El contrato de alquiler es el documento que regula la cesión y el uso de inmueble y los derechos y obligaciones del propietario y del inquilino al alquilar un piso. Para que tenga validez, debe realizarse siguiendo las pautas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Hablamos, desde Fotocasa, con la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) para repasar los puntos más relevantes que deben tenerse en cuenta al firmar un contrato de alquiler, tanto si ponemos nuestra vivienda en el mercado del alquiler como si buscamos alquilar como inquilinos.
10 claves que debes saber de un contrato de alquiler
Es importante remarcar que estas consideraciones se aplican cuando el inmueble se destina a vivienda habitual, basadas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
1. Duración de un contrato de alquiler y prórroga tácita
Lo más habitual es firmar un contrato de alquiler por un año, renovable hasta cinco o siete. Incluso si se han pactado periodos más cortos, el inquilino tiene derecho a prorrogarlo hasta cinco años si se alquila a un particular o siete años si se alquila a una sociedad o empresa, de acuerdo con el artículo 9.1 de la LAU.
Además de la duración inicial del contrato, existe lo que se conoce como prórroga tácita del contrato de alquiler: si al final del periodo obligatorio ninguna de las partes comunica que quiere extinguir el contrato, este se amplía de nuevo de manera anual hasta tres años más. «El contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más» (art. 10.1 de la LAU).
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También debéis de decirnos que se necesita para que puedas acceder a un piso de protección oficial.
hay que esperar mucho. Donde hay que ir para que me digan los pasos que tengo que seguir
Estar sola
Hola hay que ir a la trabajadora social de la que perteneces. Tienes que tener 2 años de empadronamiento done vas a pedirlo .Allí pides el piso de protección Oficial. Te llega una carta y tienes que mandar una declaración de todos los mayor de edad firmada los que están en el padrón y sus documentos. Espero que le es útil. Eso ise yo
La leí a cambiado ahora todo esto no es cierto tenemos derecho a una vivienda digna que no sé nos alluda a las personas pagadoras,no es justo que me tenga que ver en la calle
A lo que se tiene derecho es a un trabajo que los permita acceder a esa vivienda que ustedes consideren digna
¿En que parte no es cierta? Si este artículo está explicando brevemente 10 puntos de un contrato de alquiler, lo del acceso a la vivienda ve a tu ayuntamiento y reclama tus derechos
Me parece bien.
Foto casa
Hola. Que requisitos hay en los alquileres para un extranjero con visa de estudiante? Soy Argentina y en Julio estaré viajando para España.
Los mismos.
Pregunté a un buen abogado.
Hola si traes una fuerte suma de dinero y se las enseñas alguna agencia te puede alquilar porque de lo contrario ahora mismo para alquilar piso aquí en Madrid es una odisea aparte de que están súper caros te piden hasta la partida de
nacimiento y saber el nombre de eti bisabuelos
Hola tengo un piso alquilado y en el contrato les puse que si salía un comprador tenían tres meses para dejar la vivienda y no he podido venderlo porque los inquilinos se niegan a dejar la casa hasta que no encuentren otra donde paguen lo mismo que estan pagando aquí en 5 años nunca les subi el alquiler y sólo pagan 530 euros por un piso de tres habitaciones en carlinda (Málaga)…no se como hacer para que se vayan
Mejor busque un buen abogado que les recuerde la Ley.
Lo tienes crudo. No se puede ir de amiguete en temas tan serios.
Si necesitaras el piso para ti o un familiar directo, quizás podrías hacer algo, si no, tendrás que venderlo con «bicho incluido».
Que poca vergüenza mientras no lo vendes lo tienes alquilado y a la puta calle!! Pues te esta muy bien las cosas se hacen bien y no joder a la gente!!!
Bravo
Tendría que haber subido el alquiler cada año por lo menos tendrías un incremento tan barato no se van a ir y encima si te descuidas se quedan sin pagar de ocupas busca un buen abogado la gente es muy sinvergüenza
Subirles la renta, haría yo.
