿Para qué sirve el Índice de Referencia?
El Índice de Referencia permitirá controlar el precio del alquiler en todas las zonas que se consideren tensionadas. De esta manera, el riesgo de que en ellas haya más demanda que oferta de vivienda descenderá.
Es decir, regulará el precio de los alquileres para que en estas zonas poder acceder a una vivienda de alquiler sea mucho más asequible, dado que los propietarios estarán obligados a limitar el precio de los inmuebles que ponen en alquiler.
Por lo tanto, servirá para limitar los precios máximos de los alquileres de vivienda en las zonas tensionadas. Además, dentro de las zonas tensionadas, no todos los alquileres se verán afectados de la misma manera.
¿A quién afecta el índice de precios máximos del alquiler?
Este Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda solamente afectará a las zonas que hayan sido declaradas tensionadas. Por el momento, solo Cataluña, País Vasco y Navarra están limitando el precio de los alquileres en algunos de sus municipios, o se espera que lo hagan en 2025.
Por lo tanto, el límite afecta a inquilinos que firmen un nuevo contrato de alquiler en un piso que esté dentro de una zona tensionada: alquilarán las viviendas con los precios máximos marcados por este índice. Aunque las reglas cambian según el caso específico.
- Si el piso ha estado alquilado en los últimos 5 años y es un pequeño propietario:
- El nuevo contrato no podrá superar el precio de alquiler del contrato anterior. Solo podrá aplicarse la actualización anual prevista, utilizando el índice establecido en el contrato. A partir de 2025, la actualización se hará según el nuevo índice del INE, siguiendo lo establecido por la Ley de Vivienda.
- No se podrán incluir nuevos gastos o conceptos que no estuvieran ya recogidos en el contrato anterior, como cuotas de comunidad o mantenimiento.
- Si el piso ha estado alquilado en los últimos 5 años y el propietario es un gran tenedor:
- Si el propietario es un gran tenedor, el alquiler no podrá superar el precio máximo fijado por el Índice de Precios de Referencia del Ministerio de Vivienda.
- Si el piso no ha sido alquilado en los últimos 5 años:
- Independientemente si el propietario es pequeño o gran tenedor, el precio de los nuevos contratos también se tendrá que ajustar al Índice de Referencia.
El precio del alquiler solo podrá incrementarse hasta un 10 % adicional respecto al contrato anterior, de forma excepcional, si en los dos años anteriores la vivienda ha sido rehabilitada o se han realizado mejoras energéticas o de accesibilidad.
¿Cómo funcionará el límite del precio del alquiler?
Los precios máximos de este índice de alquiler se basarán de acuerdo a un rango que tendrá en cuenta el estado de la vivienda. Dentro de ese rango, los propietarios de las viviendas que se pongan en alquiler podrán establecer su precio, el cual podrá variar según las características del piso como:
- Superficie de la vivienda: entre 30 m2 y 150 m2
- Qué letra de certificación energética tiene: A (más eficiente) hasta G (menos eficiente).
- El año de construcción.
- Estado de conservación: en perfecto estado, en buen estado, con necesidad de actualizaciones o en deficiente estado
- Si tiene o no ascensor.
- Si tiene o no aparcamiento, es decir, la vivienda se alquila en conjunto con un parking en la misma finca.
- Si está amueblado o no.
- La altura de la vivienda: bajo, ático o pisos intermedios.
- Si tiene zonas comunitarias como jardín, azotea o salas comunes donde el inquilino tendrá acceso.
- Si tiene piscina u otros servicios similares, deportivos o de ocio.
- Si incluye servicio de conserjería, de seguridad o similares.
- Si tiene vistas especiales: de gran atractivo o singularidad.
Así, mientras en mejor estado se encuentre una vivienda, mayor podrá ser el precio dentro del rango establecido por el límite del Gobierno.
¿Dónde encontrar los precios máximos del Índice de Referencia del Gobierno?
Podremos encontrar el Índice de referencia de precios del alquiler del Gobierno en la página web del Ministerio de Vivienda. En la propia web podremos filtrar en base a la zona y las características del piso y averiguar así el rango de precios al que deberemos atenernos.
¿Cómo saber el precio máximo de mi piso en alquiler según el Índice de Referencia de Precios?
Para conocer los rangos de precios de los pisos de alquiler podremos hacerlo a través de la página web del Ministerio de Vivienda.
- Aquí encontraremos el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda donde podremos ver los rangos de precios a nivel nacional, tanto si la vivienda está en una zona tensionada como si no
- En la sección “Buscar Vivienda” podremos buscar un piso en concreto o una zona añadiendo bien la referencia catastral o una dirección.
- Una vez aquí podremos buscar tanto por “Dirección Catastral” como en el mapa para encontrar el portal o el edificio que nos interesa.
- Cuando hemos encontrado la vivienda deberemos rellenar los “Datos de la Vivienda” con las diferentes características como la superficie de la vivienda, el estado de conservación o si tiene ascensor (entre otros)
- Finalmente, con estos datos, el índice de referencia nos dará un rango de precios (y la posibilidad de descargarnos un informe) al cual deberemos atenernos si la vivienda está en una zona declarada actualmente tensionada.
Los mejores pisos de alquiler en tu zona
Estoy de acuerdo en que los alquileres están por las nubes pero en mi caso pago más de hipoteca que lo que percibo de alquiler. En estos casos no deberían dejar a los propietarios más margen? Esta ley está mal regulada y no todos los propietarios la cumplirán, tiempo al tiempo…
mmm y el problema no es el tuyo que querias que se te pagase una segunda vivienda sola inflando su alquiler? por favor quejemonos de cosas reales! hay gente que se está quedando en la calle o es obligada a irse de su ciudad por que el alquiler esta suponiendo el 80% de sus ingresos!
y tiene que ser el propietario con su vivenda el que solucione el problema? no deberia el estado construir vivienda para destinarlo al alquiler? politica social a costa del propietario?? no saldra bien
El estado no deberia proveer casa comida trabajo subsidio cambio de sexo medicamentos ordenadores, etc … el gobierno simplemente debe crear condiciones economicas y de trabajo para que cada uno pueda alcanzar la vida que merece. Todo lo demas, genera clientelismo y dependencia
Totalmente de acuerdo !!! imaginate a una persona que ha trabajado duro toda su vida, pagado sus impuestos, ahorrado toda su vida o casi para comprarse una segunda vivienda para alquilar que le permita tener cuando se jubile un complemento a las pensiones de miseria que ofrece el estado, lo ha hecho sacrificandose y privandose de muchas cosas que le hubiera gustado hacer. Alquila el pisito, asumiendo el riesgo de que se lo dejen destrozado (suele ocurrir con frecuencia..lo digo por experiencia) , o bien que dejen de pagar el alquiler y se conviertan en okupas (tambien lo he vivido )etccc…. y ahora viene el listo o la lista de turno que apenas si han dado un palo al agua en su corta vida, pero que quieren que les alquilen un pisito mono en el centro de su ciudad , y sobretodo bien baratito para que les quede dinero suficiente como para hacer lo que su casero no pudo hacer el mismo mientras ahorraba para pagar la hipoteca . Al casero tambien le habría gustado hacer buenas vacaciones en Tailandia, salidas y comidas en restaurante todos los fines de semana, ir a conciertos, comprarse el choche de sus sueños etc…. Pues si quieren pisito mono en el centro, que trabajen y ahorren o bien que se lo compre su padre….
Pues si ha ahorrado toda su vida, ha trabajado duro, y tiene un dinero, que lo invierta en una fábrica de hacer tornillos o en otro tipo de sector para sacarle una rentabilidad, pero siendo la vivienda un derecho fundamental, debería estar prohibido invertir en vivienda para especular o para sacar cualquier rentabilidad, así de claro. Y si los otros han decidido vivir de alquiler para poder viajar será su problema y tendrán ese déficit. Por esa regla de tres cuando el agua escasee y tú tengas sed te pediré 500000€ por un litro de agua.