Un contrato de alquiler puede redactarse libremente entre las partes – (c) 2024 Adevinta, en caso de que redistribuyas o difundas nuestro contenido protegido, recuerda que debes citarnos.Cómo bien cita aquí Fotocasa. Entonces deberán cumplir lo que libremente habéis pactado. Si está en el contrato un juez puede hacerselo acatar. Ahora si hay menores, puede que se complique la cosa. Suerte
Les puedes subir el alquiler de golpe el IPC de los últimos 4 años siendo el del 2023 el 2%. a lo mejor ya no les interesa tanto.
Estoy buscando un estudio en Madrid na zona de argazuela delicias vallecas Nueva Numancia
Qué pasa si tú padre muere a los tres meses de haber firmado el contrato de alquiler y la agencia quiere hecharme al final de julio porqué dicen que el contrato no está a mi nombre y no me avisan ni por carta sólo me envían un WhatsApp diciendo que tengo que irme ya y me ofrecen algo de dinero para que me vaya. Pero el contrato está hasta el 1 de noviembre y yo les he dicho que yo he estado pagando a mí nombre todas las mensualidades y que le dije a la persona que me podía yo poner en contacto haber si cambiaban el contacto a mi nombre y también le pedí que cómo podía ponerme en contacto yo con la empresa directamente y no me contestó nada. Y ahora quieren que me vaya a final de mes sin haberme avisado por carta al menos cómo han hecho con todos los inquilinos de mi misma escalera y a todos los demás. Y ahora es imposible encontrar nada ya que las casas o pisos están alquilado para vacaciones. No se si es legal lo que quieren hacerme ya que yo creo que lo quieren alquilar para vacaciones y es por eso por lo que quieren que me vaya
Si me podéis decir si esto es legal porque también me han avisado de que sino me voy iremos a la justicia
Deberías mirarte la subrogación, antes solucionaba este problema, ahora no sé cómo está.
Una de las cosas que estoy viendo es que no tenemos derecho a alquilar una vivienda, xq el propio seguro de impago nos rechaza por no cumplir todos los requisitos que el mismo seguro nos obliga a tener. Ej:( igualar o superar el SMI), pues ese seguro es una putä mierda ya que con contratos parciales no llegamos esa nómina, ni tampoco se llega trabajando en empresas de contratos de 8h…
Hay viviendas a patadas. Lo que hay que hacer es encontrar la que se adecúe a mi presupuesto, no pretender que la vivienda que me gusta se ponga al precio que yo quiero. Si hay que salir del centro, habrá que irse a un sitio más barato. No pasa nada por eso.
A patadas lo dices tú porque ahora con el tema veraneo cuidado como está la cosa .es una vergüenza que no halla más facilidades a la hora de alquilar o comprar así está todo lleno de okupas
Creo haber entendido q el seguro de impago es ilegal (un juez de parla lo declaró como cláusula abusiva y fue anulado de un contrato) y aparte lo debería contratar el arrendador ya q es el beneficiario del mismo. Es una basura y un chiringuito montado para sacar dinero a la gente ya q no garantizan a ninguna d las partes el pago del alquiler.
Mi casero antes de los 5 años me iso nuevo contrato ,luego me sube el alquiler,,y al cumplír los 5 años quiere bolber a subirme el alquiler, yo pago seguro de casa y no me deja poner cocina nueva .no la pone y los baños son un asco q puedo ader sobre esta situación..y pago cada mes …
Lo más smo me están haciendo a mí y me echan después de 5 años pagando todos los meses y arreglando yo las cosas porque ellos no quieren .para ponerla ahora en alquiler de verano
Hola no hay derecho que los propietarios abusen del precio del alquiler
Hola ,a mí me pidieron el pisoe dónde vivo por finalización de contrato.cuanto tiempo tengo para dejaré el piso hasta q encuentre algo similar una vez halla termindo mi contrato ?. Muchas gracias.