LLEVAS TODA LA RAZON, YO PIENSO QUITAR LA MIA Y PASARLA AL VACACIONAL Y PUNTO
exacto, eso es lo que están haciendo todos los propis, soy agente hace años, y se me parte el corazón con historias del tipo «me han pedido el piso para reconvertirlo a temporal, llevaba solo 2 años de contrato», y ahora dónde pones a ese inquilino? que ya ha creado un hogar? luego tendremos lleno de temporales, no es la solución, el estado debe crear soluciones para la vivienda no apretar de esta manera a propietarios porque el coste de vida sigue subiendo, para todos.
idem
No os preocupéis, con esta nueva ley, se van a poner un montón de viviendas a la venta. Eso sí las comprarán los extranjeros y entonces ya no habrá ni una en alquiler. Los precios que indican NO son realistas. Es una chapuza! Ahhhh y el propietario antes se descontaba un 60% antes de retención de IRPF (tramo alto muchas veces de más de 37%) y ahora solo un 50% es decir mucho más impuestos para el propietario… Además que hagan lo que hacen en otros países como Francia , dar ayuda al alquiler para los que lo necesitan! Para eso se pagan impuestos, para que estén bien utilizados y no en tonterias!
El problema de la falta de vivienda es muy serio y como dice el usuario anterior, hay mucha gente que pasa verdaderas penurias para encontrar una vivienda asequible.
No obstante, el problema principal no es que los alquileres estén por las nubes… que lo están… COMO TODO¡¡¡ (O es que la energía, coches, alimentos, sanidad… están a un precio razonable?? NO. Todo está por las nubes y la vivienda , como cualquier bien de mercado también. (La vivienda es un bien de mercado y el que piense lo contrario se autoengaña y no quiere ver la realidad, por más que en la constitución diga que es un derecho) . (La constitución también dice que somos iguales ante la ley… y alguien se lo cree?. Miren un telediario y lo verán ustedes mismos).
Por cierto el agua, la sanidad, el pan… también son bienes de mercado (y por lo tanto sujetos al precio que marque el mercado o no pagamos por el agua que bebemos o la sanidad que consumimos (vía impuestos la pública, via servicios la privada , por más que pensemos que la sanidad pública es gratuita, no lo es. La pagamos directamente con nuestros impuestos…)
El problema principal de la vivienda es que por cada piso que se pone en alquiler, aparecen 50 inquilinos potenciales que lo quieren. Y esto hace que un propietario pueda poner un precio más elevado…. y que haya alguien que seguro esté dispuesto a pagarlo.
Con esta ley que pretende limitar los precios, me temo que conseguirán efectos no deseados:
RESULTADO FINAL (el que ya se intuye): Habrán menos pisos SÍ o Sí, el problema de falta de vivienda se agudizará ESPECIALMENTE para los más VULNERABLES, y de un modo u otro los precios subirán. (mientras haya desesperación y gente dispuesta a pagar, no habrá ley que logre que los precios bajen).
Y el iluso que piense que será así que deje el piso en el que está de alquiler y se ponga a buscar si tiene huevos a ver si encuentra alguna ganga. (Ánimo¡¡)
Si alguien cree que no será así y tiene una argumentación razonada al respecto (no mero dogmatismo furibundo) que lo exponga… ojalá tenga razón¡¡¡¡
La dura situación que expones que ocurrirá consecuencia de la limitación de alquileres ya ocurre. Ese es el fallo inicial en este tipo de argumentaciones. Precisamente porque la situación ya es excesiva se pone la ley.
Ley que no expropia ni pone alquileres por los suelos. Solo los limita a precios altos pero no abusivos.
El mercado sin mecanismos de ajuste está descompensado y no queda otra que poner algo de peso en el lado débil para compensarlo.
Vamos a ver qué ocurre en Cataluña pero ya tenemos un ejemplo en el País Vasco, que es la única zona del país que ha intervenido en el mercado de vivienda desde hace una década.
Y los datos indican que para quienes compran o alquilan han sido beneficiosos. Y es la zona con menos tensión en la vivienda entre sus equivalentes, cuando hace 10 años era la más tensionada con diferencia.
Buenas,
Estoy de acuerdo en que la idea de poner algún contrapeso tiene sentido.
Pero veamos cual es el contrapeso que se ha puesto:
Alguien ha pensado que algunos de esos propietarios puedan creer que en esas condiciones ya no ponen sus pisos en alquiler y prefieren ponerlos por temporada o sencillamente venderlos? (Más que darles caña, alguien ha pensado en favorecer o incentivar que hayan más pisos en alquiler?)
Y cuando ya no queden propietarios que pongan sus pisos en alquiler (no hace falta que se vayan todos, con que se vaya una parte es suficiente..) de què servirá que el precio máximo del alquiler en Barcelona cueste 500€, si no hay apenas pisos a los que poner ese precio?
Si miras pisos en alquiler en fotocasa/idealista , verás que poblaciones de la Barcelona con 80.000habitantes (por Ejemplo Sant Boi), tiene 11 pisos en alquiler. Y 658 Pisos en venta. (si están en venta quiere decir que están vacíos ahora mismo o lo pueden estar).
Crees de verdad que con esta Ley será más fácil alquilar a partir de ahora en Sant Boi?
Qué mas da si pones una ley en el Sáhara para que un vaso de agua cueste como mucho 1 euro? … el problema es que NO HAY AGUA… pues aquí lo mismo NO HAY PISOS EN ALQUILER. (de compra los que quieras… y si no miradlo con cualquer población)
Esta ley se basa en una serie de supuestos que algunos compartimos más y otros menos.
Pones un ejemplo concreto de la periferia de Barcelona y para completarlo tal vez deberíamos saber cuantos había hace 1 año o dos o 5. Por comparar.
Los datos dicen que en Barcelona ciudad el parque de vivienda en alquiler en manos de grandes tenedores es muy alto. Decenas de miles de viviendas. Son los más afectados por la declaración de zona tensionada. ¿La pondrán toda en venta?.
Lo vamos a ver en unos meses. Y sobre eso podremos decir algo más que opiniones.
Lo ideal sería que el parque público de vivienda en alquiler crezca lo suficiente. Casualmente, quienes más se han negado a que esto sea así históricamente son los que más predicen el fracaso de las medidas. Incluso insistiendo en el mantra de que no ha funcionado nunca ni en ningún lugar.
y ese parque publico en alquiler NO se podrá adquirir luego en propiedad, será para otro que lo quiera para lo que fue creado , se arregla y se vuelve a alquilar que aqui somos siempre muy listos
Creo que no conoces el mercado, con la anterior ley en Cataluña desaparecieron el 30% de las viviendas de alquiler y los precios no bajaron, subieron ahora ocurrirá lo mismo con la salvedad de que los inmuebles que se fueron del alquiler con la ley anterior no han vuelto
el mercado ya está reconvirtiendo pisos de larga estancia a temporales, y no hay pisos de larga estancia, es un horror buscar piso hoy, peor que ayer, y cuando quieran poner atajo a los temporales, venderán o alquilarán solo a amigos y conocidos, ya está pasando. No nos engañemos, esta ley no es funcional, deben dar ayudas para los alquileres o la gente tiene que asumir que se debe movilizar, es triste pero la ley no es funcional.
Ariel, si te crees que esta Ley va a solucionar el problema estás muy equivocado. A partir de ahora cada vez habrá menos viviendas en alquiler en las zonas donde se aplique el índice de referencia de precios (solamente en Cataluña).
Y a quien más va a perjudicar será a la gente más necesitada: habrá menos viviendas en alquiler y seguirá habiendo mucha demanda de vivienda. ¿En consecuencia a quién va a alquilar antes un propietario una vivienda?; ¿A una persona con pocos recursos o a una con más recursos? La respuesta es obvia: a quien ese propietario crea que le ofrezca más garantías de pago. Esto es, al que tenga un mayor sueldo.
Estoy de acuerdo que hay que buscar una solución al problema de la falta de vivienda a precios asequibles. Pero la solución pasa por poner muchas más viviendas en alquiler (por ejemplo construyendo nuevas viviendas). Y desde luego ir contra los propietarios que alquilan no va a solucionar el problema porque muchos de esos propietarios quizás dejen de alquilar, en cuyo caso habrá menos vivienda disponible para alquilar y el problema de falta de vivienda se incrementará.