Buenos dias, me gustaría saber qué necesita una familia que viene de estados unidos para alquilar un.piso aquí, traen su balance, abrir cuenta en Banco de Alicante, traen sus recurso y necesitan una vivienda de 3 habitaciones, son un matrimonio con una niña.,puede ser un alquiler de 750/800 euros un piso bien ubicado, centro, el plan etc
Buena recomendación para hacer buen uso de la vivienda.
He encontrado una vivienda de alquiler y antes de ver la vivienda le tengo que hacer una transferencia de un mes más la fianza a TripAdvisor y si no me convence, dice que me la devuelve, lo cierto es que estoy dudosa, porque no es una vivienda vacacional y está página se dedica a eso, no se si es una estafa , me podéis aconsejar? el anuncio está puesto aquí en fotocasa
Yo no lo haría por otra plataforma…ademas NUNCA ADELANTES DINERO SIN VER EL PISO O FIRMAR CONTRATO!
Muchas gracias, no lo haré
si un piso que no estaba recien pintado ha pasado 8 años puede pintarmelo o es cosa ya mia
Y si llevó muchos años en el mismo piso y los muebles o cualquier otra cosa se desgasta porque si que pasa
Hola. Buenas
Mi caso es
Tengo un contrato de alquiler de un local donde realizo mi trabajo (pequeño gimnasio) que se renueva cada año desde hace 10 años y se renueva todos los octubre, este año no nos han renovado el Contrato avisandonos el dia 1 de julio de este año. Nos piden que nos vayamos este 30 de octubre. Yo pido que nos dejen hasta el 30 de noviembre 2023. Pues todavia no hemos encontrado un sitio accesible para seguir trabajando. Es legal?
Y que hacemos si el inquilino deja de pagar y no se quiere ir?
Nos jodemos por q la ley no protege al arrendatario y eso es uno de los principales motivos de q no haya pisos en alquiler el miedo a q no pagen no se vayan y no puedas recuperar el piso así q los pocos pisos q quedan son con precios desorbitados.
Está bien proteger al arrendador pero no a costa del arrendatario.
El estado es muy listo pero solo para lo q le conviene.
Exactamente
El problema es para ambos, el arrendador tiene miedo porque la ley no lo protege y si hay impagos de alquiler o suministros, necesita de 9 a 15 meses para echar al arrendatario y poder recuperar parcial o total las cuotas de alquiler , daños etc
y el arrendatario encuentra q el alquiler cada vez es más caro y hay menos porque los precios se disparan por contratación de seguros de impagos y por las actuales leyes con respecto a los alquileres. Culpables? Esta claro!!!! El gobierno.
En España aún es fácil alquilar, en el resto de los países europeos piden hasta un aval de la empresa
estoy totalmente de acuerdo contigo
Nidia tengo 25 años viviendo de alquiler pagando puntualmente y desde hace dos años la señora me aumenta 20 € y lo veo justo pues tengo una renta baja y también me a pedido el apartamento. Y no he podido encontrar un sitio donde vivir pues mi pensión es de 900 € y los alquileres están muy caros y está semana me a dicho que el 31 de diciembre tengo que marcharme, estoy desesperada pues tengo 72 años y nunca pensé verme en la calle, necesito, ayuda o tendré que desaparecer pues no tengo otra salida
Hola, que debo hacer si quiero ejercer mi derecho a la vivienda con mi perro? Es mi familia y por mucho que les diga que estamos en la calle (poco nos queda) se niegan a alquilar, no es injusto esto? No se puede hacer nada al respecto?
Según la ley de bienestar animal tu perro forma parte de la familia no?yo estoy igual pero mi casero me dijo que si mi perro estropea algún mueble yo me tendría qué hacer cargo le. dije que si ,y no he tenido problema,háblalo.