Pues que el gobierno cree mas viviendas de alquiler protegidas, el particular no puede financiar la obra social. Esta ley lo único que hará es empeorar el problema. Gracias a David hay un piso mas en alquiler Ariel si el tiene un dinero y quiere invertirlo en un negocio es libre de poner el precio que el considere oportuno, insisto esto asi no va bien… ya que David se vera obligado a vender el piso y Ariel un piso menos para alquilar…Asi es como se destruye viviendas de alquiler, esa gente que dices que se queda en la calle ahora se duplicaran por culpa de una ley mal pensada…
Habria que preguntarse porqué os politicos no bajan los impuestos para facilitar la construccion, esta medida no va a funcionar
El problema lo tienes tu Ariel, que quieres piso gratis a costa del que ha trabajado y ahorrado para tener una segunda vivienda, mientras tú y otros tantos como tú han viajado, y se han dado la gran vida, y ahora pretenden que el que ha estado trabajando le ponga la vivienda semigratis.
Tú te estás capitalizando, si fuera un negocion que «el alquiler te pagase la hipoteca» todo el mundo lo haria
Si concibes la vivienda como un negocio, pues asume que a veces ganas y a veces pierdes, véndele tu casa al inquilino y así no tienes problema. Resulta que las casas son un bien limitado en tanto que ocupan bastante espacio y es un derecho humano. No nos das pena…
Y asi va el pais. Los que viven de alquiler suele ser por no poder comprar o porque quieren. Ya te dara pena quando NADIE alquile su propiedad. Perdiendo dinero, si ocupan protegen al delincuente, si se rompre algo lo paga el propietario, si dejan de pagar los tienes que mantener durante años. Buena suerte, estais dejando un pais perfecto. A favor del gobierno y en contra de la gente.. lo que me faltaba por ver. Yo me bajo.
falacia = es un dercho fundamental «derecho a tener una vivienda» (que compres) no que te la regalen … por eso esta en DERECHOS FUNDAMENTALES igual que si lees esta derecho a la vida (que tengas y no te quiten) , pero cuando seas viejo y estés muriendo no digas…. a no Sra, Muerte váyase que tengo derecho a la vida que lo pone la constitución
A ver tu confundes cosas , una cosa es tu hipoteca que puedes pagar 1.000 o 2.000 o 100 Euros y otro es el precio de mercado del alquiler, no puedes pretender alquilar al precio que te da la gana, no funciona así.
Y tu empresa puede vender al precio que le da la gana? Eso funciona asi? Si se pasan de caro nadie les compra, si es barato todo el mundo y puede subir precio. Se llama mercado. Ahora resulta que los que arriesgamos nuestro dinero y nuestra vida (30 años) tenemos que poner los precios que tu digas.
Vamos a ver Oscar. Tu, como particular , compras un pisito, para complementar cuando llegue el momento tu pension de miseria, lo pagas a precio de mercado, con sus impuestos e hipoteca correspondientes , trabajando 12 horas diarias durante muchos años , privandote de muchas cosas que te gustaria tener o hacer (vacaciones, fines de semana, restaurantes, coche ultimo modelo etc…). Una vez que lo has comprado asumes todos los gastos, comunidad, seguro, reparaciones, mejoras en la finca etc… Asumes tambien el riesgo de que te lo ocupen (ya sabes como va) y asumes tambien el riesgo de que tu inquilino deje de pagar, conviertiendose en okupa, o de que te deje la vivienda en malas condiciones o incluso destrozada (ya lo he vivido). Pero tu, Oscar, eres de la opinion de que el propietario no puede decidir a que precio lo alquila … Es decir que tiene que alquilartelo a un precio que te vaya bien a ti. O sea todo lo demás no importa . Todos los riesgos, gastos y sacrificios para comprar ese pisito no importan. Lo que importa es que tu puedas pagar un alquiler que te permita mantener un tren de vida que no se pudo permitir el propietario…. Te puede parecer injusto pero no es así. Piensalo.