Negocia. Y procura q tu perro no provoque daño alguno a la vivienda. El arrendador tiene todo el derecho de no aceptar animales
Todo lo que dicen esta bien.Yo soy pensionista tengo para pagar un piso de alquiler y no puedo ver el piso por que no entro en sus filtros. Asi llevo dos meses.
Increíble ahora hay que hacer un Casting? xdios!!!!
Y porque crees q hay q pasar esa criba? Es muy injusto, pero todo tiene un porqué
Cuando se alquila una vivienda, ¿tiene que estar registrada como alquiler? Hay caseros que no lo declaran y además, la fianza ni siquiera lo llevan a la AVRA, eso perjudica al inquilino…
Buenos días, estoy viviendo en un piso de alquiler desde el 2011, que el 2016 se volvió a renovar, y ahora en 2024 se expiran las prorrogas y hay que hacer uno nuevo. Sabe alguien si me puede poner el precio que quiera o se tiene que basar en el precio de los anteriores. Sería de gran ayuda. Muchas gracias
Es útil
Sii me gustaría alquilar un piso para
Hola,en junio vence el contrato de piso donde vivo,ya me avisaron de que tienen pensado venderlo y tengo que deslojar la vivienda cuando se acabe el contrato,llevo 5 años viviendo en dicha vivienda y he pagado religiosamente todos los meses sin fallar ninguno,mi intencion es y estoy mirando pisos en venta pero pudiera ser que a lo mejor para dicha fecha no tenga nada,espero que si,en el caso que no tuviera nada igual me pueden tirar?no tengo algun tiempo hasta que encuentre algo y no verme en la calle?
me parece muy claras las condiciones y.leyes pero ustedes por mas que uno tenga para pagar el piso no se lo alquilan a uno por ser latino ..
primero que todo no todos somos iguales habemos personas que nos gusta trabajar y vivir dignamente pero apenas uno los llama nunca hay pisos o sino ya los cojieron me parece injusto llevo buscando piso 8 meses y nada
Cualquier zona de Alcoy 2 hab y terraza oh patio y admitió mascotas
Me parece muy bien todo los requisitos en un contrato de alquiler entonces uds porque no están pendientes de esas agencias que cobran desde 4 meses más 21% de iva al inquilino y hay otras que cobran 6 fianzas deberían de estar pendiente de eso ah y lo otro es que te piden hasta revisar tu cuenta bancaria eso me pare un abuso y violacion a la privacidad de el cliente pero nadie hace nada x nosotros los inquilinos
Si lo que mencionas es cierto, ves a la Cambra de la comerç de Barcelona, da el nombre de las agencias, resguardo de pago y reserva o lo que hayas firmado con ellos (es gratuito) y ves al registro de la propiedad con tu contrato, registrarlo sino lo ha hecho el propietario. Automáticamente todo esto se convierte en tu beneficio.
Tengo un trabajo fijo mi pareja tiene contrato por una ETT i nos dicen que sus nóminas no aceptan.Mi pregunta es porque?
Hola. Buenas, quisiera saber cómo se hacen los contratos de alquiler opción compra, si me podeis enviar un pdf .
Una pregunta . Si yo tengo una casa alquilada a precio muy asequible. De 500 € al mes.
Pero tengo una instalación eléctrica antigua que tiene 2200w o 2,2 kW. Estoy obligado a mayor electrificación si me lo pide el inquilino
Gracias .
Si me voy a los 6 meses .Tengo derecho a la devolución de la fianza?
Larga duración si. Aunque pongan un año obligatorio el mínimo por ley son 6 meses. Si no te devuelven fianza (pon una demanda judicial y la recuperas con daños y perjudicios)
Yo busco un piso para compartir todo lo que me queda de vida. Tengo 76 años. No me considero vieja aunque con algunas cosillas propias de la edad. Lo busco en Indautxu donde ahora vivo per el alquiler para mi es muy alto
Necesito que no tenga ningún escalón y calefaccion
Ves a la web de la ONU. Explica tu caso, solo ahí se puede ejercer los derechos y hacer justicia.