Mi consejo, si me lo permites: ponte manos a la obra, trabaja duro, sacrificate como han hecho tantos antes de ti…. o bien, si quieres acortar los tiempos, pidele ayuda a la familia, que para eso está….A ver que te dicen….
igual que si quieres hotel o un hostal , centrico o en pueblo cercano , podrás vivir donde te lo puedas pagar , si no puedes pagar vivir en madrid o manhattan tendrás que asumir tus limitaciones y no querer vivir como tus padres ahorrando una vida y tu quieres lo mismo de joven viajero
Buenas tardes,tu caso particular en el que pagas más de hipoteca que lo que percibes de alquiler es un caso aislado a la par que extraño,yo los precios que veo en pisos incluso viejos,muy viejos, es de una usura total,es triste que tengan que hacer estas normas por la avaricia sin medida del ser humano,ah y las ganas de vivir sin trabajar de muchos propietarios
Eso de vivir sin trabajar, cuentaselo a otro. A mi no, que acabo de jubilarme con 65 años de edad y 49 años y pico cotizados. . Por eso hace tiempo compré un piso , con mucho sacrificio y privandome de muchas cosas que me gustaban, para alquilar y poder complementar la pension de m…. que recibo.
tienes toda la razon , esta generacion tiktok vive en el mundo de Yupi y querran ser jefes y media jornada como decia mi madre …pues haber estudiado y además tener suerte y padrino
Si me van a limitar el precio al que puedo alquilar mi vivienda, voy a dejar de hacerlo y destinar el inmueble a vivienda vacacional. al final lo único que van a conseguir es que la oferta de alquiler de viviendas desaparezca…
Eso ya ocurre. A lo bestia en muchas ciudades donde se expulsa a los vecinos, como pasa en Málaga- Por eso muchas ciudades limitan los pisos turísticos por toda Europa.
Lo siento, la ley no es justa. Si pongo una vivienda en alquiler en una zona tensionada tengo que ceñirme al límite establecido, pero si a la vez vivo de alquiler en una zona tensionada con un precio que sobrepasa el límite, pues no tengo derecho a negociar el contrato. Fatal.
cuantos tenemos una vivienda alquilada (aun hipotecada) pues nos sirve para trabajar donde nos manda la empresa y pagar alli el alquiler …pero son estas leyes injustas y politicos de despacho nos hunden la vida
Como puedo saber si el alquiler que estoy pagado es más elevado del que me tocaria? O una vez ya me lo han ido subiendo ya no hay marcha atrás.
En la referencia me pone que tendira que pagar entre 570€ y 770€, y estoy pagando 875€ de subidas que me han ido haciendo. Puedo reclamarlo?
Joel no te lo.has leído.
Si ya ha estado alquilado, te lo pueden ir subiendo con el precio que hubieras negociado cuando firmaste el contrato.
sí, tu pide que te lo pongan a 570, el precio más bajo Además, exige al dueño que te haga la cama y te llene la nevera cada semana, que para eso están tus derechos
que ya te dira que se separa de su mujer y te pires de su piso que lo necesita por aprovechad@
Cuando un gobierno toma medidas demagógicas, significa que está adoptando acciones o políticas populistas diseñadas principalmente para ganar el apoyo de la población, en lugar de basarse en consideraciones objetivas o en el interés general a largo plazo. Estas medidas suelen enfocarse en generar una buena impresión superficialmente o en satisfacer demandas inmediatas de la población, sin abordar adecuadamente los problemas subyacentes o sin considerar las implicaciones a largo plazo. Medidas que solo harán que mucha gente que tiene pisos deje de alquilarlos, o los ponga en AirBnB…. Esto hará que cada vez haya menos viviendas disponibles, al punto de volverlo casi imposible…. Acciones que han fracasado en todo el mundo, sin excepcion
Eso de que han fracasado como medida general es un mantra falso. Por algo están vigentes límites y regulaciones en cientos de ciudades y zonas de Europa o Estados Unidos. Por mucho que se repita no se va a convertir en verdadero.
Para no faltar a la verdad habría que decir que donde se pone un límite al alquiler, las viviendas que quedan fuera, en muchos casos suben de precio y se limita la oferta para un segmento de demanda.
Para el resto es una obviedad que si lo que vale 1000 no se puede alquilar más que a 800 el precio baja.
Y del mismo modo que la vivienda no se puede crear de un día para otro tampoco desaparece del mercado en grandes cantidades.
Limitarán también en esas zonas las subidas de ibi, comunidad, seguros de hogar, seguro de impagos, IRPF para los propietarios o solo van a bajar los ingresos pero no los gastos??
Esta ley no se va a llevar a cabo. ( salvo en algunas puntos de cataluña)
Es puro humo.
Lo que tiene que hacer este Gobierno, es crear una ley dura contra la ocupación. Ya verás como realmente bajan los precios de alquiler porque más gente confiara en pone en alquilar sus casas
Tener en cuenta el hipotecon que te has comido con patatas al haber tenido que comprar en el piso durante el boom inmobiliario porque no te quedaba otra con sus respectivos intereses, eso no cuenta para los propietarios. Iros al Carrer.
En una casa de 187 metros Cuadro dos també se reguirá por el precio de referencia? He visto que que el limite es de 150 metros
yo me pregunto lo mismo, porque tengo una casa de 378m2 y solo me deja poner 150, no puede valer igual una casa de 350 que de 150,,,
Tengo un piso, en zona tensionada, lo alquilo por debajo del índice de referencia como dice la ley. Al segundo mes dejan de pagar, y como tienen niños pequeños dicen que no se van.
¿Que puedo hacer?
La ley esta mal hecha.
Me parece bien lo del índice máximo, pero también debería incluir una garantía de pago avalada por el estado, o algún tipo de garantía para el propietario. En su defecto, una garantía de deshaucio rápido.
Lo mismo si te devuelven el piso destrozado.
La protección especial es para familias declaradas vulnerables.
Para mayor seguridad en muchas ciudades se pueden ceder pisos al ayuntamiento para que este lo alquile. Y hay seguros.
Como cualquier negocio alquilar tiene riesgos. Y los plazos enormes de la justicia no son cosa de la nueva ley. Ahora hay más impagos….porque los precios son excesivos.
Ah, ¿sí? Entonces tú mismo te das la respuesta. Como aumentan los riesgos habrá cada vez menos interesados en poner su piso en alquiler…
Veo las cifras de mi vivienda.
Pero NO las de plazas de garaje.
¿ Qué sucede entonces?
Los garajes no tienen límite de precioalguno?
¿ En el caso de un pequeño propietario que tenga actualmente un piso alquilado a un precio inferior al máximo del índice, cuando haga un nuevo contrato podrá poner un precio más alto que el actual siempre que no supere el límite máximo?
Si no es gran tenedor se entiende que sí. Siempre que haya nuevo contrato.
¿Y si el inquilino paga por debajo del minimo del indice, se le debe subir el alquiler?
El problema de la vivienda no lo debe solucionar el propietario que con esfuerzo invirtió en un inmueble para tener mejor pensión y no pasar necesidades. El problema es del estado, comunidad autónoma que para eso cobrán los impuestos y deberían usarlo para políticas sociales. Ellos son los que deben aportar soluciones. Siempre se lo dejan a la gente y que se pongan en contra unos contra otros. Además, los impuestos municipales siguen subiendo y aún cuando no se puede cobrar más por el alquiler hay que pagarlos. Entonces que pasa, el que invirtió pierde porque no puede cobrar más alquiler aunque los impuestos sigan subiendo. Los políticos siempre a favor de hacer beneficiencia con el dinero de los demás, de los que se esfuerzan. Encima, te okupan la casa y no los puedes sacar…
La ley deja en la cuneta a propietarios que aplican un alquiler antiguo muy por debajo del precio del índice y que no podrán sostener la propiedad del piso.
quizas por eso en USA nos llegan noticias de que se termina a tiros cuando se rien demasiado de uno
Buenas
Acabo de reformar vivienda.
se me va a aplicar el índice máximo del Ministerio Vivienda o el de Cataluña donde está el piso( es distinto)??