Estoy buscando el alquiler de una casita o un piso con ascensor y me está resultando muy difícil, en este momento vivo desde hace nueve años en un pueblecido del valle deltietar,.tengo que mudarme ya que es un segundo sin ascensor y vivo con mi perra que tiene displasia pues parece que mi perra en un problema, nadie admite animales.
Hola , tengo 3 años que vivo en piso y este àño he firmado un contrato de 5 años y hay unos dias que el propietario me ha dicho que quiere venderlo , pero yo no puedo encontrar el piso tan rapido en esta zona porque tengo mis hijos en cole aqui . Que puedo hacer . Gracias
Hola soy Egipcia me quiero ir a Barcelona mi pregunta es que documentos necesito siendo extranjera para alquilar un apartamento de 1 habitación y un baño con una mascota un gatito
La ley no se aplica como debe de ser por unos pagamos todos llevo casi un año buscando piso somos muy responsables pero por ser latina hay dueños d piso k no nos an querido alquilar tengo 14 años viviendo aquí
Yo estoy buscando también y los requisitos q piden son muy difíciles.. hoy en día quien tiene ingresos que superen 3mil €??.
Quién paga la luz, agua y wifi si la tiene.
Bueno vaya pregunta, pues el que la usa
Como redactar un contrato de alquiiler
¿Qué diferencia hay entre poner en el apartado de la renta: «se pacta una renta anual de 7.200 €, que será pagadera mediante mensualidades de 600 € cada una….», o poner «se pacta una renta mensual de 600 € mensuales, que será pagadera…»
Si heredas un piso , con inquilino, el contrato se puede extinguir?
Para alquilar
Tengo un piso alquilado a estudiantes por 9 meses, el contrato dice que el IPC se podrá subir a partir del año de estancia pero nunca van a cumplirlo porque acordamos que se acaba a los 9 meses, y no aceptan la subida del IPC aunque se lo dije en Julio, solo tengo ese piso de alquiler y he hecho reformas en los 2 últimos años. Tengo derecho a subir el 3 %?. Gracias
«La extinción del contrato antes de la fecha prevista debe comunicarse al menos con dos meses de antelación.»
Es erróneo.
Según LAU es 30 días, y no se pueden empeorar las condiciones de la LAU.
««Artículo 11. Desistimiento del contrato.
El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. »
«Artículo 6. Naturaleza de las normas.Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.»
Perdón, 2 meses antes de la extinción, 30 días de aviso para desestimiento.
Esas condiciones son iguales en todas las provincias de España? A mí han pedido tasas de todo tipo en bastantes anuncios que si respondieron.
Es legal ofrecerte un piso de alquiler en invierno y echarte en temporada de verano?
Mi contrato no registrado termino el día 1 de noviembre 2024 me lo hizo por un año tengo la casa con muchas cosas que arreglar desde que llegué y siempre me dice que el seguro no le contesta hoy al realizar el pago del alquiler me ha dicho que me quiere subir 100 euros y si no que la cochera que me cedió y que da entrada a mi casa que hace un muro y la alquila por 50 y que le tengo que pagar una subida de 50 euros vamos que pagó 100 más o 50 si alquila la cochera tengo humedades los grifos rotos y todo lo llevo arreglando y pagando yo vivo sola con mi hijo de 5 años en el contrato no pone nada de subidas yo le pago en mano pero le hago firmar el pago en una libreta de facturas para demostrar mis pagos que puedo hacer sobre la subida y si me pueden decir si mi contrato se a renovado automáticamente hay que hacer uno nuevo gracias
Hola..llevo viviendo en alquiler desde 02/12/2020..pagando 500 euros y ahora mi casero me quiere subir 50 euros el alquiler ….puede hacerlo???