¿Puedo alquilar un piso que carece de certificado energético?
En el calculador del Ministerio, aparecen Barcelona y otras ciudades de Catalunya como NO TENSIONADA,
Es un error, no?
Es alucinante
compras una vivienda para alquilar la rehabilitación a costa mia si entran ocupas te aguantas y claro sigues pagando si se enchufan a luz gas electricidad no pasa nada
pero esos listos del gobierno te regulan alquiler eso si vivienda de protección oficial no hay
porque no regulan precios de comida para k gente llegue fin de mes porque no regulan precios automóviles eléctricos y también hotejes para ir de vacaciones en fin de pena.
Hola, se me acaba el contrato de 10 años de alquiler el próximo Julio, y así nos lo ha notificado el propietario mediante burofax. ¿hay prórroga obligatoria por parte del propietario??? El límite del alquiler en este caso, se vería afectado en caso de renovar teniendo en cuenta que es un piso de 159 metros?? Gracias
Tengo un piso como alquiler social a traves del ayuntamiento , esta por debajo del precio de referencia que estoy obligado a poner , estoy en catalaunña zona tensionada, podria ponerlo al precio minimo o maximo o me tendria que regir por el precio que tengo en el antiguo alquiler, es de un amigo lo tenia legal pero a precio simbolico
Intentar tapar el sol con un dedo, todos conocemos la realidad de las personas que se tienen que ir a zonas más económicas, es el caso de muchos, pero eso no va a cambiar con esta ley que lo está empeorando todo, de hecho ya estuvo esta ley y no funcionó, resulta que ahora hay montones de personas buscando pisos porque los propietarios han dicho que «necesitan el piso para ellos o sus hijos», y los van a poner como temporales, en breve tendremos un parque lleno de pisos temporales, (no todos alquilados porque habrá muchos), y gente que estaba relativamente bien en sus pisos ahora está peor, sin piso. Señores, deben hacer viviendas sociales, y resolver el problema desde el estado no cargárselo a los contribuyentes, les pagamos para que hagan un curro medianamente decente no esto. Mala ley, porque cuando esto sea más caótico de lo que es, van a cerrar los pisos, o vivir ellos simplemente o sus amigos. No sigan haciendo estupideces ni jugando con la vivienda, ocúpense! Apretar a propietarios no van a ser soluciones porque grandes tenedores es una cosa, pero gente que tiene un piso es otra. Y por cierto, cuándo las leyes para reducir impuestos, para que autónomos que no llegan a ganar 2000 euros puedan medianamente «vivir»? ahí es donde deben ir, a parar el aumento desmedido del coste de vida.
Y que ocurre si estas en una zona tensionada, eres pequeño tenedor y tu cuota de alquiler esta por debajo de los indices de referencia??? No se puede hacer un nuevo contrato con el precio entre los indices de referencia????
no se puede querer vivir en madrid o manhatan …. me tendre que ir a vivir a Buitrago o al Brox, pero no puedo tener 5 estrellas a precio de hostal por que lo diga una ley , pues se cierra el hotel – para mi «LAS 5 PALABRAS MAS TERRORIFICAS SOY DE LA ADMINSITRACION Y VENGO A AYUDAR» (Y QUEDARME EN DEPOSITO LOS INTERESES DE LA FIANZA ) MEDIDAS: si desalojase en 5 días saldrían mas pisos al mercado , si me despiden es mi problema NO de mi casero, y si tengo niños son MI problema no del vecino, y si no cumplo con ellos que me los cuide servicios sociales hasta que sepamos ser padres) . Que INEM sea intermediario de alquileres (ya que trabajos no puede pues aquí funciona por entrevista y boca a boca) y supriman Inmobiliarias que son las especuladoras comisionistas como los vendedores de coches de segunda mano y evitaría mercado negro. Los promotores que dejen de pedir normas mas sencillas para liberar terreno y licencias pues luego no hay servicios urbanisticos como luz y alcantarillado si cada uno construye donde quiere y asi un monton de cosas malas para todos los implicados. Que pregunten a un abuelo de pueblo con sentido comun en lugar de politicos e idealistas